Копия 

Дело № 2-5733/2024

УИД 16RS0050-01-2024-010136-40

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 октября 2024 года г. Казань

Приволжский районный суд города Казани РТ в составе: председательствующего судьи Ткачева Д.Г.,

при секретаре судебного заседания Бургановой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10 о расторжении договора услуг бронирования, взыскании денежных средств, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора услуг бронирования, взыскании денежных средств, судебных расходов, в обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор оказания услуг бронирования. По условиям пункта 1 договора исполнитель обязуется предоставить заказчику услугу по бронированию 26/100 доли в квартире, площадью 118,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровый №. Согласно пункту 16 договора исполнитель действует в интересах собственника данного объекта – ФИО3 на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Исполнитель подтвердила свои полномочия агентским договором, а также документами на квартиру и копией паспорта собственника. В соответствии с пунктом 2 договора стоимость услуг бронирования по договору составляет: 100 000 рублей, данная сумма идет как предоплата в общую стоимость объекта. Заказчик внес денежную сумму в размере 100 000 рублей в счет Исполнителя, что подтверждается распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 3 договора стороны приняли на себя обязательство заключить договор купли-продажи данного объекта в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 5 договора предусмотрено, что в случае не совершения сделки купли-продажи недвижимости по вине исполнителя, стоимость услуг, указанная в пункте 2 настоящего договора, возвращается заказчику в течение 20 календарных дней с момента предоставления заказчиком заявления с указанием реквизитов для возврата денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ истец направила претензию от ДД.ММ.ГГГГ ответчику о возврате денежных средств в размере 100 000 рублей с указанием реквизитов для перечисления. Денежные средства исполнителем в течение 20 календарных дней не возвращены. До настоящего момента денежные средства не возвращены. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика сумму по договору услуг бронирования в размере 100 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 200 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно части 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно ч. 2 ст. 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами гражданского дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (исполнитель) и ФИО1 (заказчик) заключен договор оказания услуг бронирования. По условиям пункта 1 договора исполнитель обязуется предоставить заказчику услугу по бронированию 26/100 доли в квартире, площадью 118,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В соответствии с пунктом 2 договора стоимость услуг бронирования составляет 100 000 рублей, данная сумма идет как предоплата в общую стоимость недвижимости.

Пунктом 3 договора предусмотрено, что по данному договору стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи недвижимости, указанной в пункте 1 в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 16 договора оказания услуг бронирования, исполнитель действует в интересах собственника данного объекта – ФИО3 на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком были получены от истца денежные средства в размере 100 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что договор купли-продажи объекта недвижимости не заключен.

Согласно пункту 4 договора, в случае не совершения сделки купли-продажи недвижимости по вине Заказчика в срок до указанного в пункте 3 настоящего Договора, стоимость услуг, указанная в пункте 2 остается у Исполнителя в виде неустойки. Услуги по настоящему Договору считаются оказанными полностью. Претензий Заказчик по указанным услугам не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила претензию в адрес ответчика.

Согласно ответа на претензию истца от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании пункта 4 Договора, в связи с отказом ФИО1 от заключения договора денежная сумма в размере 100 000 рублей остается у ответчика в счет неустойки. 

Из переписки с мессенжера «Ватсап» усматривается, что ФИО1 отказалась от заключения сделки без объективных причин, которые препятствовали бы совершению сделки, в связи с чем, суд приходит к выводу, что удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194, 196 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска ФИО1 ФИО11 к ФИО2 ФИО12 о расторжении договора услуг бронирования, взыскании денежных средств, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Приволжский районный суд г. Казани со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2024 года.

Судья: подпись.

Копия верна. 

Судья Приволжского

районного суда города Казани Д.Г.Ткачев