Дело № 2-177 /2017г.

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

пос. Орловский Ростовской области 06 апреля 2017 года

Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего, судьи Блинова И.В.,

при секретаре Черноивановой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации Орловского сельского поселения, Администрации Орловского района о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Орловский районный суд Ростовской области к ФИО2, Администрации Орловского сельского поселения о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру, обосновав его следующим.

В соответствии с договором купли продажи 1/2 доли домовладения и земельного участка от 11 апреля 1996г. истец является собственницей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение и земельный участок, общей площадью 1177 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Указанный жилой дом состоит из двух изолированных квартир (долей), расположенных на двух изолированных земельных участках, а именно: одна квартира №2 (1/2 доли) принадлежит ответчику ФИО2, а квартира №1 (1/2 доли), принадлежит истцу.

В техническом паспорте на квартиру №1, расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 22.03.1996 г. общая полезная площадь составляла 69,1 кв.м, из них жилая площадь 46,7 кв.м.

В техническом паспорте на указанную квартиру по состоянию на 21.09.2016 года общая полезная площадь составляет 75,9 кв.м, из них жилая площадь 46,5кв.м, что свидетельствует о том, что изменена ее доля в праве общей долевой собственности.

Согласно справки Орловского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от 28.09.2016 года общая площадь 75,9 кв. м квартиры №1 (ранее квартира №2) по адресу:

<

адрес> (ранее значившийся 

<

адрес>) указанная в тех.паспорте от 21.09.2016г. не соответствует данным договора купли-продажи №637 от 11.04.1996г. 1/2 доли жилого дома.

При сравнении данных инвентаризации жилого дома от 22.03.1996г. (на основании которой был составлен Договор купли-продажи №637 от 11.04.1996г. и данных инвентаризации квартиры от 21.09.2016г. выявлено изменение общей и жилой площадей квартиры.

Общая площадь квартиры №1 на момент инвентаризации от 22.03.1996г. составляла 69,1 кв.м, жилая площадь составляла 46,7 кв.м.

Общая площадь квартиры №1 на момент инвентаризации от 21.09.2016г. составляет 75,9 кв.м, жилая площадь составляет 46,5 кв.м.

Увеличение общей площади на 6,8 кв.м произошло за счет возведения литера а3 и более точных замеров.

Уменьшение жилой площади на 0,2 кв.м произошло за счет более точных замеров.

На момент инвентаризации, произведенной 21.09.2016 г. Орловским отделением Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» общая площадь квартиры №1 составляет 75,9 кв.м., жилая площадь составляет 46,5 кв.м.

Согласно ответа Главы Орловского района от 02.11.2016 г. №1/18.3-1225 произведенная реконструкция 1/2 доли жилого дома требовала получения разрешения на строительство (реконструкцию) в Администрации Орловского района. В связи с изложенным выдача разрешения на ввод в эксплуатацию указанной квартиры не представляется возможным.

Согласно заключения специалиста № 169/16 от 05.12.2016 г.следует что произведенная перепланировка квартиры №1 (возведение пристройки Литер а3, образовавшей комнату №8х (подсобная), расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес> обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию данной квартиры и всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме и квартире) граждан, а также иных граждан. 

Истец просит выделить долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в изолированную квартиру №1 по адресу: 

<

адрес> общей площадью 75,9 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом № расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №1, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 75,9 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 не явилась, представитла заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, представитель истицы ФИО3 просила исковые требования полностью удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседание будучи надлежаще уведомлен не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и об отсутствии возражений против удовлетворении иска.

Представители Администрации Орловского сельского поселения, Орловского района в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены.

Суд, изучив материалы дела: технический паспорт на индивидуальный жилой дом, технический паспорт квартиры, договор купли-продажи от 11.04.1996г., справку от 28 сентября 2016г., ответ Главы Администрации Орловского района, постановление №154 от 30.08.2016г., ответ, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом № расположенный по адресу 

<

адрес> приходит к выводу.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности определен ст.247 ГК РФ. Так, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в совместной собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

В силу п.п. «а» п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»,выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Как следует из ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ является его предназначение для проживания одной семьи.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованны, подтверждены исследованными материалами дела.

Руководствуясь ст.196-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, Администрации Орловского сельского поселения, Администрации Орловского района о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Выделить долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в изолированную квартиру №1 по адресу: 

<

адрес> общей площадью 75,9 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом № расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №1, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 75,9 кв.м.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Ростовский областной суд, через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2017 года.

Председательствующий: