ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

По делу № 2-106/2018

Именем Российской Федерации

19 февраля 2018г.

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Изгарёвой И.В.,

при секретаре Морозове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1. ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о признании права отсутствующим, признании нежилого помещения общим имуществом сособственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились с иском к ООО «Барс» и ФИО6 о признании права отсутствующим, признании нежилого помещения общим имуществом сособственников многоквартирного дома.

Определением Ленинского районного суда г.Тамбова от 14.02.2018г. утверждено мировое соглашение между истцами и ООО «Барс». Производство по настоящему делу прекращено в части исковых требований к ООО «Барс».

Таким образом, предметом настоящего спора остались исковые требования к ФИО6

В обоснование иска истцы указали, что являются собственниками квартир многоквартирного жилого дома по ***.

Строительство данного многоквартирного жилого дома осуществлял застройщик ООО "***". Разрешение на строительство вышеуказанного объекта капитального строительства № *** выдано администрацией города Тамбова 01.11.2011 г., согласно которому ООО "***" разрешается реконструкция двухэтажного жилого дома со строительством пристройки трехэтажного двухсекционного жилого дома с мансардой, площадь земельного участка - 1809 кв.м., площадь застройки - 735 кв.м., количество квартир - 15, общая площадь - 1633,6 кв.м., жилая площадь - 648,6 кв.м., строительный объем - 8345,2 куб.м., расположенного по адресу ***, кадастровые номера ***, ***". Проектная документация для реконструкции подготовлена архитектурной мастерской ООО "***". Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № *** выдано застройщику Администрацией города Тамбова 25.09.2013 г.

12 сентября 2014 г. в ЕГРП внесена запись № *** о праве собственности ФИО6 на нежилое помещение площадью 333.7 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенное в подвале многоквартирного жилого дома по адресу ***.

Истцы полагали, что отчуждение данного нежилого помещения, расположенного в подвале многоквартирного жилого дома, произведено незаконно, внесенная в ЕГРП запись о праве собственности ответчицы на спорное нежилое помещение нарушает права собственников жилых помещений многоквартирного дома.

Спорное нежилое помещение в подвале дома *** оборудовано разводками системы электроснабжения, магистральными и разводящими трубопроводами с разводками труб по стоякам систем холодного водоснабжения и канализации. Стояки холодного водоснабжениями оборудованы запорной арматурой, канализационные стояки оборудованы ревизиями для прочистки и обслуживания бытовой канализации жилого дома. В помещении, принадлежащем ФИО6, расположен водомерный узел, включающий в себя приборы учета и давления холодной воды. Инженерные коммуникации носят транзитный характер, не обладают самостоятельной функциональностью в отрыве от других их частей, расположенных за пределами подвальных помещений. Т.е. все инженерное оборудование, расположенное в спорном помещении, предназначено для обслуживания более одного помещения в многоквартирном жилом доме. В связи с этим для проведения технического обслуживания и ремонта данных сетей и инженерного оборудования жилого дома необходимо обеспечение постоянного беспрепятственного доступа к коммуникациям, расположенным в подвальных помещениях, для эксплуатации и контроля. Также помимо свободного доступа к оборудованию в целях его осмотра и содержания необходим аварийный доступ в помещение в целях предотвращения и ликвидации возможных аварий.

Собственники жилых помещений не давали согласия на уменьшение объема общего имущества и не принимали решения о передаче спорного помещения в пользование иным лицам.

В настоящее время ответчицей полностью прекращен доступ собственникам помещений в доме и управляющей компании в часть подвала жилого дома, в которой расположено спорное помещение, и к имеющемся в данном помещении коммуникациям. 

Истцы полагали, что нежилое помещение ФИО6 относится к общедомовому имуществу, не предназначено для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и принадлежит в силу закона собственникам помещений многоквартирного жилого дома.

Истцы первоначально просили истребовать из владения ФИО6 нежилое помещение площадью 333,7 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенное в подвале многоквартирного жилого дома по адресу ***.

В ходе рассмотрения спора истцы уточнили свои требования, просили признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО6 на спорное нежилое помещение и признать таковое помещение общим имуществом собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу ***.

В судебном заседании истцы ФИО4, ФИО3 и представитель истца ФИО5 ФИО7 поддержали иск по изложенным в нем основаниям. Истцы ФИО1 и ФИО2 просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчица ФИО6 и ее представитель, извещенные надлежаще, не явились в судебное заседание, возражений на иск не представили.

Третьи лица – сособственники многоквартирного дома ***. извещенные надлежаще, не явились в судебное заседание.

Представители третьих лиц ООО «***» и ООО «***» также не явились в судебное заседание.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает необходимым удовлетворить исковые требования. 

В соответствие со ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В Определении Конституционного Суда РФ от 19 мая 2009г. N489-О-О"Об отказе в принятии к рассмотрению жалоб товариществ собственников жилья "Невский 163" и "Комсомольский проспект- 71" на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснен конституционно-правовой смысл вышеназванной нормы ЖК РФ.

