23RS0024-01-2023-003312-68

К делу № 2-219/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Крымск «27» февраля 2024 года.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Литвиненко Т.А.,

при секретаре Щербатовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и администрации Пригородного сельского поселения Крымского района о признании договора купли - продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и администрации Пригородного сельского поселения Крымского района о признании договора купли - продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество. 

Свои требования мотивирует тем, что согласно договору купли - продажи, составленному в простой письменной форме в виде расписки от 26.04.2007 года она купила у ФИО2 - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 23:15:0930001:146, с расположенным на нем садовым домом, общей площадью, 1990 года постройки находящийся по адресу: Россия, Краснодарский край, Крымский район, с/о Пригородный, сдт. Горный сад, участок 92. В тот же день она приняла все документы произвела полный расчёт по договору на сумму 20000 рублей. Вышеуказанный объект недвижимости, а именно земельный участок и садовый домик, принадлежал ответчику на основании о переходе прав на недвижимость, а именно: архивных выписок из постановления главы администрации города Крымска и Крымского района от 23.02.1993 года № 165-п «О передаче в собственность участков» - ФИО3 Атеисту Терентьевичу (архивная справка от 20.11.2012 года № 3673), после смерти ФИО4 участок был передан по наследству ФИО5, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 21.06.1997 года, заверенного нотариусом ФИО6, и зарегистрированного в комитете по земельным ресурсам и землеустройству № 431 от 27.06.1997 года. Даже ФИО5 построила садовый домик, о чем представлен генплан участка, акт процента готовности домика акт приёмки в эксплуатацию садового домика от 13.11.1990 года, кадастровый паспорт земельного участка от 22.11.2012г., акт оценки садового домика от 29.05.1997 года. Далее указывает, что ФИО5 по доверенности продала земельный участок с садовым домом -ФИО7, что подтверждается доверенностью от 06.02.2002 года, удостоверенной нотариусом Крымского нотариального округа ФИО8, зарегистрировано в реестре № 1н-716.В свою очередь ФИО2, после смерти ФИО7 вступив в наследство, продала указанные объекты недвижимости ей по расписке от 26.04.2007 года. Так как она не смогла оформить документы в установленном законом порядке, в ноябре 2008 года ФИО2 оформила нотариальную доверенность 23 АВ 641910 от 28.11.2008 года, удостоверенная нотариусом Крымского нотариального округа ФИО9, зарегистрировано в реестре № 7594 на ФИО10, которая должна была ей помочь с оформлением документов 

Указывает, что она владеет указанными объектами недвижимости более 15 лет, что подтверждается следующими документами: справкой от председателя снт «Горный сад» о факте её проживания, от 07 июля 2012 года и о том, что её дом пострадал в результате наводнения в июле 2012 года, заверенной председателем снт «Горный сад» ФИО11; справкой от председателя снт «Горный сад», заверенной новым председателем снт ФИО12; актами обследования утраченного имущества, пострадавшего в результате наводнения в июле 2012 года от 11.07.2012 года, заверенного главой администрации Пригородного сельского поселения Крымского района и Управлением МЧС. В настоящее время ей необходимо, оформить данную сделку надлежащим образом, а также зарегистрировать своё право собственности на земельный участок и садовый дом в Едином государственном реестре недвижимости, в связи с чем, была вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени, дате и месте проведения судебного заседания была своевременно надлежащим образом уведомлена. От неё поступило письменное заявление, в котором она просила суд, рассмотреть дело в её отсутствие, при этом, исковые требования подтвердила. Суд принял решение о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени, дате и месте проведения судебного заседания была своевременно надлежащим образом уведомлена. Суд принял решение о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик-представитель администрации Пригородного сельского поселения в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания был своевременно надлежащим образом уведомлен. В суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил вынести решение на усмотрение суда. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил заявление о просьбой о рассмотрении дела в его отсутствии, поэтому суд определился рассмотреть дело в отсутствии представителя Росреестра.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, представила заявление о просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, факт продажи объектов недвижимости и получения денежных средств подтвердила. Суд определился рассмотреть дело в отсутствии третьего лица ФИО10

Исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что согласно договору купли - продажи, составленному в простой письменной форме по расписке от 26.04.2007 года истец купила у ответчика ФИО2 объекты недвижимости - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 23:15:0930001:146, с расположенным на нем садовым домом, общей площадью, 1990 года постройки, находящийся по адресу: Россия, Краснодарский край, Крымский район, с/о Пригородный, сдт. Горный сад, участок 92. Факт покупки подтвердила в письменном заявлении третье лицо ФИО10 Также по распискам установлено, что 26 апреля 2007 года ФИО1 произвела полный расчёт по договору на сумму 20000 рублей. Вышеуказанные объекты недвижимости, а именно земельный участок и садовый домик, действительно принадлежали ответчику, что подтверждается документами о переходе прав на недвижимость, а именно: архивными выписками из постановления главы администрации города Крымска и Крымского района от 23.02.1993 года № 165-п «О передаче в собственность участков» - ФИО3 Атеисту Терентьевичу (архивная справка от 20.11.2012 года № 3673). Установлено, что после смерти ФИО4 участок был передан по наследству ФИО5, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 21.06.1997 года, заверенного нотариусом ФИО6, и зарегистрированного в комитете по земельным ресурсам и землеустройству № 431 от 27.06.1997 года, ФИО5 согласно акту процента готовности домика, акту приёмки в эксплуатацию садового домика от 13.11.1990 года, кадастровому паспорту земельного участка от 22.11.2012г., акту оценки садового домика от 29.05.1997 года, генплану участка -построила садовый домик,, который по доверенности продала вместе с землей ФИО7, что подтверждается доверенностью от 06.02.2002 года, удостоверенной нотариусом Крымского нотариального округа ФИО8, зарегистрировано в реестре № 1н-716, ФИО2, после смерти ФИО7 вступила в наследство и продала указанные объекты недвижимости истцу по расписке от 26.04.2007 года. ФИО10 по доверенности 23 АВ 641910 от 28.11.2008 года, удостоверенной нотариусом Крымского нотариального округа ФИО9, о чем зарегистрировано в реестре № 7594 продала объекты недвижимости ФИО1

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ, положения которой могут быть применены в порядке аналогии закона, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности. В силу ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида. Истец обращался в многофункциональный центр г. Крымска, расположенный по ул. Адагумской, д. 153, для государственной регистрации вышеуказанного договора купли – продажи.

Однако ей разъяснено, что для государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, необходимо присутствие обеих сторон, как продавца, так и покупателя, а также отсутствует возможность в регистрации сделки, поскольку объект недвижимости оформлен ещё на предыдущего собственника (ответчика ФИО2). Но по причине уклонения ответчика, это не представляется возможным. Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

С момента покупки земельного участка и садового дома, истец фактически владеет имуществом, что подтверждается: справкой от председателя снт «Горный сад» о факте проживания, ФИО1, выданной председателем ФИО11; справкой от 07 июля 2012 года о факте проживания ФИО1 и о том, что её дом пострадал в результате наводнения в июле 2012 года, заверенной председателем снт «Горный сад» ФИО11; справкой от председателя снт «Горный сад», заверенной новым председателем снт ФИО12; актами обследования утраченного имущества, пострадавших в результате наводнения в июле 2012 года от 11.07.2012 года, заверенного главой администрации Пригородного сельского поселения Крымского района и Управлением МЧС; квитанциями об уплате коммунальных платежей за период с 2007 года по 2024 год на имя ФИО1

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ, введённого в действие с 01.01.1995 года, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п. 3 ст. 11 ФЗ "О введении в действие части первой ГК РФ", согласно которому давность владения начинается до введения в действие ГК РФ.

С учётом исследованных доказательств, суд считает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – удовлетворить в полном объёме.

Установить юридический факт владения более 15 лет, ФИО1, земельным участком, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 23:15:0930001:146, с расположенным на нем садовым домом, площадью по Приказу Минэкономразвития от 23.10.2020г. №П/0393 - 26,5 кв.м., 1990 года постройки находящийся по адресу: Россия, Краснодарский край, Крымский район, с/о Пригородный, сдт. Горный сад, ул. Светлая, д. 92

Признать договор купли - продажи в виде расписки от 26.04.2007 года между ФИО1, как Покупателем и ФИО2, как Продавцом, действительным.

Признать за ФИО1, 09.10.1973года рождения, право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 23:15:0930001:146, и на садовый дом, площадью по Приказу Минэкономразвития от 23.10.2020г. №П/0393 - 26,5 кв.м., 1990 года постройки находящийся по адресу: Россия, Краснодарский край, Крымский район, с/о Пригородный, сдт. Горный сад, ул. Светлая, д. 92.

Настоящее решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учёт в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии посредством подготовки технического плана в границах квартала с кадастровым номером 23:15:0930001, на садовый дом, площадью по Приказу Минэкономразвития от 23.10.2020г. №П/0393 - 26,5 кв.м., 1990 года постройки находящийся по адресу: Россия, Краснодарский край, Крымский район, с/о Пригородный, сдт. Горный сад, ул. Светлая, д. 92.

Настоящее решение суда является основанием в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии для регистрации права собственности за ФИО1, 09.10.1973года рождения, право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 23:15:0930001:146, и на садовый дом, площадью по Приказу Минэкономразвития от 23.10.2020г. №П/0393 - 26,5 кв.м., 1990 года постройки находящийся по адресу: Россия, Краснодарский край, Крымский район, с/о Пригородный, сдт. Горный сад, ул. Светлая, д. 92.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения.

Судья