Дело № 2-590/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

3 сентября 2019 года с. Плешаново

Красногвардейский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной Т.С., 

при секретаре Миллер Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к администрации муниципального образования Кинзельский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области об установлении условий договора передачи квартиры в собственность, касающихся числа лиц, участвовавших в приватизации, 

установил:

ФИО2 и ФИО3 обратились в Красногвардейский районный суд Оренбургской области с иском к администрации муниципального образования Кинзельский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области об установлении условий договора передачи квартиры в собственность, касающихся числа лиц, участвовавших в приватизации и определении долей. В иске указал, что они вместе с родителями ФИО5, ФИО1 и бабушкой ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ года по договору социального найма проживал в жилом доме по адресу: 

<

адрес> вместе с родителями. ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления их отца ФИО5, квартира была передана всем членам семьи в порядке бесплатной приватизации в общую долевую собственность, что следует из пунктов 1 и 2 указанного договора, где указано, что ими приобретена трехкомнатная квартира, члены семьи в договоре указаны пофамильно. Однако, в договоре, в нарушение статей 2, 7 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не указаны доли лиц участвовавших в приватизации. Внести исправления в договор они уже не могут, так как выступавшая на стороне продавца организация ликвидирована, бабушка ФИО6 умерла в ДД.ММ.ГГГГ году, мать ФИО1 умерла в ДД.ММ.ГГГГ году, отец ФИО5 умер в ДД.ММ.ГГГГ году. Истец ФИО10 впоследствии сменила фамилию на ФИО3 в связи с вступлением в брак. В настоящий момент у них возникла необходимость в оформлении права на наследство после смерти родителей, но из-за указанных разночтений в договоре относительно долей лиц, участвовавших в приватизации, они не могут этого сделать. 

Просят установить, что по договору на передачу или продажу жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, квартира общей площадью 100 кв. м, расположенная по адресу: 

<

адрес> передана в общую долевую собственность ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО8 и ФИО2 по 1/5 доли каждому. 

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО3 участия не принимали, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. В направленном суду заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие, составу суда доверяют, отводов не имеют. На удовлетворении иска по основаниям, изложенным в заявлении, настаивают. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования Кинзельский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области в судебном заседании не участвовал, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежаще. От него в суд поступили заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении иска не возражает.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся истцов и представителя ответчика в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона).

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статья 8 названного Закона предусматривает, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 6 постановления от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснил, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В силу ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Судом установлено, что истец ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, ФИО3 родилась ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>. Их родителями являются ФИО2 и ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ между АОЗТ им Ленина Красногвардейского района и ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО7 и ФИО6 заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан по условиям которого им передана трехкомнатная квартира общей площадью 100 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Договор зарегистрирован в администрации Кинзельского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ, доли собственников в договоре не определены.

Из сведений, содержащихся в лицевом счете №, открытом на имя ФИО5 по адресу: 

<

адрес> следует, что в квартире по указанному адресу в ДД.ММ.ГГГГ году проживали ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ЗАГС 

<

адрес>, следует, что между ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО11 заключен брак, после чего фамилия супруги – ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> умерла ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> умерла ФИО1 

ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> умер ФИО5

Из справки нотариуса ФИО12, наследниками имущества, принадлежащего ФИО5 к моменту его смерти являются сын, ФИО2, и дочь, ФИО3.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что права на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрированы.

Согласно ст. 3.1 Закона РФ от 04 июля 1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 г., определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доли умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

В силу части 1 статьи 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Совместная собственность участников приватизации возникает одномоментно, права участников приватизации являются равными, и при отсутствии явно и безусловно выраженного отказа лица от участия в приватизации все лица, включенные в договор безвозмездной передачи жилого помещения становятся его собственниками.

При таких обстоятельствах, поскольку на момент приватизации ДД.ММ.ГГГГ в квартире по 

<

адрес>, проживали и были зарегистрированы ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, иные лица в доме зарегистрированы не были и не проживали, их доли суд определяет равными, то есть по 1/5 за каждым.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, с истцов в пользу подлежит возмещению в доход в доход бюджета муниципального образования Красногвардейский район государственная пошлина в размере 300 руб., т.е. по 150 рублей с каждого не оплаченная истцами при подаче иска.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Признать 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, переданной по договору от ДД.ММ.ГГГГ, в долевую собственность ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и определить доли в праве собственности на квартиру по 1/5 доли за каждым.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в доход бюджета муниципального образования Красногвардейский район расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, т.е. по 150 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Красногвардейский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения.

Мотивированное решение составлено 9 сентября 2019 года

Судья Т.С. Дорохина