Дело № 2-1196/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 мая 2024 года г. Елизово, Камчатский край

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Анофриковой С.Н., при секретаре Хитровой М.М., рассмотрев с участием истца ФИО1, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ИО1 к администрации Елизовского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Елизовского муниципального района о прекращении права собственности Администрации Елизовского муниципального района на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в 

<

адрес>, аннулировании записи в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации за Елизовским муниципальным районом 

<

адрес> права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в 

<

адрес> и признании за собой права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела указанный земельный участок у ФИО2, заключив договор купли-продажи, договор был удостоверен нотариусом, зарегистрирован в реестре за №. После приобретения земельного участка, она несла бремя его содержания, использовала его в соответствии с назначением. С 1993 года по настоящее время никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением в МФЦ о государственной регистрации право собственности на земельный участок, однако регистрация была приостановлена, так как ввиду отказа от права собственности ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ права собственности на земельный участок зарегистрировано за Елизовским муниципальным районом. Полагает, что, несмотря на отсутствие регистрации перехода права собственности в соответствии с действующим законодательством она с 1993 года вступила в права владения данным участком и по настоящее время исполняет обязанности собственника (следит за пригодностью земельного участка, выращивает сельскохозяйственные культуры для собственных нужд), таким образом, оснований для сохранения права собственности за ответчиком не имеется. Поскольку истец желает реализовать свое право собственника на земельный участок, просит признать право собственности на земельный участок.

Истец в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Администрация Елизовского муниципального района в зал суда своего представителя не направила, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просила гражданское дело рассмотреть без участия представителя, в представленных возражениях ссылается на то, что истец для предоставления земельного участка должна обратиться в уполномоченный орган Администрации ЕМР.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю в судебное заседание представителя не направило, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № по договору купли-продажи, который был удостоверен нотариусом г. Елизово ФИО3, зарегистрирован в реестре за №, в тот же день договор зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Елизовского района Камчатской области, присвоен № (л.д. 11).

В соответствии с требованиями статьи 2 Закона Российской Федерации от 23.12.1992 № 4196-1 "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" и пункта 7 постановления Правительства Российской Федерации от 30.05.1993 № 503 "Об утверждении порядка купли-продажи гражданами Российской Федерации земельных участков", действовавших на момент заключения сделки (в настоящее время утратившие силу), право собственности на земельный участок, приобретенное ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, перешло с момента регистрации договора в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Елизовского района Камчатской области, а именно с ДД.ММ.ГГГГ

При этом спорный земельный участок с 1993 года находится в фактическом владении ФИО1, которая является добросовестным приобретателями данного объекта недвижимости по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент заключения сделки от ДД.ММ.ГГГГ действовал Гражданский кодекс РСФСР (далее - ГК РСФСР). В соответствии со статьей 135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя по договору купли-продажи возникает с момента передачи вещи. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации. В тексте договора от ДД.ММ.ГГГГ указано, что данный договор подлежит обязательной регистрации в Елизовском комитете по земельным ресурсам и землеустройству Камчатской области (п. 9).

Договор купли продажи содержит сведения о его регистрации в Елизовском комитете по земельным ресурсам и землеустройству Камчатской области за № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается печатью регистрирующего органа. 

В пунктах 52, 58, 59 и 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, в соответствии с пунктом 1 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд решает спор о гражданских правах на недвижимое имущество. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

По смыслу приведенных норм права и разъяснений оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости. 

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии регистрационные действия права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № приостановлены, ввиду того, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пп. 1.1 п. 1 ст. 19 ЗК РФ на объект недвижимости зарегистрировано право собственности Елизовского муниципального района Камчатского края, ввиду отказа ФИО2 от права собственности на вышеуказанный земельный участок (л.д. 13-14, 16-17).

В судебном заседании ФИО1 пояснила, что была не осведомлена об отказе ФИО2 в 2019 году от права собственности на земельный участок с кадастровым номером №. 

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Разрешая настоящий спор по существу, суд, оценив представленные по делу доказательства, руководствуясь положениями статей 8, 218, ГК РФ, Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" исходит из того, что право собственности ФИО1 на спорное имущество - земельный участок с кадастровым номером № возникло до момента вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" принимая во внимание, что спорный земельный участок с 1993 года является собственностью ФИО1, которая является добросовестным его приобретателем, договор заключен надлежащим образом у нотариуса и зарегистрирован в установленном в то время порядке, никем не оспорен, суд считает, что внесенная в ЕГРН запись о регистрации права собственности на спорный земельный участок за Елизовским муниципальным районом Камчатского края нарушает право истца как добросовестного приобретателя данного объекта недвижимости владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком и приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований истца в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право собственности Администрации Елизовского муниципального района на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в 

<

адрес>.

Аннулировать (погасить) запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации за Елизовским муниципальным районом Камчатского края права собственности на земельный участок с кадастровым номером 41:05:0101053:986, расположенный в 

<

адрес>

Признать право собственности ФИО1 ИО1 (паспорт № №) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме –29.05.2024 г.

Судья С.Н. Анофрикова