Дело № 2-406/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2017 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М., при секретаре Новоселовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гупал 

<

В.П.> к администрации Нагорьевского сельского поселения ФИО1, администрации ФИО1 Ярославской области, ФИО2 

<

Г.В.>, ФИО2 

<

Е.В.>, Гупал 

<

Т.А.>, Гупал 

<

И.А.>, об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, в лице представителя по доверенности 

<

С.Е.В.> обратилась в суд с иском, просит, с учетом уточнений, сделанных в ходе судебного заседания,

- снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 

<

номер скрыт> в части наложения на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер скрыт>,

- поставить на кадастровый учет многоконтурный земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером 

<

М.С.С.> 

<

дата скрыта>.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>. Спорный земельный участок расположен вблизи многоквартирного жилого дома, в котором одна из квартир находится в собственности истца. При формировании межевого плана выяснилось, что по указанному адресу КУМИ Переславского муниципального района ошибочно сформировали и поставили на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенный при многоквартирном доме, не выяснив, что часть этой земли находится в собственности истца. В настоящее время для установления границ земельного участка, истец вынуждена обратиться в суд. 

В судебном заседании истец ФИО3 не участвовала, судом извещена надлежаще, причины неявки суду не известны.

Представитель истца по доверенности 

<

С.Е.В.> в судебном заседании уточненные требования поддержала, пояснила, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что жилой дом многоквартирный, на три семьи. Одна квартира принадлежит истцу, другая ФИО2, а третья находится в муниципальной собственности, но в ней никто не проживает. Участок истца огорожен, отмежеван по границам, обрабатывается с 

<

дата скрыта>. Квартиру истец подарила детям ФИО4, и ФИО5 У ФИО2 имеется земельный участок, но находится в другом месте. Участок под многоквартирным домом накладывается на участок истца. Считает, что смещение границ произошло из-за кадастровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка ответчика, без учета границ земельного участка истца.

Представители ответчиков администрации Нагорьевского сельского поселения Переславского муниципального района, администрации Переславского муниципального района Ярославской области в судебном заседании не участвовали, ранее ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителей, предоставили отзывы, которые приобщены к материалам дела (л.д. 103, 125). Представитель ответчика - администрации Нагорьевского сельского поселения Переславского муниципального района по доверенности 

<

Ш.И.С.> против удовлетворения требований не возражала.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица КУМИ ФИО1 в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Представители третьих лиц Переславского отдела Управления Росреестра по Ярославской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ярославской области в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; площадь земельного участка.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков; сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае; адрес объекта недвижимости (при его наличии); сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком.

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства. 

ФИО3 земельный участок принадлежит на основании решения главы администрации Нагорьевского сельского Совета Переславского района Ярославской области от 

<

дата скрыта> «О выделении земельных участков в собственность для ведения личного подсобного хозяйства» (л.д. 9). 

<

дата скрыта> ФИО3 выдано свидетельство на право собственности на землю на земельный участок, размером 

<

данные изъяты> га (л.д.8). Согласно плана, являющегося приложением к свидетельству смежными землепользователями указаны 

<

Ч> и сельский Совет (улица), (л.д.8 оборотная сторона). Земельному участку с кадастровым номером 

<

номер скрыт> присвоен почтовый адрес: 

<

адрес скрыт> (постановление, л.д. 11). Сведения о земельном участке кадастровым номером 

<

номер скрыт> внесены в ГКН 

<

дата скрыта>, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.13-14).

<

дата скрыта> истец осуществила межевание принадлежащего ей земельного участка. Площадь участка составила 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.149-165). 

Согласно заключения кадастрового инженера 

<

М.С.С.> кадастровые работы были выполнены по уточнению границ земельного участка. В процессе межевания земельного участка было выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, который был поставлен на кадастровый учет неверно, вследствие реестровой ошибки. Земельный участок с кадастровым номером 

<

номер скрыт> при постановке на кадастровый учет участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт> будет сформирован с вычетом из общей площади, площади наложения. Площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт> составит 

<

данные изъяты> кв.м. Сформирован он будет по следующим координатам, согласно схемы в Приложении 

<

номер скрыт>:

Обозначение характерных точек границ

Уточнённые координаты, м

X

Y

1

2

3

н5

296080,45

1232251,97

н4

296080,24

1232258,88

н3

296077,93

1232263,64

н2

296075,33

1232291,02

н1

296075,99

1232301,70

3

296058,99

1232300,88

4

296059,13

1232251,93

н17

296060,20

1232251,93

н16

296060,23

1232264,37

н15

296061,20

1232264,36

н14

296061,18

1232263,70

н13

296069,65

1232263,56

н12

296069,66

1232263,91

н11

296074,08

1232263,84

н10

296074,12

1232262,36

н9

296076,52

1232262,31

н8

296078,25

1232258,71

н7

296078,34

1232255,28

н6

296078,49

1232251,96

н5

296080,45

1232251,97

При формировании земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт> по вышеуказанным координатам и поворотным точкам, он будет иметь замкнутый контур.

Площадь земельного участка 

<

номер скрыт> по результатам межевания составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Месторасположения границ земельного участка 

<

номер скрыт> соответствует результатам межевания. Все границы согласованны в установленном порядке (л.д. 155).

Из материалов дела судом установлено, что по адресу: 

<

адрес скрыт>, расположен многоквартирный жилой дом, в котором квартира 

<

номер скрыт> принадлежит ФИО7 и ФИО6, квартира 

<

номер скрыт> принадлежит ФИО4 и ФИО5, квартира 

<

номер скрыт> находятся в муниципальной собственности (л.д.66-68, 69-70, 71-73,106). По сведениям ГКН земельный участок с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт> разрешенным использованием для обслуживания 3-х квартирного жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м. поставлен на кадастровый учет 

<

дата скрыта> (л.д. 107-111).

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности

Из материалов кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт> установлено, что граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства в местной для 

<

адрес скрыт> системе координат (МСК-76), площадь земельного участка 

<

данные изъяты> кв.м., межевой план от 

<

дата скрыта>, изготовлен ООО «

<

З>» кадастровым инженером 

<

Л.А.В.> (л.д.39-54). 

При формировании земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт> смежными землепользователями указаны земли гос. собственности (л.д.48). Истец, как смежный землепользователь акт согласования местоположения границы земельного участка с 

<

номер скрыт> не подписывала.

Таким образом, истцом заявлено о реестровой ошибке вследствие неправильного установления координат земельного участка ответчика.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Представитель ответчика администрации Нагорьевского сельского поселения Переславского муниципального района, иные ответчики возражений относительно местоположения границ земельного участка истца не заявили, в удовлетворении требований не возражали. 

Статьей 28 ранее действовавшего ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости. 

Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми). 

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд полагает, что требование истца об исправлении реестровой ошибки в случае признания недействительными результатов межевания и признании недействительной постановку на государственный кадастровый учет по результатам межевания земельного участка ответчиков, подлежит удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка ответчика, в частности, касающихся описания местоположения границ названного объекта недвижимости, но при отсутствии спора о границах участков между собственниками смежных земельных участков.

Судом спора между сторонами о фактических границах участков не установлено.

Принимая во внимание пояснения представителя истца, заключение кадастрового инженера, подписанный акт согласования границ земельного участка истца, суд приходит к выводу, что при определении границ участка ответчиков 

<

дата скрыта> была допущена ошибка, не учтены границы земельного участка истца.

Оснований для удовлетворения требований истца о снятии всего земельного участка ответчиков с кадастрового учета не имеется. Защите подлежит нарушенное право. Права истца нарушаются установленными границами земельного участка ответчиков, в связи с чем суд считает возможным внести в ЕГРН изменения в части описания местоположения границ земельного участка ответчиков, а именно уточненные координаты земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, в соответствии с Приложением 

<

номер скрыт>. 

Истец просит установить границы своего земельного участка в соответствии с межевым планом, выполненным 

<

дата скрыта> кадастровым инженером 

<

М.С.С.> 

Согласно Акту согласования границ споров по границам участка не имеется. Границы согласованы со смежными землепользователями, 

<

Ч.В.И.>., администрацией Нагорьевским с/п. (л.д. 163 оборотная сторона).

Учитывая изложенное, требование истца об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером 

<

М.С.С.> 

<

дата скрыта>, подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес скрыт> внести в ЕГРН изменения в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>.

Внести в ЕГРН уточненные координаты земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, в соответствии с Приложением 

<

номер скрыт>.

Установить границы многоконтурного земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером 

<

М.С.С.> 

<

дата скрыта> (Приложение 

<

номер скрыт>).

ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области внести соответствующие изменения в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. 

Судья: Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 28.04.2017 года.