Гражданское дело № 2-684/2026 (2-5990/2025)

УИД 36RS0006-01-2025-013087-19

Категория 2.219

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2026 года г.Воронеж

Центральный районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Петровой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Бачуриной М.О.,

с участием представителя истца ФИО5 и третьего лица ФИО6 – ФИО7,

представителя третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений Воронежской области – ФИО8,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации городского округа г.Воронеж о признании права на долю в праве общей долевой собственности на гараж в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского округа г.Воронеж о признании права на долю в праве общей долевой собственности на гараж в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что ФИО5 является дочерью ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО6 В 2000 году ФИО1 обратился с заявлением в администрацию Центрального района г.Воронежа о принятии в эксплуатацию гаража лит Г36, расположенного во дворе жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Постановлением главы администрации Центрального района г.Воронежа №352 от 14.03.2000 принят в эксплуатацию гараж лит № размером 6,90x4,30 м. 31.03.2000 между арендодателем в лице администрации Центрального района г.Воронежа и арендатором ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка площадью 30,0 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> для размещения гаража. 31.05.2000 для регистрации права собственности на гараж лит №, расположенный на дворовой территории 

<

адрес>, ФИО1 была выдана справка БТИ 

<

адрес> района г.Воронежа, содержащая план объекта недвижимости с экспликацией. При жизни право собственности на гараж ФИО1 не оформил. После смерти ФИО1 открылось наследство в виде автомобиля и гаража лит №. Наследниками по закону после смерти ФИО1 являлись: ФИО6 (супруга), ФИО5(дочь), ФИО2 (отец), ФИО3 (мать). В установленный законом срок наследники обратились с заявлением о принятии наследства к нотариусу. Нотариусом было открыто наследственное дело №. Однако нотариус в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на гараж, отказал по причине отсутствия документов, подтверждающих принадлежность наследодателю этого имущества на праве собственности на день открытия наследства, отсутствия сведений о зарегистрированных правах наследодателя на указанный объект в Едином государственном реестре недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2 (отец наследодателя ФИО1). ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3 (мать наследодателя ФИО1). В 2023 году ФИО6 и ФИО5 обратились с иском в суд о признании права собственности на гараж в порядке наследования по закону, выделении супружеской доли. Решением Центрального районного суда г.Воронежа от 31.03.2023 по гражданскому делу № исковые требования удовлетворены. Решение вступило в законную силу 03.05.2023. В настоящее время собственниками гаража являются ФИО5 - 1/8 доля, ФИО6 - 5/8 доли. Право общей долевой собственности на гараж зарегистрировано в установленном законом порядке 04.09.2023. Так как наследниками первой очереди после смерти ФИО1 являлись его супруга ФИО6, дочь ФИО5 и родители ФИО3 (1/8 доля) и ФИО2 (1/8 доля), то на 1/4 долю гаража свидетельства о праве на наследство матери и отцу наследодателя не были выданы, поскольку отсутствовали сведения о зарегистрированных правах на гараж на имя наследодателя. ФИО5 и ФИО6 реализовали свое право общей долевой собственности на гараж в порядке наследования по закону после смерти ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ т.е. когда родители наследодателя умерли. После их смерти наследственные дела не заводились. После смерти ФИО1 на протяжении длительного времени наследники пользовались спорным объектом недвижимости. После смерти ФИО1 истец продолжала владеть и пользоваться 1/4 долей гаража, как своим собственным имуществом, следила за его состоянием, производила ремонт, поддерживала в надлежащем порядке.

ФИО5 просит суд признать за ней право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на гараж лит № с кадастровым номером № площадью 25,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности.

Определением Центрального районного суда г.Воронежа от 25.12.2025 (в протокольной форме) к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Воронежской области.

Представитель истца ФИО5 и третьего лица ФИО6, действующая на основании доверенности, ФИО7 в судебном заседании исковое заявление поддержала, просила его удовлетворить..

Представитель третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений Воронежской области, действующая на основании доверенности, ФИО8 в судебном заседании в вопросе принятия решения по делу полагалась на усмотрение суда.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской.

Ответчик Администрация городского округа г.Воронеж своего представителя в судебное заседание не направила, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской. Ранее дала пояснения о том, что требования истца являются законными и подлежат удовлетворению.

Данные обстоятельства, с учётом положений статьи 167 ГПК РФ, позволяют рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы настоящего гражданского дела и представленные доказательства, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела №, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (часть 1 статьи 1112 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, о чем указано в части 1 статьи 1153 ГК РФ.

Частью 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (часть 3 статьи 234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО1 и ФИО9 (л.д. 10-11).

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО2 и ФИО3 (л.д. 14).

В 2000 году ФИО1 обратился с заявлением в администрацию Центрального района г.Воронежа о принятии в эксплуатацию гаража лит № расположенного во дворе жилого дома по адресу: 

<

адрес>., выстроенного в 1954 году и перестроенного в 1999 году из-за его ветхости.

Постановлением главы администрации Центрального района г.Воронежа №352 от 14.03.2000 принят в эксплуатацию гараж лит № размером 6,90x4,30 м, выстроенный в 1954 году и перестроенный в существующих размерах в 1999 году, согласно инвентаризации БТИ, на территории 

<

адрес> в аренду ФИО1 земельный участок, находящийся под гаражом площадью 30,0 кв.м. сроком на три года. На ФИО1 возложена обязанность заключить договор аренды земельного участка в администрации района и зарегистрировать его в Управлении городского кадастра и Муниципальными землями, а также в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Воронежа.

31.03.2000 между администрацией Центрального района г.Воронежа (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор о предоставлении гражданам земельных участков на условиях аренды №, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок на территории 

<

адрес>, площадью 30,0 кв.м, для размещения гаража на дворовой территории 

<

адрес>, сроком на три года.

31.05.2000 для регистрации права собственности на гараж лит №, расположенный на дворовой территории 

<

адрес>, ФИО1 выдана справка, выполненная БТИ 

<

адрес> района г.Воронежа, содержащая план объекта недвижимости с экспликацией.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-СИ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Право собственности на гараж лит №, расположенный во дворе жилого 

<

адрес>, ФИО1 не зарегистрировал.

27.03.2001 ФИО6, действующая за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО5, обратилась к нотариусу ФИО4 нотариального округа городского округа город Воронеж Воронежской области с заявлением о принятии наследства после смерти супруга и отца ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (мать) и ФИО2 (отец) также обратились к нотариусу ФИО4 нотариального округа городского округа город Воронеж Воронежской области с заявлением о принятии наследства после смерти сына ФИО1

Нотариусом ФИО4 открыто наследственное дело № к имуществу ФИО1

Свидетельства о праве на наследство по закону на гараж лит №, расположенный во дворе жилого 

<

адрес>, общей площадью 25,3 кв.м выданы не были в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2 (отец ФИО1) (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3 (мать ФИО1) (л.д. 16).

Из технического паспорта, выполненного ООО «БТИ-ПРОЕКТ», по состоянию на 13.10.2022, следует, что строение гараж лит № представляет собой кирпичную постройку площадью 25,3 кв.м с погребом п№ площадью 4,5 кв.м.

В ноябре 2022 ФИО5 и ФИО6 обратились в Центральный районный суд г.Воронежа с исковыми требованиями к администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на доли гаража.

Решением Центрального районного суда г.Воронежа от 31.03.2023 по гражданскому делу №) исковые требования удовлетворены. Определена супружеская доля ФИО6 в наследственном имуществе, открывшемся после смерти ФИО1, состоящем из гаража лит. №, площадью 25,3 кв.м, с подвалом лит. №, расположенного во дворе жилого 

<

адрес>, в размере 1/2 доли. Включена 1/2 долю имущества в виде в гаража лит. №, расположенного во дворе жилого 

<

адрес>, в состав наследства после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Признано за ФИО6 право собственности на 5/8 доли в праве общей долевой собственности на гараж лит. №, площадью 25,3 кв.м, с подвалом лит. №, расположенный во дворе жилого 

<

адрес>. Признано за ФИО5 право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на гараж лит. №, площадью 25,3 кв.м., с подвалом лит. №, расположенный во дворе жилого 

<

адрес> города. Воронежа, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-20).

Решение Центрального районного суда г.Воронежа от 31.03.2023 сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу 03.05.2023.

04.09.2023 права ФИО5 на 1/8 долю и ФИО6 на 5/8 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – гараж лит № расположенный по адресу 

<

адрес>, площадью 25,3 кв.м, зарегистрированы в Управлении Росреестра по Воронежской области (л.д. 21-23, 24-26).

В судебном заседании представитель истца суду пояснила, что истцу ФИО5 и третьему лицу ФИО6 на праве обще долевой собственности принадлежит соответственно по 1/8 и 5/8 долей в праве общей долевой собственности на гараж лит №, расположенный по адресу 

<

адрес>. 1/4 доля указанного гаража не за кем не зарегистрирована. Истец с 2000 года пользуется указанной долей гаража, открыто и добросовестно владеет. Гараж первоначально принадлежал отцу истца, 1/4 доля должна была перейти по наследству после смерти отца его родителям, но они право собственности на гараж не регистрировали, гаражом не пользовались.

В судебном заседании третье лица ФИО6 пояснила, что ей как и истцу принадлежит доля на гараж, истец пользуется гаражом в полном объеме, владеет гаражом, несет бремя его содержания. Она на 1/4 долю не претендует.

Представитель третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений Воронежской области, действующая на основании доверенности, ФИО8 при принятии решения полагалась на усмотрение суда..

Ответчик администрация городского округа город Воронеж, надлежащим образом извещенная о слушании дела, своего представителя в судебное заседание не направила, возражений относительно заявленных требований не представила.

Из содержания решения Центрального районного суда г.Воронежа от 31.03.2023 по гражданскому делу № по гражданскому делу следует, что судом в ходе рассмотрения дела был установдлено, что на протяжении длительного времени после смерти ФИО1, с ноября 2000 года, ФИО6 и ФИО5 пользовались объектом недвижимости, требований о сносе этого объекта или изъятии не предъявлялось.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец более 15 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется 1/4 долей гаража лит №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 25,3 кв.м. Наследники указанной 1/4 доли на протяжении длительного времени данным имуществом не пользовались, не владели, бремя содержания не несли. Истец ФИО5 открыто и добросовестно исполняла обязанности собственника этого имущества.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО5 и признать за ней право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на гараж лит № расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж лит №, площадью 25,3 кв.м, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 12, 56, 67,194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО5 (№) право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на гараж лит №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж лит №, площадью 25,3 кв.м, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г.Воронежа.

Судья Л.В. Петрова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10.02.2026.