Дело № 2-128/2024 г.

16RS0005-01-2024-000027-63 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2024 года с. Базарные Матаки

Алькеевский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Гарифинова М.Р.

при секретаре Минибаевой Г.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Алькеевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку, 

установил:

Б.И.Х. обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Алькеевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку, указывая, что в 2006 году ему был предоставлен в аренду земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 16:06:030303:183, разрешенное использование: под ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома, что подтверждается постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, далее было заключено дополнительное соглашение к договору аренды сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В 2006 году истец своими силами и средствами построил на арендуемом ему земельном участке объект недвижимого имущества - жилой дом общей площадью 84,4 кв.м. Разрешение на строительство жилого дома истцом не получено. Отсутствие разрешения на строительство лишает зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости. Возведенный истцом объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как не было получено разрешение на строительство.

С целью оформления права собственности, в ноябре 2021 года истец обратился в Управление Росреестра по 

<

адрес>, где в регистрации ему было отказано.

Истец Б.И.Х. на судебное заседание не явился, предоставив суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддерживает по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик - представитель Исполнительного комитета Алькеевского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явился, о месте, времени, дне рассмотрения заявления извещен надлежащим образом, обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по 

<

адрес> ФИО2, действующая по доверенности №-Д от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о месте, времени, дне рассмотрения заявления извещена надлежащим образом, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие, принятие решения оставила на усмотрение суда.

Третье лицо – представитель Алькеевского подразделения Нурлатского филиала АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» ФИО3 в судебное заседание не явился, предоставив суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Свидетели ФИО4, ФИО5, заявленные истцом, в судебное заседание не явились, предоставив суду заявления, в которых подтвердили факт принадлежности истцу оспариваемого объекта недвижимости.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 26 и 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меру к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Судом установлено, что постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета Алькеевского муниципального района Республики Татарстан истцу предоставлен на праве аренды на 11 месяцев земельный участок (категория земель – земли поселений) общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> под строительство жилого дома (л. д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ между Палатой имущественных и земельных отношений Алькеевского муниципального района с одной стороны, и Б.И.Х. с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 10-11).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды вышеуказанного земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 15).

Решением Алькеевского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Б.И.Х. к палате имущественных и земельных отношений Алькеевского муниципального района Республики Татарстан об обязании продлить договор аренды удовлетворены; судом постановлено: обязать Палату имущественных и земельных отношений Алькеевского муниципального района Республики Татарстан предоставить Б.И.Х. в аренду земельный участок общей площадью 1729 кв.м., с кадастровым номером 16:06:030303:183, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Алькеевский муниципальный район, 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием – под ведение личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома на 3 года.

ДД.ММ.ГГГГ между палатой имущественных и земельных отношений Алькеевского муниципального района Республики Татарстан и Б.И.Х. заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью 1729 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, Алькеевский муниципальный район, Базарно - Матакское сельское поселение, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под ведение личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома. 

По условиям договора аренды Б.И.Х. предоставлен земельный участок с кадастровым номером 16:06:030303:183 площадью 1729 кв.м., со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 16-17). 

В 2006 году истцом за счет своих средств на данном земельном участке возведено строение – жилой дом общей площадью 84,4 кв.м. В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации права собственности на возведенное строение. Возведенный истцом объект соответствует целевому назначению земельного участка. Спорный объект расположен в границах арендуемого земельного участка истца, о чем свидетельствует технический план, статус строения соответствует виду разрешенного использования земельного участка истца, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. 

Соответственно, данный объект является объектом самовольной постройки. По этим основаниям истцу было отказано в регистрации права собственности. 

Вместе с тем, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При строительстве пристроя нарушений градостроительных норм не допущено. 

В настоящее время земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на котором расположен спорный объект недвижимости, находится в пользовании истца, спор о принадлежности данных объектов недвижимости отсутствует. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 16:06:030303:183, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома, для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Алькеевский муниципальный район, Базарно - Матакское сельское поселение, 

<

адрес>, имеет общую площадь 1729+/-29.11 кв.м. (л. д. 33-34).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером 16:06:030303:288, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Алькеевский муниципальный район, 

<

адрес>, имеет общую площадь 84,4 кв.м. (л. д. 32).

Согласно технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Алькеевским участком Межрайонного филиала № РГУП «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан, общая площадь жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> составляет 84,4 кв. м. (л. д. 26-30). 

Как следует из справки отдела инфраструктурного развития Исполнительного комитета Алькеевского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ, при строительстве дома по адресу 

<

адрес> нарушений градостроительных норм не допущено (л. д. 25).

Таким образом, при изложенных обстоятельствах, учитывая, что сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным признать право собственности за Б.И.Х. на жилой дом, общей площадью 84,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (ИНН 

<

***>) к Исполнительному комитету Алькеевского муниципального района Республики Татарстан (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить. 

Признать право собственности за ФИО1 на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 84,4 кв.м., с кадастровым номером 16:06:030303:183, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Алькеевский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий - подпись.

Копия верна. Судья Гарифинов М.Р.

Решение вступило в законную силу « » 20 г.

Судья Гарифинов М.Р.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-128/2024 г.

Секретарь судебного заседания Минибаева Г.Б.