К делу номер (2-4045/2023)

УИД 23RS0номер-97 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<

адрес> 02 февраля 2024 года

Лазаревский районный суд 

<

адрес> края в составе:

председательствующего судьи Богданова А.П.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета, третье лицо: отдел по вопросам миграции ОП (

<

адрес>) УВД по 

<

адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит: признать ответчика утратившим право пользования квартирой номер, расположенной по адресу: 

<

адрес>, обязать отдел по вопросам миграции ОП (

<

адрес>) УВД по 

<

адрес> снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что он на основании договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры с кадастровым номером 23:49:0125006:1298, общей площадью 48,2 кв.м., расположенной по вышеуказанному адресу. О регистрации ответчика в спорном помещении на дату приобретения недвижимого имущества ему не было известно. Принадлежащих ответчику вещей либо предметов домашнего обихода, бытовой техники в квартире не имеется. Последний не несет расходов по содержанию указанного имущества. Место фактического жительства ответчика ему неизвестно. Наличие его регистрации в квартире, принадлежащей ему на праве собственности, нарушает право на владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился. Надлежащим образом был извещён. Причины неявки суду не сообщил. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворить требования в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Ответчик ФИО2, будучи извещен о дне и времени слушания дела заказным регистрируемым почтовыми отправлением по адресу регистрации ШПИ 35420083863112 в судебное заседание не явился, об уважительных причинах своей неявки не сообщил, с ходатайством об отложении дела слушанием не обращался.

Согласно абзаца 2 пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ номер «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат.

Судом по адресу ответчика, указанному в исковом заявлении, своевременно было направлено извещение. Согласно отчёта об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами номер, извещение им не получено – «неудачная попытка вручения».

Представитель ОВМ ОП (

<

адрес>) УВД по 

<

адрес> ГУ МВД России по 

<

адрес> в судебное заседание не явился. Надлежащим образом извещен о дне и времени слушания дела, об уважительных причинах своей неявки не сообщил, с ходатайством об отложении дела слушанием не обращался.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса (ст. 167 ГПК РФ).

Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Таким образом, суд в отношении ответчика выносит заочное решение.

Исследовав материалы дела, суд находит требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ФИО3 на основании договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

адрес> кадастровым номером 23:49:0125006:1298, общей площадью 48,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН. 

Согласно справке номер, выданной ДД.ММ.ГГГГ МУП 

<

адрес> «Городской информационно-вычислительный центр» 

<

адрес>», в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из искового заявления усматривается, что с даты заключения договора купли - продажи спорной квартиры и регистрации за ФИО3 права собственности на объект недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик по указанному адресу не проживает, место его жительства истцу неизвестно.

В соответствии с п.1 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём: восстановления положения, существовавшего до нарушения права; прекращения или изменения правоотношения.

На основании ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии п.п.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ номер, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п.6 ч.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей. 

Согласно ч.1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом ( ч.2 ст. 292 ГК РФ).

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 31 ЖК к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. 

Частью 4 статьи 31 ЖК РФ определено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

На основании статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 18 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до ДД.ММ.ГГГГ - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

Как было указано, право собственности на спорную квартиру перешло к истицу на основании договора купли – продажи, ответчик к членам семьи собственника спорного помещения не относится. 

Сведений, что последний является членом семьи бывшего собственника квартиры, по адресу которого он зарегистрирован, у суда так же не имеется.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированными в сохраняющих свою силу решениях (Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 9-П и от ДД.ММ.ГГГГ N 4-П, определения от ДД.ММ.ГГГГ N 185-О и от ДД.ММ.ГГГГ N 199-О) и подлежащими обязательному учету в нормотворческой и правоприменительной практике, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Как следует из доводов, изложенных в исковом заявлении, ФИО2 фактически в спорной квартире не проживает, принадлежащего ему имущества по указанному адресу не имеется, не несет расходов по содержанию указанного имущества, с регистрационного учёта не снят, мер к снятию с регистрационного учёта не предпринимает.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчик, добровольно выехав из спорного жилья до заключения предыдущим собственником договора купли – продажи с истцом, утратил право проживания и пользования квартирой номер, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования квартирой, расположенной по вышеуказанному адресу, суд не находит. 

Наличие регистрации ответчика в спорном помещении не порождает право в отношении жилого помещения, но препятствует собственнику квартиры в полном объёме пользоваться и распоряжаться своим имуществом, в связи с чем, суд считает требования истца о прекращении права пользования квартирой подлежат удовлетворению.

При этом, сам по себе факт регистрации ФИО2 в спорной квартире, не предоставляет ему право пользования данным жилым помещением, поскольку последний не является членом семьи истца.

Решение является основанием для ОВМ ОП (

<

адрес>) УВД по 

<

адрес> ГУ МВД России по 

<

адрес> для снятия с регистрационного учёта ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета, третье лицо: отдел по вопросам миграции ОП (

<

адрес>) УВД по 

<

адрес> - удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартирой номер, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лазаревского районного суда

<

адрес> края Богданов А.П. 

копия верна:

Председатель Лазаревского районного суда

<

адрес> края Богданов А.П.