Дело № 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2019 г. 

<

адрес>

Каширский городской суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Чутчева ФИО10

при секретаре судебного заседания Тунцевой ФИО11 

с участием представителя истца ФИО1 ФИО12 – адвоката ФИО2 ФИО13 и ответчицы ФИО1 ФИО14

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО15 к ФИО1 ФИО16, Юрк ФИО17 и ООО «УК городского округа Кашира» об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам и с учетом уточненных требований просит:

1. Определить для ФИО1 ФИО18 долю в оплате за содержание жилого помещения и за коммунальную услугу по отоплению в размере 1/2 доли от данных видов платежей по квартире по адресу: 

<

адрес>. 

2. Определить для ФИО1 ФИО19 оплату за содержание жилого помещения и за коммунальную услугу по отоплению в размере 1/2 доли от данных видов платежей и долю в оплате за коммунальные услуги в 1/2 доли от данных видов платежей по квартире по адресу: 

<

адрес>.

3. Определить для Юрк ФИО20 оплату за коммунальные услуги (за исключением оплаты за содержание жилого помещения и коммунальной услуги по отоплению) в размере 1/2 доли от данных видов платежей по квартире по адресу: 

<

адрес>.

4. Обязать ООО «УК городского округа Кашира» заключить с ФИО1 ФИО21 соглашение на оплату за содержание жилого помещения и коммунальную услугу по отоплению в размере 1/2 доли от данных видов платежей по квартире по адресу: 

<

адрес>, и выдать ему отдельный платежный документ на оплату за содержание жилого помещения и коммунальную услугу по отоплению.

5. Обязать ООО «УК городского округа Кашира» заключить с ФИО1 ФИО22 соглашение на оплату за содержание жилого помещения и за коммунальную услугу по отоплению в размере 1/2 доли от данных видов платежей и на оплату за коммунальные услуги в размере 1/2 доли от данных видов платежей по квартире по адресу: 

<

адрес>, и выдать ей отдельный платежный документ на оплату за содержание жилого помещения и коммунальных услуг.

6. Обязать ООО «УК городского округа Кашира» заключить с Юрк ФИО23 соглашение на оплату за коммунальные услуги (за исключением оплаты за содержание жилого помещения и коммунальной услуги по отоплению) в размере 1/2 доли от данных видов платежей по квартире по адресу: 

<

адрес>, и выдать ей отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг.

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1 ФИО24 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. Сособственником оставшейся 1/2 доли является его бывшая супруга ФИО1 ФИО25 брак с которой расторгнут ДД.ММ.ГГГГ В указанной квартире зарегистрированы и проживают ответчицы ФИО1 ФИО29 и ее дочь Юрк ФИО28 Индивидуальные приборы учета воды в квартире не установлены. Между зарегистрированными в жилом помещении лицами не достигнуто соглашения об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Истец не проживает в данной квартире, коммунальными услугами не пользуется, проживает и зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по этому же адресу. Ответчицы ФИО1 ФИО26 и Юрк ФИО27 длительное время отказываются от оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с этим, образовался долг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 001 руб. 20 коп. Применительно к положениям ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ, суд вправе определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым сособственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

Ответчица ФИО1 ФИО30 иск признала.

Ответчица Юрк ФИО31. иск признала, и просила рассмотреть дело в её отсутствие. 

Представитель ответчика ООО «УК городского округа Кашира» и представитель третьего лица ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явились, будучи извещенными, что подтверждается распиской представителя ответчика к протоколу судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ и почтовым уведомлением о вручении судебного извещения третьему лицу. 

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ООО «УК городского округа Кашира» исковые требования не признавал, утверждая, что в полномочия ответчика не входит заключение соглашения на оплату за содержание жилого помещения и за коммунальную услугу и выдачи гражданам отдельного платежного документа. 

Третье лицо ООО «МосОблЕИРЦ» представило письменные пояснения и указало, что общество является платежным агентом управляющей организации ООО «УК городского округа Кашира», ресурсоснабжающих организаций МУП «Водоканал», ООО «Компьюлинг инфраструктура Кашира», АО Мосэнергосбыт», ООО «Каширский РО», АО «Мособлгаз», НКЦ «Фонд КР», и действует в соответствии е Федеральным законом ФЗ-103 от ДД.ММ.ГГГГ «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами, а также на основании заключенных договоров об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги. ООО «МосОблЕИРЦ» осуществляет деятельность по начислению, расчетам, по приему платежей от плательщиков денежных средств, направленных на исполнение денежных обязательств физических лиц перед поставщиками жилищно-коммунальных услуг. ООО «МосОблЕИРЦ» не является поставщиком услуг, не может являться одной из сторон соглашений, определяющих порядок оплаты потребленных плательщиками услуг. Для выдачи отдельного платежного документа необходимо соответствующее указание поставщика жилищно-коммунальных услуг в адрес платежною агента.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца и ответчицы ФИО1 ФИО32 проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяет, что ФИО1 ФИО33 и ФИО1 ФИО34 в равных долях на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещений по адресу: 

<

адрес>. 

