Дело № 2-1136/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

21 февраля 2018 года г. Кострома 

Свердловский районный суд г.Костромы в составе председательствующего Царёвой Т.С., при секретаре судебного заседания Одинцовой Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ОФЦ-групп» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ОФЦ-групп», мотивируя требования тем, что 15.01.2015 между сторонами был заключен договор № долевого участия в строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> Согласно условиям данного договора ответчик взял на себя обязательства передать истцу однокомнатную квартиру с условным номером ... на ... этаже по цене 2 285 000 рублей, не позднее 30.12.2016. В установленный срок объект долевого строительства истцу не передан. До настоящего времени обязательства ответчиком не выполнены. Просила суд взыскать с ответчика в её пользу неустойку за период с 01.08.2017 по 09.01.2018 в размере 217 227,33 рублей, компенсацию морального вреда 50 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела в установленном процессуальном порядке, не участвовала. 

Представитель ответчика ООО «ОФЦ-групп» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Судебное извещение, направленное ответчику, вернулось в суд невостребованным. Руководствуясь ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, разъяснениями п.п. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о слушании дела, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие его представителя, при этом, в отсутствие согласия истца, суд не находит оснований для применения заочного порядка рассмотрения дела. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Как следует из материалов дела, 15.01.2015 между истцом ФИО1 и ООО «ОФЦ-групп» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому объектом долевого строительства, подлежащим передаче участнику долевого строительства, является жилое помещение – квартира с условным номером ..., площадью ... кв.м., находящуюся на ...-м этаже в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен до 30.12.2016. 

В соответствии с п. 4.1. договора стоимость объекта долевого строительства составляет 2 285 000 рублей. 

Истцом обязательства по договору выполнены надлежащим образом, денежные средства внесены в полном объеме в сумме 2 285 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № на сумму 1 835 000 от 04.02.2015 г. (л.д. 15), а также кредитным договором № между истцом и ОАО «Сбербанк России» от 20.01.2015 на сумму 450 000 руб., перечисленных на счет застройщика (л.д. 16-18). 

Согласно ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (ст. 310 ГК РФ).

Согласно статьям 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок- секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ст.6 Федерального закона). 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3 ст.6 Федерального закона). Изменение срока договора рассматривается как изменение договора, которое осуществляется по правилам гл. 29 ГК. Основанием изменения договора признается, по общему правилу, соглашение сторон. Оно подлежит облечению в ту же форму, что и изменяемый договор, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота.

Согласно ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Обстоятельств, свидетельствующих об изменении сторонами договора сроков исполнения застройщиком обязательств по рассматриваемому договору, в частности срока передачи квартиры истцу, не установлено. 

Доказательств о передаче квартиры участнику долевого строительства ФИО1 ответчиком в установленный договором срок, а также до настоящего времени, в материалы дела не предоставлено. 

Заочным решением Свердловского районного суда г. Костромы от 29.08.2017 с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за просрочку передачи квартиры за период с 31.12.2016 по 31.07.2017 в сумме 292 023 руб., компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей и штраф 151011,50 рублей. 

Неустойка по настоящему иску заявлена ФИО1 за период с 01.08.2017 по 09.01.2018 и подлежит расчету исходя из цены договора. При расчете неустойки учитывается ставка рефинансирования, которая после января 2016 года приравнена к значению ключевой ставки Банка России, определенной на соответствующую дату. С 19.06.2017 ключевая ставка составляла 9 %, начиная с 18.09.2017 - 8,5 %, с 30.10.2017 – 8,25 %, а с 18.12.2017 – 7,75 %. 

Общая сумма неустойки за указанный период подлежит исчислению исходя из следующего расчета: 

за период с 01.08.2017 по 17.09.2017 (2 285 000 руб.*9%/300*48)= 32 904 руб. 

за период с 18.09.2017 по 29.10.2017 (2 285 000 руб.*8,5%/300*42)= 27 191, 5 руб.

за период с 30.10.2017 по 17.12.2017 (2 285 000 руб.*8,25%/300*49)= 30790,38 руб.

за период с 18.12.2017 по 09.01.2018 (2 285 000 руб.*7,75%/300*23)= 13 576,71 руб. 

Общая сумма неустойки составляет 208 925,17 (104462,6 руб.*2). 

Оснований для уменьшения размера неустойки не имеется. 

Истцом ФИО1 также заявлено требование о компенсации морального вреда. 

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд находит размер морального вреда, указанный истцом в размере 50 000 рублей, завышенным, с учетом конкретных обстоятельств дела, требований разумности и справедливости определяет размер компенсации морального вреда в размере 10000 руб. 

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в пользу истца подлежит взысканию штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом (208 925,17 руб. +10 000 руб.) = 218 925,17 руб. / 2 = 109462,6 руб. 

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О защите прав потребителей», освобождающей потребителей от уплаты государственной пошлины, п.п. 4 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ, ст.103 ГПК РФ, с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 5589,25 руб. (5289,25 руб. + 300 руб. по требованиям о взыскании морального вреда).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ОФЦ-групп» удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «ОФЦ-групп» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 208 925,17 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, штраф в сумме 109462,6 рублей, а всего 328 387 (триста двадцать восемь тысяч триста восемьдесят семь) рублей 77 копеек. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «ОФЦ-групп» в доход городского округа город Кострома государственную пошлину в сумме 5 589,25 рублей.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы путем принесения апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Т.С. Царёва