Дело 2-4370/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

23 октября 2018 года 

Ленинский районный суд ФИО15 в составе:

председательствующего судьи Н.А. Ярошевой

при секретаре Л.А. Кудрявцевой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Молодежного жилищно-строительного кооператива «Варяг» к ФИО1, ФИО2 о признании сделки недействительной, истребовании имущества из чужого незаконного владения, 

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между МЖСК «Варяг» и ФИО1 заключён договор № о порядке выплаты паевых и иных взносов и предоставления жилья члену МЖСК «Варяг». Объектом строительства является однокомнатная 

<

адрес> жилом 

<

адрес>.4 2-я очередь строительства в группе жилых домов со встроенными помещениями общественного назначения в районе 

<

адрес> в 

<

адрес> (почтовый адрес: 

<

адрес>). Пунктом 2.1.1 Договора предусмотрено, что в целях приобретения права собственности на интересующий его Объект строительства Пайщик обязуется внести за время членства в кооперативе сумму паевых взносов, соответствующую инвестиционной стоимости Объекта строительства, определяемую пунктом 3.2 Договора, согласно которого стоимость Объекта строительства составляет 1 452 500 рублей. Согласно условиям Договора, ФИО1 должна была полностью уплатить паевой взнос до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Однако, ФИО1 не исполнила указанную обязанность и до настоящего времени часть паевого взноса в размере 928 500 рублей в МЖСК «Варяг» не внесла, ей направлялась претензия с предложением погасить задолженность, либо расторгнуть Договор и вернуть полученную квартиру. Ответ на претензию в МЖСК «Варяг» не поступил. Учитывая, что ФИО1 не выплатила паевой взнос в полном размере, у неё не возникло право собственности на квартиру, предусмотренную Договором, регистрация права собственности на указанную квартиру подлежит прекращению. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН 

<

адрес> но 

<

адрес> в 

<

адрес> зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности за ФИО2 Таким образом, ФИО1, не являясь собственником квартиры, распорядилась ею продав ФИО3 Данные действия совершены ФИО1 с целью создания условий для затруднения иди невозможности исполнения решения суда. Просит признать сделку между ФИО1 и ФИО2 в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированную в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ под номером № недействительной и применить последствия недействительности ничтожной сделки; расторгнуть договор о порядке выплаты паевых и иных взносов и предоставления жилья члену МЖСК «Варяг» № от ДД.ММ.ГГГГ между Молодёжным жилищно-строительным кооперативом «Варяг» и ФИО1; исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО1 на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО4, в судебном заседании уточнил исковые требования, просил суд признать сделку между ФИО1 и ФИО2 в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированную в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ под номером № недействительной; истребовать квартиру по адресу: 

<

адрес>, из чужого незаконного владения в пользу МЖСК «Варяг». На удовлетворении уточненных исковых требований настаивал в полном объеме, дополнительно указав, что по результатам общего собрания членов МЖСК «Варяг» ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, в соответствии с ч. 3 ст. 130 ЖК РФ и п. 5.5. Устава кооператива, исключена из членов кооператива за грубое неисполнение без уважительных причин своих обязанностей, установленных ЖК РФ и Уставом кооператива, выразившееся в неоплате паевого взноса в полном размере. В соответствии с п. 4.4. договора от ДД.ММ.ГГГГ исключение последней из членов кооператива является основанием досрочного прекращения действия данного договора. В связи с этим названный выше договор прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ. МЖСК «Варяг» является собственником спорной квартиры на основании Инвестиционного договора «на строительство объекта: «Группа жилых домов со встроенными помещениями общественного назначения в районе 

<

адрес> в 

<

адрес>, 2-я очередь строительства. Жилой дом поз. 1.4» между МЖСК «Варяг» с одной стороны и ООО ИК «Восточные ворота» с другой стороны, а также Акта приёма-передачи результата инвестиционной деятельности, согласно которому МЖСК «Варяг» получил от ООО ИК «Восточные ворота» многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>. На основании обращения ФИО1 до полной оплаты паевого взноса в размере 1 452 500 рублей ей была предоставлена 

<

адрес> указанном выше доме для проживания. При этом МЖСК «Варяг» не передавал ФИО1 спорную квартиру в собственность, в связи с отсутствием для этого правовых оснований, так как паевой взнос ею не был внесён полностью, не давал согласия на регистрацию права собственности и на последующую продажу ФИО2 В последующем ФИО1, не имея законных оснований, не являясь собственником названной выше квартиры, не получив согласия МЖСК «Варяг», совершила с данной квартирой сделку, в результате которой квартира перешла в собственность ФИО5 Таким образом спорная квартира выбыла из собственности МЖСК «Варяг» помимо его воли. Полагает, что сделка купли-продажи, заключенная между ответчиками, является недействительной на основании ст.ст. 167, 168 ГК РФ. Форма справки о выплате взноса не соответствует установленной форме. В судебном порядке с требованием о взыскании с ФИО1 денежных средств кооператив не обращался. Документы, которые имеются в материалах дела и на основании которых было зарегистрировано право собственности ФИО1, выданы не кооперативом. В связи с чем участвующий в предыдущем заседании председатель МЖСК «Варяг» ФИО6 пояснял, что данные документы были выданы кооперативом, пояснить не может. В правоохранительные органы с заявлением о фальсификации документов не обращались. В справке указано, что паевой взнос выплачен ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, однако, ФИО1 продолжала вносить денежные средства после ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается приходными кассовыми ордерами. Просит удовлетворить заявленные требования. 

Представитель ФИО1, действующий на основании доверенности Барса А.В., в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, по доводам и основаниям, указанным в возражениях, пояснил, что ФИО1 выплатила паевой взнос в МЖСК «Варяг» полностью, в соответствии с п.3 договора досрочно, о чем свидетельствует справка о выплате пая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подписанная председателем правления и главным бухгалтером МЖСК «Варяг». ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема - передачи 

<

адрес>, в 

<

адрес>. Платежные документы, которыми подтверждается, что паевой взнос выплачен в полном объеме, не сохранились. Для погашения задолженности ФИО1 занимала денежные средства в размере 1 млн. руб. Таким образом, ФИО7 выполнила свои обязательства по оплате паевого взноса за спорную квартиру, не имела задолженности перед МЖСК «Варяг», что и признал ЖСК выдав вышеуказанные документы ФИО1 Предоставленные истцом приходные кассовые ордера подписаны только бухгалтером кооператива, подпись ФИО1 в них отсутствует. ДД.ММ.ГГГГ ответчица в соответствии с законодательством РФ о регистрации прав на недвижимое имущество зарегистрировала свое право собственности на спорную квартиру; ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была продана ФИО2 Просит в удовлетворении требований отказать.

Представитель ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, по доводам и основаниям, указанным в письменном отзыве, указал, что ФИО8 является добросовестным приобретателем. Договор купли-продажи спорной квартиры был заключен между ФИО1 и ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ при посредничестве риэлтерской компании ООО «Этажи», документы на государственную регистрацию были сданы через МКУ МФЦ ВГО №. ФИО10 приобрела квартиру возмездно по рыночной цене, фактически ею владеет. Отметки о судебных спорах, обременениях и ограничениях в отношении спорной квартиры в сведениях ЕГРН отсутствовали. ФИО2 перед приобретением была в спорной квартире, в ней проживала ФИО1 Оспариваемое имущество выбыло из владения истца по его воле, что подтверждается выданными кооперативом документами. ФИО9 является добросовестным приобретателем, а требования МЖСК в отношении спорной квартиры являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Полагает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, поскольку в данном случае права истца могут быть восстановлены путем взыскания невыплаченной сумма пая, если наличие таковой докажет истец. Просит в удовлетворении требований отказать.

ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания были уведомлены надлежащим образом, ходатайства об отложении слушания либо о рассмотрении дела в их отсутствие в адрес суда не поступали, причиныя неявки суду неизвестны. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования МЖСК «Варяг» не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, МЖСК «Варяг» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, председателем правления с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО6 

Согласно п.1.1 Устава кооператива, МЖСК «Варяг» создан решением Общего собрания учредителей, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, объединившихся на добровольной основе в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье, в том числе путем строительства, приобретения недвижимости в собственность, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативных домах.

Членами кооператива могут стать граждане, достигшие 16-летнего возраста, и юридические лица. Гражданин или юридическое лицо признается членом кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены кооператива общим собранием (конференцией) кооператива. По результатам рассмотрения правлением кооператива заявления о приеме в члены кооператива гражданин или юридическое лицо заключает с кооперативом договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья, с учетом требований к жилью, указанных в заявлении о приеме в члены кооператива (п.5.1, 5.3, 5.4 Устава). 

Согласно выписке из решения общего собрания членов МЖСК «Варяг» от ДД.ММ.ГГГГ, утверждено решение правления о приеме в члены кооператива МЖСК «Варяг» ФИО1 

ДД.ММ.ГГГГ между Молодёжным жилищно-строительным кооперативом «Варяг» (МЖСК), в лице председателя правления ФИО6, и ФИО1 заключён договор № о порядке выплаты паевых и иных взносов и предоставления жилья члену МЖСК «Варяг». Согласно п. 1.1 указанного договора, предметом настоящего договора являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена МЖСК путем получения Пайщиком в собственность при содействии МЖСК объекта недвижимости: однокомнатной квартиры в жилом 

<

адрес>.4, 2я очередь строительства в группе жилых домов со встроенными помещениями общественного назначения в районе 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Согласно п.3.5 Устава, размер паевого взноса, сроки и порядок его внесения для каждого члена кооператива определяется исходя из требований к жилью, указанных членом кооператива в заявлении и приеме в члены кооператива (п.5.4 устава), а также условий договора между кооперативом и лицом, осуществляющим продажу или строительство жилья для данного члена кооператива и отражается в договоре о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья, заключаемом между кооперативом и каждым его членом. 

Пунктом 2.1.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в целях приобретения права собственности на интересующий его Объект строительства Пайщик обязуется внести за время членства в кооперативе сумму паевых взносов, соответствующую инвестиционной стоимости Объекта строительства, определяемую пунктом 3.2. Договора.

В соответствии с п. 3.2 Договора стоимость Объекта строительства составляет 1 452 500 рублей.

Согласно п.п. 3.3, 3.5 Договора, указанная в пункте 3.2. Договора сумма денежных средств вносится Пайщиком на расчетный счет или в кассу МЖСК в соответствии с Индивидуальным графиком внесения паевых взносов, являющимся неотъемлемой частью Договора. При этом пайщик обязан внести первоначальный паевой взнос в размере не менее 50% от общего ориентировочного размера паевого взноса, рассчитанного исходя из площади помещений, на которые претендует член МЖСК, в срок не более 5 дней со дня подписания договора. Индивидуальный график паевого взноса может быть изменен по соглашению сторон в случае досрочного погашения периодических платежей пайщиком. 

Согласно справке МЖСК «Варяг» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произвела платежи наличными денежными средствами в кассу кооператива на общую сумму 524 500 руб., в связи с чем, имеется задолженность по оплате паевых взносов в размере 928 000 руб. 

Как следует из содержания искового заявления и пояснений представителя истца, ФИО1 без законных оснований зарегистрировала за собой право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, поскольку не оплатила паевой взнос в полном объеме. 

Из положений ст. 124 ЖК РФ следует, что гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В соответствии с п. 1 ст. 29 ФЗ от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" передача жилого помещения в пользование члену кооператива осуществляется кооперативом непосредственно после приобретения кооперативом права собственности на это жилое помещение.

Член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств (ст. 30 ФЗ №215-ФЗ).

При этом документом, подтверждающим факт полной выплаты членом жилищного накопительного кооператива либо другим лицом, имеющим право на пай, является справка или иной документ, выданный жилищным накопительным кооперативом, о выплате паевого взноса.

Как следует из имеющегося в материалах дела уведомления МЖСК «Варяг», председатель правления МЖСК «Варяг» ФИО6 передал, а ФИО1 получила документы для предъявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО15, а именно: оригинал справки о полном погашении паевых взносов членом МЖСК «Варяг», оригинал выписки из протокола общего собрания членов МЖСК «Варяг», оригинал акта приема-передачи 

<

адрес>, оригинал кадастрового паспорта на 

<

адрес>.

Согласно справке МЖСК «Варяг» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является членом МЖСК «Варяг» с ДД.ММ.ГГГГ и имеет 

<

адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, паевой взнос за квартиру выплатила полностью по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Справка дана для предъявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО15.

Согласно Акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Договором № о порядке выплаты паевых и иных взносов и предоставления жилья члену МЖСК «Варяг» от ДД.ММ.ГГГГ, МЖСК «Варяг» передал, а ФИО1 приняла 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. 

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на объекты недвижимости, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, на основании вышеуказанных документов зарегистрировано право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, номер государственной регистрации права: №

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положений ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

По представленным ФИО1 в обоснование своих возражений доказательствам, суд приходит к выводу о том, что право собственности ФИО1 возникло на законных основаниях, а именно: на основании документов, выданных уполномоченным лицом – председателем правления МЖСК «Варяг» ФИО6, из которых следует, что ФИО1 являлась членом МЖСК «Варяг», с ней был заключен договор о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья, паевой взнос был ею выплачен в полном объеме, спорная квартира передана ФИО1, в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного истцом суду не предоставлено, при этом судом учитывается, что принимавший участие в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 не оспаривал факт выдачи названных документов. 

В связи с чем, довод МЖСК «Варяг» о том, что истец не передавал спорную квартиру ФИО1, не давал согласия на регистрацию права собственности ФИО1, поскольку ею не был оплачен паевой взнос в полном объеме, суд признает несостоятельным, поскольку данный довод опровергается имеющимися в материалах дела документами. 

В соответствии с Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, документ-основание: справка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная МЖСК «Варяг».

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, согласно п.3 договора квартира оценена сторонами в 4 400 000 руб., в соответствии с требованиями действующего законодательства ДД.ММ.ГГГГ указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО15.

Из имеющихся в материалах дела расписок от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 получила от ФИО2 сумму денежных средства в размере 4 400 000 руб. в качестве расчета за продажу квартиры по адресу: 

<

адрес> 

В силу ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Вместе с тем, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, судом не добыто, а истцом не предоставлено доказательств наличия предусмотренных ст. 168 ГК РФ оснований для признания недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО9, учитывая, что право собственности ФИО1 на 

<

адрес> в 

<

адрес> возникло на основании документов, выданных МЖСК «Варяг», оспорено не было.

В связи с чем, предусмотренных нормами действующего законодательства оснований для удовлетворения требований истца о признании сделки по купле-продаже спорной квартиры, заключенной между ФИО1 и ФИО2, не имеется. 

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. 

В силу п.1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Однако, в судебном заседании установлено, что спорная квартира выбыла из владения истца по его воле, на основании выданных МЖСК «Варяг» ФИО1 документов, в которых указано о том, что документы выданы для предъявления в Управление Росреестра по ФИО15, т.е. для оформления права собственности ФИО1

Кроме того, из п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 следует, что в соответствии со статьей 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель). Для целей применения пунктов 1 и 2 статьи 302 ГК РФ приобретатель не считается получившим имущество возмездно, если отчуждатель не получил в полном объеме плату или иное встречное предоставление за передачу спорного имущества к тому моменту, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неправомерности отчуждения.

В судебном заседании установлено, что ФИО9 при приобретении квартиры по адресу: 

<

адрес>, убедилась в том, что квартира принадлежит ФИО1 на праве собственности, которое возникло на основании справки о полной выплате паевых взносов, под арестом и в залоге не находится, имущество приобретено возмездно и оплата по договору ею внесена в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось в судебном заседании. 

В связи с чем, требования истца об истребовании квартиры по адресу: 

<

адрес>, из чужого незаконного владения в пользу МЖСК «Варяг» удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении требований Молодежного жилищно-строительного кооператива «Варяг» к ФИО1, ФИО2 о признании сделки недействительной, истребовании имущества из чужого незаконного владения отказать.

Решение может быть обжаловано в ФИО15 краевой суд через Ленинский районный суд ФИО15 в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья Ленинского районного

суда ФИО15 ФИО11 

мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