Из свидетельства о расторжении брака видно, что ДД.ММ.ГГГГ прекращен брак между ФИО1 ФИО35 и ФИО1 ФИО36 

Выпиской по лицевому счету «МосОблЕИРЦ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 ФИО38. и Юрк ФИО40 зарегистрированы по месту жительства и проживают в указанной квартире. Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет в сумме 66900,76 руб.

ФИО1 ФИО37 проживает и зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (выписка по лицевому счету по состоянию и выписка из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ). 

В силу ст. 39 ч. 1 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствие со ст. 30, ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. 

ООО «УК городского округа Кашира» является управляющей организацией, которая предоставляет коммунальные услуги, осуществляет управление, содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт многоквартирных домов жителей 

<

адрес>, в том числе и жилого помещения, где названные граждане проживают, и предоставляет им коммунальные услуги. ООО «МосОблЕИРЦ» получает с граждан плату за коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК городского округа Кашира» и ООО «МосОблЕИРЦ» заключен договор об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги. 

По положениям п. п. 6, 7, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг. 

Из объяснений представителя истца, ответчиков ФИО1 ФИО41 и Юрк ФИО42 и материалов дела следует, что ФИО1 ФИО43 не является членом семьи ФИО1 ФИО44 и Юрк ФИО45. Они общего хозяйства не ведут, соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг между ними не достигнуто.

Порядок и размер участия сторон в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги должен быть определен в судебном порядке. 

В пунктах 12, 23, 26-27, 29, 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ.N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ). Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).

Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Суд отмечает, что самостоятельное участие ФИО1 ФИО46 и ФИО1 ФИО47., как сособственников жилого помещения, в несении расходов по его содержанию и оплате коммунальных услуг предопределяет выставление им отдельных платежных документов, в соответствии с приходящимися на них долями в общем имуществе - по 1/2. Совершеннолетний и дееспособный член семьи одного из сособственников ФИО1 ФИО48 - Юрк ФИО49 в данном случае несет солидарную с ФИО1 ФИО50 обязанность по оплате коммунальной услуги в пределах той доли, которая ей принадлежит. 

Отказывая в части иска об обязании ООО «УК городского округа Кашира» заключить с Юрк ФИО51 соглашение на оплату коммунальных услуг и выдаче ей отдельного платежного документа на их оплату, суд исходит из того, что в силу ст. ст. 30, 31 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ, порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно долям в праве собственности может быть определен только между собственниками, а не с зарегистрированным в жилом помещении в качестве члена семьи собственника. Права на жилое помещение у Юрк ФИО52 производны от её матери ФИО1 ФИО53 При этом Юрк ФИО54. включается в платежный документ на имя ФИО1 ФИО55

Каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

Требования о возложении на ООО «УК городского округа Кашира» обязанности предоставлять каждому из собственников квартиры отдельные платежные документы являются необоснованными. 

На основании договорных отношений ООО «УК городского округа Кашира», обязанность ведения финансово-лицевых счетов возложена на ООО "Мос- ОблЕИРЦ". В данном случае механизм учета поступающих платежей в отдельности от истца и ответчицы ФИО1 ФИО56 необходим для определения взаимных прав и обязанностей между сособственниками и лицом, зарегистрированным в жилом помещении, и не влияет на права и обязанности поставщика услуг. Сам по себе финансовый лицевой счет является внутренним документом компании, осуществляющей начисление коммунальных платежей. ООО «УК городского округа Кашира» не выставляет отдельные платежные документы. ООО "МосОблЕИРЦ" предоставляет отдельные платежные документы. Не имеется оснований для возложения на ООО «УК городского округа Кашира» обязанности выставлять отдельные платежные документы. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

1. Определить ФИО1 ФИО57 1/2 долю в оплате за содержание жилого помещения, отопление и взносов на капитальный ремонт по адресу: 

<

адрес>, от начисляемых платежей. 

2. Определить ФИО1 ФИО58 1/2 долю в оплате за содержание жилого помещения, отопление и взносов на капитальный ремонт и 100 % оплату других коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>, от начисляемых платежей.

3. Обязать ООО «УК городского округа Кашира» заключить с ФИО1 ФИО59 соглашение на оплату за содержание жилого помещения и отопления размере 1/2 доли от начисляемых данных платежей по адресу: 

<

адрес>. 

4. Обязать ООО «УК городского округа Кашира» заключить с ФИО1 ФИО61 соглашение на оплату за содержание жилого помещения и отопления в размере 1/2 доли от данных видов платежей и 100 % оплаты других коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>.

В части иска об обязании ООО «УК городского округа Кашира» выдать отдельные платежные документы и заключить с Юрк ФИО62 соглашение на оплату за коммунальные услуги – отказать.

Настоящее решение суда является основанием для раздельного начисления платы за жилое помещение и за коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с установленными долями, и выдачей ФИО1 ФИО63 и ФИО1 ФИО64 отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, с включением в платежный документ на имя ФИО1 ФИО66 члена её семьи - Юрк ФИО65.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

ФИО69 Судья ФИО68 Чутчев 

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

ФИО67

ФИО67

ФИО67а