Дело № 2-2394/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

08 августа 2017 года Борский городской суд в составе председательствующей судьи Рыжовой О.А., при секретаре Картуновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, 

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа 

<

адрес> о сохранении жилого помещения 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Крупской д, 20, в перепланированном состоянии после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой общая площадь изменилась с 

<

данные изъяты> кв.м. на 

<

данные изъяты> кв.м. в связи с перепланировкой и усовершенствованием измерительной техники.

В обосновании иска указано, что истец на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В результате государственной регистрации вышеуказанного договора регистрирующим органом отказано в регистрации перехода права на указанный объект недвижимости по следующим основаниям:

согласно договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. квартира находится на 3 этаже, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

согласно сведениям кадастра недвижимости квартира имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, и находится на 1 этаже жилого дома.

В период 2015-2016г. истцом проведена перепланировка квартиры. В результате выполненной перепланировки:

Демонтирована кирпичная перегородка с дверным блоком между помещениями прихожей и жилой комнатой (пом.4);

Демонтирована кирпичная глухая перегородка между помещениями жилой комнаты (пом.5) и кладовой;

Вновь возведенные перегородки выполнены кирпичными толщиной в пол кирпича из демонтированного материала на цементно-песчаном растворе с перевязкой швов;

При выравнивании полов бетонной стяжкой толщиной 30 мм несущая способность перекрытия остается в допустимых пределах;

Конструкция пола санузла предусмотрена из керамической плитки;

Несущие элементы перекрытия (сборные железобетонные плиты перекрытий) не перегружены. Прогиба не отмечено.

Вентиляция санузла и кухни осуществляется через существующий вентканалы сечением 140*140 и открывающееся окно. Оборудование без изменения.

Канализация осуществляется в существующий стояк;

Несущие стены не затрагивались;

Данные изменения отображены в техническом паспорте от 10.11.16г.

Решение о согласовании перепланировки квартиры истцом получено не было.

Все строительные работы, связанные с перепланировкой и переустройством указанного выше жилого помещения, выполнены без соответствующего разрешения, являются самовольными.

Перепланировка выполнена в квартире в соответствии строительных и санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм. Объект после перепланировки не создает угрозу для жизни и здоровья людей.

Таким образом, истец считает возможным сохранение квартиры в перепланированном состоянии. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа г. Бор Нижегородской области ФИО2 по доверенности в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, установив имеющие значение для дела обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.3, ч.4 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). 

<

адрес> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч.5 ст.15 ЖК РФ). 

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрации права собственности была приостановлена ввиду расхождения площадей указанных в документах. (л.д.5).

Из материалов дела следует, что в указанной квартире без получения согласия администрации 

<

адрес> была выполнена перепланировка: Демонтирована кирпичная перегородка с дверным блоком между помещениями прихожей и жилой комнатой (пом.4); Демонтирована кирпичная глухая перегородка между помещениями жилой комнаты (пом.5) и кладовой; Вновь возведенные перегородки выполнены кирпичными толщиной в пол кирпича из демонтированного материала на цементно-песчаном растворе с перевязкой швов; При выравнивании полов бетонной стяжкой толщиной 30 мм несущая способность перекрытия остается в допустимых пределах; Конструкция пола санузла предусмотрена из керамической плитки; Несущие элементы перекрытия (сборные железобетонные плиты перекрытий) не перегружены. Прогиба не отмечено. Вентиляция санузла и кухни осуществляется через существующий вентканалы сечением 140*140 и открывающееся окно. Оборудование без изменения. Канализация осуществляется в существующий стояк; Несущие стены не затрагивались;

Судом установлено, что в результате перепланировки площадь квартиры изменилась с 

<

данные изъяты> кв. м. до 

<

данные изъяты> кв.м. без учета балкона.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение (квартиру) по адресу: 

<

адрес>, общая площадь стала составлять 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.6-8).

В материалы дела истцом представлено заключение ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от 25.05.2017г., из которого следует, что выполненная перепланировка соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно- гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Интересы третьих лиц не задеты. (л.д.9) 

Претензий относительно произведенной истцами перепланировки и переустройства квартиры не предъявлялось от кого-либо.

Произведенная перепланировка квартиры была выполнена истцом в целях улучшения жилищных условий. 

Учитывая, что перепланировка, произведенная истцами, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца ФИО1 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой общая площадь изменилась с 

<

данные изъяты>.м. в связи с перепланировкой и усовершенствованием измерительной техники. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия.

Судья О.А.Рыжова