Дело №2-806/2023

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 04 октября 2023 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Акуловой О.В.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Ахтырских Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Бочкарёвой О.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ФИО5, администрации Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок, признании принявшим наследство,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, администрации Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок, признании принявшим наследство. Просит признать за ними право общей долевой собственности по ? доли за каждым, на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, признать жилое помещение по адресу: р.

<

адрес> блоком жилого дома блокированной застройки, прекратить право собственности ФИО4 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, признать ФИО3 фактически принявшим наследство после смерти ФИО1, признать право общей долевой собственности за ФИО4 и ФИО3 по ? доли на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда в качестве третьего лица привлечено БУ «Омский центр КО и ТД».

Истцы ФИО3. ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Исковые требования поддержали, уточнив их. Просили признать за ними по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 482 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать ФИО3 фактически принявшим наследство после смерти ФИО1 Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: р.

<

адрес>. Признать жилое помещение по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки. Признать жилое помещение по адресу: р.

<

адрес> домом блокированной застройки. Прекратить право собственности ФИО4 на квартиру по адресу: 

<

адрес>. Осуществить учет изменений в ЕГРН без одновременного предоставления заявления второй стороной (ответчиком ФИО6) в отношении обоих домов блокированной застройки 

<

адрес>). Признать право собственности за ФИО4 и ФИО3 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО5 участия в судебном заседании не принимала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. С заявленными требованиями согласилась, с учетом их уточнения.

Представитель ответчика Администрации Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. Возражений против заявленных исковых требований в настоящее судебное заседание не представил. 

Согласно ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст.ст.233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представила письменный отзыв по существу заявленных требований. 

Представитель третьего лица БУ «Омский центр КО и ТД» при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений не представил. 

Исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из которых является признание права.

На основании ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктами 1, 2, 6 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, меняются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Как следует из ч. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина. 

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ч. 1 ст. 1154 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно требованиям ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно не находилось.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В судебном заседании установлено, что после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ осталось наследственное имущество в виде 1/2 доли квартиры по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

По информации нотариусу Любинского нотариального округа после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №. Наследниками первой очереди после его смерти являются сын ФИО3, ФИО7, ФИО8 Иных наследников после его смерти нет.

Свидетельства о праве собственности на наследственное имущество после смерти ФИО9 не выдавались. 

Собственником 1/2 доли квартиры по адресу: 

<

адрес> является ФИО4, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Родственные отношения между умершим ФИО1 и ФИО3 подтверждаются материалами дела. 

Судом установлено, что ФИО2 фактически принял после смерти отца 1/2 доли квартиры по адресу: 

<

адрес>, поскольку до настоящего времени проживает в указанном жилом помещении, обеспечивает его целостность и сохранность.

Таким образом, что после смерти ФИО1 его сын ФИО3 фактически принял наследство в виде 1/2 доли квартиры по адресу: 

<

адрес>, так как обеспечивал сохранность наследственного имущества, распорядился личными вещами наследодателя. Продолжает проживать в указанном жилом помещении. Иные наследники после ФИО1 относительно заявленных требований не имеют, являясь наследниками первой очереди по закону, на наследственное имущество не претендуют. 

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения заявленных требований о признании ФИО3 принявшим наследство после смерти отца ФИО1

Рассматривая требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> указана Администрация района, документ основание: постановление орган местного самоуправления об утверждении материалов инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ №-п. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Согласно ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (ст.39.2 ЗК РФ).

В силу ст.39.3 Земельного кодекса Российской Федерации продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов.

Без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При изложенных обстоятельствах требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности на спорный земельный участок удовлетворению не подлежат. 

Одновременно судом разъясняется право истцов после регистрации права собственности на недвижимое имущество по адресу: 

<

адрес>, на обращение в орган самоуправления в административном порядке за оформлением права на земельный участок с кадастровым номером №

В судебном заседании установлено, что в ЕГРН по адресу: 

<

адрес> учтены жилой дом с кадастровым номером № площадью 37 кв.м., инвентарный №, а также жилое помещение (квартира №№ с кадастровым номером №, площадью 28,1 кв.м., инвентарный №, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО4

В ЕГРН отсутствуют сведения о жилом помещении (

<

адрес>), расположенном по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, и о зарегистрированных правах на него. 

По информации БУ «Омский центр КО и ТД» по адресу: р.

<

адрес> расположен многоквартирный дом (инвентарный №), общей площадью 83,3 кв.м. Квартира № в указанном доме имеет инвентарный №, площадь 37 кв.м., квартира №№ (инвентарный №) имеет площадь 49,3 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах на многоквартирный дом по адресу: р.

<

адрес>, отсутствуют. 

Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ выдан на индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Собственниками указаны: ФИО1 (1/2 доли), ФИО4 (1/2) доли. Площадь указана 37 кв.м.

В силу п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общим боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу ФЗ № признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. 

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления. 

Процедура осуществления государственного кадастрового учета разъяснена в Письме Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №-ТГ/22 "О реализации статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №476-ФЗ".

При изменении в соответствии с заявлением, указанным в ч. 3 ст.16 ФЗ №, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости и "здание", назначения объекта недвижимости на "Жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в ч. 3 ст. 16 ФЗ № блоки (ч. 4 ст. 16 ФЗ №). 

Таким образом, в случае, если помещение соответствует признакам дома блокированной застройки, то такое помещение может быть признано домом блокированной застройки, а не блоком дома блокированной застройки. 

В судебном заседании установлено, что между сторонами спора сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы и системы коммуникаций.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в части 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «Своде правил №. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр). 

Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 21-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила распространяются на вновь строящиеся и реконструируемые одноквартирные жилые дома, предназначенные для постоянного проживания людей (далее – дома), и устанавливают требования к их безопасности и другим эксплуатационным характеристикам, обязательные для соблюдения всеми юридическими и физическими лицами, осуществляющими проектирование и строительство домов. Настоящие нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» собственники квартир (частей) жилого дома, в случае если объект отвечает признакам дома блокированной застройки, понятие которого дано в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, не лишено возможности изменить вид, назначение и вид разрешенного использования жилого дома (части) на здание – дом блокированной застройки. 

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» собственники квартир (частей жилого дома), в случае если объект отвечает признакам дома блокированной застройки. Не лишены возможности изменить вид, назначение и вид разрешенного использования квартиры на здание – дом блокированной застройки. Изменение вида объекта (жилого помещения, квартиры, части жилого дома) должно происходить одновременно в отношении всех квартир многоквартирного дома/части жилого дома. Одним из оснований осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что здание по адресу: 

<

адрес> является одноэтажным, фактически состоит из двух смежных, но структурно и функционально обособленных помещений, предназначенных для проживания двух отдельных семей: квартира №№ и квартира №№ в жилом 

<

адрес>, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. При этом мест общего пользования не имеется. 

Принимая во внимание, что вышеуказанный жилой дом состоит из двух обособленных частей, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи, кроме того, каждая часть многоквартирного жилого дома оборудована водоснабжением, канализацией, электроснабжением, состоит из веранд, кухни, жилых комнат и подсобных помещений, предназначенных для пользования каждой семьи. Общие инженерные сети, а также помещения общего пользования отсутствуют. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, разделенном между сособственниками указанного дома забором, на земельном участке располагаются хозяйственные постройки – сараи, навесы, гараж, предназначенные для раздельного пользования собственниками указанного жилого дома.

При установленных обстоятельствах, поскольку 

<

адрес> № по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, фактически являются домами блокированной застройки, суд приходит к выводу об отсутствии препятствий для удовлетворений требований истца. На основании чего, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>. Признать жилое помещение с кадастровым номером № площадью 37 кв.м., по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки. Признать квартиру площадью 49,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки.

Согласно статье 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении спорного объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить частично.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 37 кв.м., по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение, площадью 49,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности (1/2 доли) ФИО4 на квартиру с кадастровым номером №, площадью 28,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО3 принявшим наследство, оставшееся после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 по ? доли каждому на дом блокированной застройки, площадью 37 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Осуществить учет изменений сведений в Единый государственный реестр недвижимости без одновременного предоставления заявления стороны собственника жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, в отношении обоих жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Ответчик вправе подать в Любинский районный суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Акулова

Мотивированное решение изготовлено 11.10.2023 г.