Так, в названном Определении Конституционный Суд РФ указал, что по смыслу оспариваемых законоположений к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

Из части1 статьи36 Жилищного кодекса Российской Федерации не следует, что помещение должно быть предназначено для обслуживания всех или нескольких помещений и иметь исключительно технический характер.

Иных критериев, в том числе критерия наличия иных полезных свойств у помещения, который используется в судебной практике для исключения нежилых помещений из состава общего имущества собственников помещения в многоквартирном доме, часть1 статьи36 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержит.

При этом помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте1 статьи290 ГК Российской Федерации и части1 статьи36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что истцы и третьи лица являются собственниками квартир многоквартирного жилого дома по *** и, соответственно сособственниками общего имущества данного дома.

Строительство указанного многоквартирного жилого дома осуществлял застройщик ООО "***". Разрешение на строительство вышеуказанного объекта капитального строительства № *** было выдано администрацией города Тамбова 01.11.2011 г., согласно которому ООО "***" разрешается реконструкция двухэтажного жилого дома со строительством пристройки трехэтажного двухсекционного жилого дома с мансардой, площадь земельного участка - 1809 кв.м., площадь застройки - 735 кв.м., количество квартир - 15, общая площадь - 1633,6 кв.м., жилая площадь - 648,6 кв.м., строительный объем - 8345,2 куб.м., расположенного по адресу ***, кадастровые номера ***, ***. 

Проектная документация для реконструкции подготовлена архитектурной мастерской ООО "***". Согласно разделу 3 проектной документации (л.д.82 том 2) подвал названного дома предназначался только для прокладки инженерных коммуникаций и предполагался как неотапливаемый. Тоже самое прописано и в пояснительной записке к проекту (л.д.83 том 2), и в заключении государственной экспертизы по проекту (л.д.81 том 2).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № *** выдано застройщику Администрацией города Тамбова 25.09.2013 г. Согласно данному разрешению (л.д.2 том2) в доме не предусмотрено наличие нежилых объектов непроизводственного и производственного назначения.

Подвальные помещения дома *** оборудованы разводками системы электроснабжения, магистральными и разводящими трубопроводами с разводками труб по стоякам систем холодного водоснабжения и канализации. Стояки холодного водоснабжениями оборудованы запорной арматурой, канализационные стояки в подвале оборудованы ревизиями для прочистки и обслуживания бытовой канализации жилого дома. В помещении, принадлежащем ФИО6, расположен водомерный узел, включающий в себя приборы учета и давления холодной воды. Инженерные коммуникации носят транзитный характер, не обладают самостоятельной функциональностью в отрыве от других их частей, расположенных за пределами подвальных помещений. Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом дома *** (л.д.97-121 том 2) и пояснениями истцов.

12 сентября 2014 г. в ЕГРП внесена запись № *** о праве собственности ФИО6 на нежилое помещение площадью 333.7 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенное в подвале многоквартирного жилого дома по адресу ***.

Применительно к положениям ст.36 ЖК РФ и вышеобозначенной позиции Конституционного Суда РФ суд полагает, что спорное помещение, принадлежащее ответчице, относится к общему имуществу в названном многоквартирном доме, поскольку не является частью квартир и предназначено для обслуживания более одного помещения в данном доме (подвал, в котором имеются инженерные коммуникации, иное оборудование). Указанное имущество в силу закона должно находиться в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. 

Спорное нежилое помещение изначально не было предназначено для самостоятельного использования (не предусмотрено проектом и разрешением на ввод в эксплуатацию), следовательно, оно не может рассматриваться как самостоятельный объект гражданских прав. Застройщик без согласия сособственников многоквартирного дома продал часть подвала, не предназначенного для индивидуального использования, ответчице, нарушив тем самым законные права истцов и третьих лиц.

Судом установлено, что ответчица не допускает жильцов дома в свое помещение, не позволяя эксплуатировать общие инженерные коммуникации, в том числе и в аварийных целях.

В силу п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (с изменениями и дополнениями) в соответствии с пунктом1статьи2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В данном случае иным способом, кроме как путем подачи настоящего иска, истцы не могут восстановить законный режим собственности спорного помещения.

На основании изложенного, полагая, что зарегистрированное право ФИО6 на нежилое помещение в многоквартирном доме *** площадью 333,7 кв.м. с кадастровым номером *** не является законным, следует признать таковое право собственности отсутствующим.

Следует признать указанное нежилое помещение общим имуществом сособственников многоквартирного жилого дома ***.

На основании ст.98,100 ГПК РФ следует взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 12500 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1. ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности у ФИО6 на нежилое помещение в многоквартирном доме *** площадью 333,7 кв.м. с кадастровым номером ***.

Признать указанное нежилое помещение общим имуществом сособственников многоквартирного жилого дома ***.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 судебные расходы в сумме 12500 рублей.

Решение может быть обжаловано ответчиком в течение 7 дней с момента получения его копии.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца после окончания вышеназванного срока.

Мотивированное решение составлено 26.02.2018г.

Судья: