Дело № 2-.../2019г. 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Приокский районный суд города Нижнего Новгорода

в составе председательствующего: судьи Кшнякиной Е.И.

при секретаре: Яцкевич Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование денежными средствами, неустойки, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что между истцом, ФИО1 и ответчиком, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа с ипотекой, удостоверенный ФИО3, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО4

Согласно условиям данного договора, ФИО1 передает ФИО2 денежные средства в размере ... рублей.

Свои обязательства ФИО1 исполнил в полном объеме, что подтверждается удостоверенной нотариально подписью ФИО2 в п. 1.1. заключенного договора.

Согласно п.1.4, договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обязуется ежемесячно не позднее 13 числа каждого месяца следующего за текущим выплачивать проценты за пользование займом из расчета 6% в месяц от суммы фактического долга согласно графику погашения задолженности.

Однако с момента заключения договора ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком была осуществлена выплата процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно вышеуказанного договора, в случае нарушения сроков оплаты ответчик обязан оплатить истцу проценты за пользование заемными средствами в размере 6% в месяц от суммы просроченного долга, а также неустойку в размере 1% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки, вплоть до фактического возврата суммы займа.

Кроме того, в силу и. 1.12 договора займа с ипотекой в случае, если ответчик нарушит сроки оплаты сумм, указанных в графике платежей, он уплачивает ФИО1 неустойку в размере 1% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки, вплоть до фактического возврата суммы займа.

Ответчиком были осуществлены выплаты ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей и ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей. Больше никаких платежей не было.

Истцом была направлена ответчику претензия, однако ответа на нее не последовало.

Таким образом, задолженность ФИО2 перед ФИО1 составляет: основная сумма займа - ... рублей, проценты за пользование займом - ... рублей, неустойка - ... рублей. Итого: ... рублей.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору займа, ответчик ФИО2 согласно п.2.1, договора займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ. передает в залог истцу ФИО1 квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер ...).

Как следует из п.2.3, договора займа, залог обеспечивает полностью уплату залогодателя (ответчика) залогодержателю (истцу) основной суммы займа, процентов, а так же иных сумм, причитающихся ему (возмещение убытков в качестве неустойки, штрафа, пени), в виде процентов, в виде возмещения судебных издержек.

Наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещениям для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащим помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующие жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной), следовательно, на это имущество может быть обращено взыскание независимо от того, что оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением для залогодателя и членов его семьи.

Ввиду вышеизложенного, считает, что для обеспечения исполнения требований истца должно быть произведено обращение взыскания на предмет залога - квартиру, принадлежащие ответчику на праве собственности.

Согласно п 5.4 договора «Начальная продажная цена при реализации предмета ипотеки на торгах устанавливается по соглашению сторон в размере 80% (восьмидесяти процентов) от залоговой стоимости предмета ипотеки ). Соответственно, 80% от залоговой стоимости ... составляет ... рублей.

При подготовке к иску были осуществлены следующие судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины ... рублей, оплаты юридических услуг в размере ... рублей.

На основании изложенного, истец просит суд:

1. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства:

- основную сумму займа ... рублей;

- проценты за пользование займом из расчета 6% в месяц от суммы фактического долга в размере ... рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.;

- неустойку из расчета 1% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки в размере ... за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ :

- проценты и неустойку на момент исполнения судебного решения, в размере 6% в месяц от суммы просроченного долга, а также неустойку в размере 1 % от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения решения суда;

- судебные расходы в виде оплаты гос.пошлины в размере ... рублей;

расходы на оплату юридических услуг в размере ... рублей.

1. Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащую ФИО2, на объект недвижимости:квартиру, назначение: жилое, площадью ... кв.м, кадастровый номер ..., расположенную на втором этаже жилого дома, находящуюся по адресу: 

<

адрес> начальной продажной стоимостью в размере ... рублей путем продажи залогового имущества с публичных торгов (л.д. ...). 

В дальнейшем истец уточнил исковые требования, просит суд:

1. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства:

- основную сумму займа ... рублей;

- проценты за пользование займом из расчета 6% в месяц от суммы фактического долга в размере ... рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.;

- неустойку из расчета 1% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки в размере ... за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ :

- проценты и неустойку на момент исполнения судебного решения, в размере 6% в месяц от суммы просроченного долга, а также неустойку в размере 1 % от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения решения суда;

- судебные расходы в виде оплаты гос.пошлины в размере ... рублей;

- расходы на оплату юридических услуг в размере ... рублей.

2. Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащую ФИО2, на объект недвижимости: квартиру, назначение: жилое, площадью ... кв.м, кадастровый номер ..., расположенную на втором этаже жилого дома, находящуюся по адресу: 

<

адрес> начальной продажной стоимостью в размере ... рублей путем продажи залогового имущества с публичных торгов (л.д. ...).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. ...), просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. ...).

Представитель истца ФИО5, действующий по доверенности (л.д. ...), исковые требования поддержал, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом по почте, в связи с истечением срока хранения конверт с судебным извещением возвращен в суд почтовой организацией (л.д. ...). Каких-либо письменных возражений по существу заявленных требований суду не представил.

По смыслу 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Закон создает равные условия для лиц, участвовавших в процессе, предоставив им право самим определить объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и реализовать их по своему усмотрению.

Заявитель, не обеспечивший получение поступающей на его адрес корреспонденции, несет риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных документов.

Уклонение ответчика от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается судом как отказ от его получения и свидетельствует о злоупотреблении ответчиком процессуальными правами, что недопустимо в силу ст.35 ГПК РФ.

В соответствии со ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно ст.165.1 п.1 ГК РФ 

1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. п. 63, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23.06.2015 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Таким образом, неявка ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является его волеизъявлением, свидетельствующим о добровольном отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании, и не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу и не является нарушением его процессуальных прав.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации 

1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

3. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ: 

1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.329 ГК РФ 

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ:

1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

2. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

4. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ:

1. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

2. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) допускается на основании соглашения залогодателя с залогодержателем, если иное не предусмотрено законом.

3. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если:

предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке;

предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;

залогодатель - физическое лицо в установленном порядке признано безвестно отсутствующим;

заложенное имущество является предметом предшествующего и последующего залогов, при которых применяются разный порядок обращения взыскания на предмет залога или разные способы реализации заложенного имущества, если соглашением между предшествующим и последующим залогодержателями не предусмотрено иное;

имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким залогодержателям, за исключением случая, когда соглашением всех созалогодержателей с залогодателем предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания.

Законом могут быть предусмотрены иные случаи, в которых обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не допускается.

Соглашения, заключенные с нарушением требований настоящего пункта, ничтожны.

4. Стороны вправе включить условие о внесудебном порядке обращения взыскания в договор залога.

5. Соглашение об обращении взыскания во внесудебном порядке на заложенное имущество должно быть заключено в той же форме, что и договор залога этого имущества.

7. Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке должно содержать указание на один способ или несколько способов реализации заложенного имущества, предусмотренных настоящим Кодексом, а также стоимость (начальную продажную цену) заложенного имущества или порядок ее определения.

В случае, если соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество предусматривает несколько способов реализации заложенного имущества, право выбора способа реализации принадлежит залогодержателю при условии, что соглашением не предусмотрено иное.

8. Если обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется во внесудебном порядке, залогодержатель или нотариус, который производит обращение взыскания на заложенное имущество в порядке, установленном законодательством о нотариате, обязан направить залогодателю, известным им залогодержателям, а также должнику уведомление о начале обращения взыскания на предмет залога.

Реализация заложенного имущества допускается не ранее чем через десять дней с момента получения залогодателем и должником уведомления залогодержателя или нотариуса, если иной срок не предусмотрен законом, а также если больший срок не предусмотрен соглашением между залогодержателем и залогодателем. В случаях, предусмотренных банковским законодательством, реализация заложенного движимого имущества может быть осуществлена до истечения указанного срока при существенном риске значительного снижения стоимости предмета залога по сравнению с ценой реализации (начальной продажной ценой), указанной в уведомлении.

Согласно ст. 350 ГК РФ: 

1. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

2. При обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд по просьбе залогодателя, являющегося должником по обязательству, при наличии уважительных причин вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года.

Отсрочка не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, процентов и неустойки.

В силу ст.1 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В соответствии со ст. 2 Закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.3 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Частью 1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» :

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

(в ред. Федеральных законов от 06.12.2011 N 405-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

(пп. 3 в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

(в ред. Федеральных законов от 06.12.2011 N 405-ФЗ, от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст.54.1 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. Отмахов С.С, (займодавец и залогодержатель) и ФИО2 (заемщик и залогодатель) заключили договор займа с ипотекой, в соответствии с условиями которого, займодавец передает в собственность заемщика денежные средства в размере ... рублей ... копеек, а заемщик обязуется возвратить займодавцу указанные выше денежные средства с процентами, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1).

Факт получения указанных денежных средств при подписании настоящего договора в полном объеме подтверждается подписью заемщика (п. 1.1).

Цель займа - ремонт и благоустройство (осуществление неотделимых улучшений (капитального ремонта, ремонта инженерных, электрических, санитарно-технических и иных коммуникаций)) недвижимого имущества, а именно: квартиры, расположенной но адресу: 

<

адрес> (п. 1.2).

Заимодавец и заемщик договорились, что на сумму займа начисляются проценты за пользование заемными денежными средствами в размере 6 % в месяц от суммы фактического долга (п. 1.3).

Заемщик обязуется ежемесячно выплачивать основной долг и проценты за пользование займом из расчета 6 % в месяц от суммы фактического долга, в соответствии с нижеследующим графиком погашения задолженности (п. 1.4).

Общий размер выплат заемщика по настоящему договору при соблюдении указанного графика будет составлять ... руб.

Фактический размер выплат по договору может отличаться от сумм, указанных в настоящем графике платежей в случаях досрочного частичного или полного погашения задолженности (суммы основного долга) по настоящему договору, а также в случае невозврата суммы основного долга в установленный настоящим договором срок (п. 1.5).

Документами, подтверждающими выполнение заемщиком обязательств, предусмотренных настоящим договором, являются:

письменная расписка заимодавца или акт приема-передачи денежных средств при расчетах наличными денежными средствами;

- банковские документы при расчетах путем безналичного перевода денежных средств (п. 1.7).

Заем считается возвращенным в момент передачи его заимодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет заимодавца (п. 1.8).

В случае нарушения заемщиком сроков оплаты сумм, указанных в указанном выше графике платежей, он уплачивает заимодавцу проценты за пользование заемными денежными средствами, из расчета 6 % в месяц от суммы фактического долга, а также неустойку в размере 1 % от суммы всего просроченною платежа за каждый день просрочки, вплоть до фактического возврата суммы задолженности (п. 1.12).

В случаях, предусмотренных в предыдущем пункте настоящего договора, погашение долга производится в следующем порядке: первоначально оплате подлежат проценты за пользование займом, далее - штрафные санкции и неустойка, затем - сумма основного долга (п. 1.13).

С целью обеспечения указанных выше обязательств заемщика залогодатель передает в залог залогодержателю следующий объект недвижимости: квартиру, назначение: жилое помещение, площадью ... кв.м., расположенную на втором этаже жилого дома, кадастровый номер: ..., находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Кадастровая стоимость указанной выше квартиры составляет ... рублей, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № ....

Залоговая стоимость указанной выше квартиры по соглашению сторон составляет ... рублей. (п. 2.1.2).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем своих обязательств по настоящему договору, связанных с неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, в том числе, с неуплатой или несвоевременной оплатой ежемесячных платежей, а также в случаях, предусмотренных статьями Гражданского кодекса РФ: ст. 348 "Основания обращения взыскания на заложенное имущество", ст. 351 Досрочное исполнение обязательства, обеспеченного залогом, и обращение взыскания на заложенное имущество", статьями Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: ст. 35 "Права залогодержателя при ненадлежащем обеспечении сохранности заложенного имущества", ст. 39 "Последствия нарушения правил об отчуждении заложенного имущества", ст. 41 "Последствия принудительного изъятия государством заложенного имущества", ст. 50 "Основания обращения взыскания на заложенное имущество", и в иных случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации, залогодержатель имеет право потребовать от залогодателя досрочного исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой и обратить взыскание на предмет ипотеки в судебном порядке (п. 5.1).

Удовлетворение требований залогодержателя за счет предмета ипотеки возможно только по решению суда (п. 5.2).

Предмет ипотеки, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов (п. 5.3).

Начальная продажная цена при реализации предмета ипотеки на торгах устанавливается по соглашению сторон в размере 80 %от залоговой стоимости предмета ипотеки (п. 5.4).

Настоящий договор считается заключенным и вступает в силу с момента егонотариального удостоверения и действует до полного исполнения залогодателем своих обязательств по настоящему договору.

Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ипотека, как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (п. 7.1) (л.д. ...).

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в данном случае между ФИО1 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор займа, в соответствии с условиями которого, ответчик получил от истца в долг денежные средства в сумме ... руб. под 6% в месяц (л.д. ...). Возникшие между сторонами правоотношения регулируются нормами закона - ст.ст. 807-810 ГК РФ. В договоре займа отражены существенные условия, характерные для сделок данного вида. В договоре займа указан срок возврата денежных средств и уплаты процентов за пользование ими. Заключив договор займа, ответчик тем самым удостоверил факт принятия на себя обязательств по выплате долга.

Факт передачи денежных средств подтверждается подписью ФИО2, в договоре (п. 1.1) (л.д. ...).

Из объяснений представителя истца следует, что ответчиком дважды были осуществлены платежи по договору займа на общую сумму ... руб. (ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ.), из которых ... руб. - оплата основного долга, ... руб. - оплата процентов за пользование займом (л.д. ...).

В дальнейшем, в установленные договором сроки в нарушение условий заключенного договора ФИО2 перестал производить платежи по договору, в связи с чем, истец ДД.ММ.ГГГГ. направил в адрес ответчика требование о возврате суммы займа, выплате процентов (л.д. ...).

До настоящего времени задолженность по договору займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 не погашена, доказательств надлежащего исполнения обязанностей ответчиком в материалы дела не представлено.

Истец в соответствии с требованиями закона - ч. 2 ст. 811 ГК РФ и условиями договора займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ. вправе потребовать досрочного взыскания с ответчика всей суммы задолженности. Суд считает, что требование истца о взыскании с ФИО2 суммы основного долга в размере ... руб. и процентов за пользование займом в размере ... руб. является обоснованным.

Также суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами в соответствии с условиями заключенного договора займа с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического возврата суммы долга исходя из расчета 6% в месяц.

Согласно представленного истцом расчета, размер неустойки, начисленной в соответствии с п. 1.12 заключенного сторонами договора займа, за ненадлежащее исполнение заемщиком своих обязательств, составляет ... руб.

Расчет проверен и признан судом правильным (л.д. ...).

Между тем, в соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Из буквального толкования данных положений закона, суду не запрещено самостоятельно уменьшать размер неустойки без заявления ответчика - физического лица.

При этом судом учитывается правовая позиция Конституционного Суда Российской Федерации, выраженная в п. 2 Определения от 21.12.2000 N 263-О, в соответствии с которой положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Кодекса речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Поскольку ст. 333 ГК РФ не содержит в качестве обязательного условие о наличии ходатайства ответчика о снижении неустойки, суду и при отсутствии соответствующего заявления должника предоставлено право на уменьшение размера неустойки по своей инициативе. Наличие такого заявления обязательно только в случае, если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность. В рассматриваемом случае ответчики являются физическими лицами.

Таким образом, суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, с целью соблюдения прав должников - физических лиц и недопущения обогащения со стороны кредитора.

На основании изложенного, суд, учитывая компенсационную природу неустойки, принципы разумности, соразмерности и справедливости, учитывая, что ответчиком является физическое лицо, приходит к выводу, что начисленная истцом неустойка (штрафные пени) в размере ... рублей, явно несоразмерна размеру обязательства, последствиям нарушения обязательства, периоду неисполнения обязательства, сумме платежей, обстоятельствам нарушения обязательств, и уменьшает размер взыскиваемой неустойки до ... рублей.

Кроме того, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ФИО2 штрафной неустойки, начиная с 11.06.2019г. из расчета 1% от суммы займа за каждый день просрочки по день фактической уплаты ( возврата) суммы задолженности.

Размер задолженности, которую допустил ответчик, по основаниям п. 1 ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не может быть признан незначительным или несоразмерным стоимости заложенного имущества. Основания, предусмотренные ст. 54.1 Закона об ипотеке, которые не позволили бы обратить взыскание на заложенное имущество, отсутствуют. 

Кроме того, судом учитывается, что согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда РФ от 17 января 2012 N 13-О-О, положения абзаца второй части первой статьи 446 ГПК Российской Федерации в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру - при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из изложенного, с учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, следует, что обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона.

Возможность обеспечения собственником обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости, не противоречит нормам закона.

В силу п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке (в редакции, действующей на момент заключения договора об ипотеке) в решении указывается начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно сведениям из ЕГРН право собственности на спорный объект недвижимости (квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер ...) зарегистрировано за ФИО2 (л.д. ...).

Поскольку цена залогового имущества установлена соглашением сторон (п. 2.1.1 договора займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ.), сторонами определено, что в случае обращения взыскания на предмет залога начальная продажная цена устанавливается в размере 80% от залоговой стоимости (п. 5.4 договора займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ.), что ответчиком не оспаривалась, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер ... в размере ... рублей.

Судом установлено, что истцом ФИО1 в связи с обращением в суд за защитой нарушенных прав, понесены судебные расходы: на оплату услуг представителя в сумме ... рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму ... руб. (л.д. ...).

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Норма закона - ст. 100 ГПК РФ предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя. Реализация данного права судом возможна, если он признает расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела, при этом, как неоднократно указывал Конституционный суд РФ, суд обязан создать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс прав и обязанностей сторон. 

Размер возмещения стороне расходов по оплате услуг представителя должен быть соотносим с объемом защищаемого права; при этом также должны учитываться сложность, категория дела и время его рассмотрения в суде.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 Постановления № 1).

Принимая во внимание объект судебной защиты, объем юридической помощи, оказанной истцу, участие представителя в судебных заседаниях, а также, учитывая принцип разумности, суд считает, что в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в сумме ... рублей. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать государственную пошлину пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме ... руб., а также госпошлину в доход государства в размере ... руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме ... руб.; проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере ... руб. ... коп.; неустойку за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере ... руб., а начиная с ДД.ММ.ГГГГ. проценты за пользование займом в размере 6% в месяц от суммы просроченного долга, и неустойку в размере 1% от суммы всего просроченного долга за каждый день просрочки до дня фактического исполнения решения суда ; расходы на оплату услуг представителя в размере ... руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб. ... коп. 

В остальной части иска о взыскании неустойки, судебных расходов, ФИО1, - отказать.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество: квартиру, общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу : 

<

адрес>, кадастровый номер ..., принадлежащую на праве собственности залогодателю ФИО2, установив начальную продажную стоимость в размере ... руб. 

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в сумме ... руб. ... коп.

Ответчик вправе подать в Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, - в Нижегородский областной суд через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья: Е.И.Кшнякина