Дело № 2-3022/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2020 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Двуреченских М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «ЦентрСтрой» о взыскании неустойки, разницы за превышение площади жилого помещения, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратились в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 24.07.2018 года между ними и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому ответчик обязался не позднее 31.12.2019 года передать им по передаточному акту объект долевого строительства в виде квартиры, имеющей характеристики, отвечающие их требованиям, а они обязались оплатить обусловленную договором цену в размере 3 723 959 рублей 37 копеек. Свои обязательства по оплате цены договора они исполнили в полном объеме, ответчик нарушил свои обязательства, объект долевого строительства был им передан ишь 30.07.2020 года, в связи с чем полагают, что с ответчика в их пользу подлежит взысканию неустойка за период с 01.01.2020 года по 31.07.2020 года в размере 223 685 рублей 82 копеек. Кроме того, по акту приема-передачи, ответчик обязался вернуть им денежную разницу за уменьшение фактически переданной площади квартиры в размере 13 468 рублей 21 копейки, однако этого до настоящего времени не сделал. Ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, истцам причинен моральный вред, который они оценивает в 25 000 рублей каждый. Учитывая то, что ответчик их требования о выплате неустойки в досудебном добровольном порядке не исполнил, до настоящего времени денежную разницу за уменьшение площади квартиры не вернул, с него также подлежит взысканию штраф. Не обладая специальными познаниями в области юриспруденции, они в целях защиты своих прав и законных интересов, были вынуждены обратиться за оказанием юридической помощи, понеся дополнительные расходы в размере 15 000 рублей. 

Просят суд взыскать с ООО «ЦентрСтрой» в свою пользу в равных долях неустойку в размере 223 685 рублей 82 копеек; денежные средства за уменьшение площади квартиры в размере 13 468 рублей 21 копейки; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке и судебные расходы в размере 15 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивал, просил удовлетворить. Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о дне, месте и времени рассмотрения дела. 

Представитель ответчика в судебное заседание также не явился, представил письменные возражения, из содержания которых следует, что 06.12.2019г. Главгосстройнадзор Московской области выдал ООО «ЦентрСтрой» Заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, утвержденное Распоряжением №. На основании Постановления Губернатора МО от 12.03.2020 год № – деятельность застройщиков приостановлена, ввиду эпидемиологической ситуации в РФ. Согласно Постановлению Правительства РФ от 02.04.2020 года «о введении моратория на начисление и уплаты пени (штрафов) по ДД», неустойка за период с 02.04.2020 года по 01.01.2021 год взысканию не подлежит. В связи с чем неустойка подлежит начислению за период с 01.01.2020 года по 02.04.2020 год. При этом, у ответчика имеется исключительность случая на период с 01.01.2020 года по 01.04.2020 год в связи с вынесением Постановления Губернатора МО от 12.03.2020 года №, просит применить последствия ст. 333 ГК РФ к размеру неустойки. Также просит суд применить положения ст. 333 ГК РФ к штрафу. 

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. ст. 4, 6, 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии со ст. ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

24.07.2018 года между ООО «ЦентрСтрой» с одной стороны и ФИО1 и ФИО2 с другой стороны был заключен Договор № ЖД/211-811 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого, ООО «ЦентрСтрой» обязалось в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, передать ФИО3 объект долевого строительства в виде квартиры, а истцы обязались уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи.

Согласно п. 4.1 Договора, цена участия в долевом строительстве составила 3 723 959 рублей 37 копеек.

Согласно п. 4.5 Договора, окончательный расчет осуществляется по результатам обмеров БТИ, производимых по окончании строительств дома. Расчет будет производиться исходя из стоимости одного кв.м. общей строительной площади квартиры, указанной в п. 4.1 Договора. Если площадь квартиры, определенная путем суммирования всех площадей по данным БТИ (включая площадь балконов, лоджий, веранд и террас с соответствующими коэффициентами понижения) будет меньше или больше общей строительной площади, указанной в п. 1.1 договора, то либо застройщик возвращает участнику долевого строительства излишне перечисленные денежные средства целевого взноса, ибо участник долевого строительства производит дополнительное перечисление застройщику целевых денежных средств. 

Доплата либо возврат денежных средств производится на основании подписываемого между сторонами акта об уточнении взаиморасчетов. В указанном акте, в том числе, указывается срок исполнения обязательств по доплате либо возврату денежных средств. 

Согласно п. 3.3 Договора, срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее 31 декабря 2019 года. 

Истцы свои обязательства по оплате цены договора исполнили в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 27.07.2018 года. 

17.03.2020 года дом был принят в эксплуатацию. 

30.07.2020 года между истцами и ответчиком был подписан акт приема-передачи, по которому Застройщик передал Участнику объект долевого строительства в виде квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Учитывая то, что ответчик допустил просрочку в исполнении своих обязательств в части передачи объекта долевого строительства в срок, предусмотренный договором, с него в пользу истцов подлежит взысканию неустойка. Однако период взыскания неустойки – с 01.01.2020 года по 02.04.2020 год, поскольку согласно Постановления Правительства РФ № 423 от 02.04.2020 года "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (03.04.2020 года) до 1 января 2021 г..

Неустойка за период с 01.01.2020 года по 02.04.2020 года составляет 142 751 рубль 78 копеек: 3 723 959,37 х 6,25% (неустойка на день исполнения обязательства по договору – 31.12.2019 года) : 150 х 92 дня.

При этом, учитывая ходатайство представителя ответчика, обстоятельства допущения просрочки, период просрочки (три месяца), принимая во внимание то, что дом введен в эксплуатацию, объект долевого строительства в настоящее время передан истцам, суд находит подлежащим, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки и взыскать с ООО «ЦентрСтрой» в пользу истцов в равных долях неустойку в размере 90 000 рублей.

Также из материалов дела следует, что 30.07.2020 года между истцами и ответчиком был подписан Акт об уточнении взаиморасчетов по результатам обмеров БТИ, согласно которому стороны пришли к соглашению, что в связи с тем, что разница между общей площадью квартиры, указанной в Договоре и общей площадью квартиры в результате обмеров БТИ составляет 0,2 кв.м. в пользу Участника долевого строительства, застройщик обязуется возвратить участнику целевые денежные средства из расчета стоимости 1 кв.м. 67 341 рубль 04 копейки в размере 13 468 рублей 21 копейки не позднее 20 рабочих дней со дня подписания настоящего Акта (то есть не позднее 26.08.2020 года).

Из пояснений истца следует, что до настоящего времени, принятые на себя обязательства не исполнил, денежные средства истца не возвращены. Учитывая то, что согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, суд находит подлежащим взыскать с ООО «ЦентрСтрой» в пользу истцов в равных долях денежную разницу за уменьшение площади квартиры в размере 13 468 рублей 21 копейки. 

Нарушением ответчиком своих обязательств, истцам был причинен моральный вред, который суд находит подлежащим взысканию. 

При этом учитывая характер нарушений со стороны ответчика, характер и степень нравственных страданий истцов, время их претерпевания, суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию причиненного им морального вреда в размере 10 000 рублей в пользу каждого из истцов. 

Из материалов дела также следует, что 01.08.2020 года истцами в адрес ответчика посредством почтовой связи была направлена досудебная претензия, в которой истцы просили выплатить им неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. данная претензия была получена ответчиком 05.08.2020года, однако до настоящего времени требования истцов в добровольном порядке ответчиком не исполнены. В связи с чем, суд находит подлежащим взыскать с ООО «ЦентрСтрой» в пользу ФИО3 штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке. Размер штрафа составляет 61 734 рубля 10 копеек (90 000 + 20 000 + 13 468,21) : 2). Учитывая период неисполнения требований потребителя в добровольном порядке (2 месяца), ходатайство ответчика, принимая во внимание то, что штраф является мерой ответственности за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, не является средством обогащения потребителя, суд находит подлежащим применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер штрафа и взыскать с ООО «ЦентрСтрой» в пользу истцов в равных долях штраф в размере 30 000 рублей. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении, в том числе, иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда); требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 31.07.2020 года и 08.09.2020 года истцами адвокату Ньютон Е.А. была оплачена денежная сумма в общем размере 15 000 рублей за составление претензии по взысканию неустойки и за составление иска по этому же требованию. 

Учитывая то, что требования истцов подлежат удовлетворению частично, принимая во внимание вышеуказанные положения Постановления Пленума ВС РФ, суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истцов понесенные ими судебные расходы. Однако учитывая распространенность спорных отношений, объем оказанных юридических услуг, которые фактически дублируют друг друга и не требуют существенных временных и физических затрат, суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истцов судебные расходы в разумных пределах, а именно в размере 8 000 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2 к ООО «ЦентрСтрой» о взыскании неустойки, разницы за превышение площади жилого помещения, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЦентрСтрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительств аза период с 01.01.2020 года по 02.04.2020 года в размере 45 000 рублей; разницу за превышение площади переданного жилого помещения в размере 6 734 рублей 10 копеек; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; штраф в размере 15 000 рублей и судебные расходы в размере 4 000 рублей, а всего денежную сумму в размере 80 734 рублей 10 копеек. 

Взыскать с ООО «ЦентрСтрой» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительств аза период с 01.01.2020 года по 02.04.2020 года в размере 45 000 рублей; разницу за превышение площади переданного жилого помещения в размере 6 734 рублей 10 копеек; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; штраф в размере 15 000 рублей и судебные расходы в размере 4 000 рублей, а всего денежную сумму в размере 80 734 рублей 10 копеек. 

В иске ФИО1 и ФИО2 к ООО «ЦентрСтрой» о взыскании неустойки за иной период времени и в большем размере, а также взыскании компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов в большем размере – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области. 

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 30 октября 2020 года