Дело № 2-11366/2025

50RS0026-01-2025-012109-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивировочная часть)

28 ноября 2025 года г. Люберцы, Московская область

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Арцименева Т.Н., при секретаре судебного заседания Левиной Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «Новый Горизонт» о взыскании денежных средств в счет расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к АО «Специализированный застройщик «Новый Горизонт», мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1, и АО «Специализированный застройщик «Новый Горизонт» был заключен договор участия в долевом строительстве № №

Предметом данного договора является строительство многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>

Объектом долевого строительства является квартира условный №, количество комнат: 1, этаж: 14, общая проектная площадь: 36,20 кв.м. Стоимость квартиры по договору составляет 7 564 022,23 руб. и была оплачена в полном объеме. 

Передаточный акт квартиры подписан ДД.ММ.ГГ. Объект долевого строительства был передан истцу со строительными недостатками. Согласно заключению эксперта общая стоимость устранения дефектов составляет 446 110 руб. 

По условиям договора установлены гарантийные обязательства на объект долевого строительства – 3 лет, гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование – 3 года. 

Истец просит взыскать с ответчика стоимость восстановительного ремонта в размере 226 920,66 руб., расходы на проведение независимой экспертизы в размере 105 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., почтовые расходы в размере 801,92 руб.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика АО «СЗ «Новый горизонт» в судебное заседание не явился, извещен, представил возражения, в которых просил суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 5 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ в редакции, действовавшей в момент заключения договора, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч. 6 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно ч. 1 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1, и АО «Специализированный застройщик «Новый Горизонт» был заключен договор участия в долевом строительстве № №

Предметом данного договора является строительство многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>

Объектом долевого строительства является квартира условный №, количество комнат: 1, этаж: 14, общая проектная площадь: 36,20 кв.м. Стоимость квартиры по договору составляет 7 564 022,23 руб. и была оплачена в полном объеме. 

Передаточный акт квартиры подписан ДД.ММ.ГГ. Объект долевого строительства был передан истцу со строительными недостатками. Согласно заключению эксперта общая стоимость устранения дефектов составляет 446 110 руб. 

По условиям договора установлены гарантийные обязательства на объект долевого строительства – 3 лет, гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование – 3 года. 

По инициативе истца ООО «ЭАЦ Морана» проведено независимое исследование. Как следует из выводов заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГ, 

<

адрес>, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, не соответствует обязательным требованиям, а также положениям договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ. Общая стоимость работ и материалов по устранению дефектов согласно сметному расчету составляет 446 110 руб. 

Суд принимает в качестве допустимого, достоверного и относимого доказательства заключение эксперта №И ДДУ от ДД.ММ.ГГ, ООО «ЭАЦ Морана», поскольку заключение составлено с осмотром квартиры истца, выводы эксперта подробно мотивированы в исследовательской части заключения, они логичны, последовательны, подкреплены соответствующей нормативной базой и соответствуют материалам дела. Сомнений в правильности и обоснованности заключения не имеется, противоречия отсутствуют, выводы ясны и понятны. Оснований не доверять заключению у суда не имеется. 

Бремя представления доказательств иных причин возникновения недостатков, в силу ч. 7 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ возложено на застройщика.

Представленное истцом заключение эксперта другими материалами дела не опровергнуто, достоверных доказательств отсутствия недостатков объекта долевого строительства либо доказательств какой-либо иной стоимости устранения строительных недостатков, в том числе экспертных заключений, локально-сметного расчета ответчиком суду не представлено, о проведении по делу судебной экспертизы ответчик не ходатайствовал. 

ДД.ММ.ГГ, истец направил ответчику почтовым отправлением (трек-№) требование, в котором просил в течение 10-ти дней выплатить денежную сумму в счет компенсации расходов на устранение недостатков. Требование получено ответчиком ДД.ММ.ГГ, в добровольном порядке требования истца не исполнены. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В частности, при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с ДД.ММ.ГГ до ДД.ММ.ГГ включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства (абз. 5 п. 1 в редакции постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ №).

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п. 3).

В данном конкретном случае, учитывая, что истец принял объект долевого строительства по передаточному акту ДД.ММ.ГГ, претензия с требованием о добровольной выплате денежных средств, необходимых для устранения выявленных недостатков, направлена в адрес ответчика ДД.ММ.ГГ, недостатки выявлены и право требовать с застройщика убытков, относящиеся к возмещению расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, возникло после ДД.ММ.ГГ - в период действия Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ №, устанавливающего, что в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, учитываются и подлежат возмещению лишь фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства. 

Часть 1 статьи 56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом заявлены требования о взыскании стоимости расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства на основании заключения эксперта №И ДДУ от ДД.ММ.ГГ, ООО «ЭАЦ Морана», при этом истец представил доказательства фактического несения расходов на устранение строительных недостатков, что подтверждается договором подряда от ДД.ММ.ГГ №, на сумму 537 000 руб., что подтверждается расписками по оплате услуг по договору подряда. 

Представленное в материалы дела заключение эксперта, договор подряда на которое ссылается истец в обоснование своих требований, подтверждает фактическое несения расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, с учетом вышеуказанных положений действующего законодательства, а также предмета и оснований иска, указывающих на возникновение между сторонами спора, суд имеет основания для взыскания с ответчика в пользу истца стоимости расходов, фактически понесенных истцом на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика с пользу истца 226 920,66 рублей. (как заявлено истцом)

Разрешая требования истца о взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства факт передачи ответчиком истцу объекта долевого строительства с недостатками подтвержден, установлена вина ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, суд считает требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда обоснованным. Учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. Указанная денежная компенсация морального вреда, по мнению суда, является соразмерной и разумной, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации морального вреда явно завышена.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Из материалов дела следует, что истцом были понесены почтовые расходы на сумму 801,92 руб., что подтверждается представленным в материалы дела чеком. Данные расходы суд признает необходимыми расходами и подлежащими взысканию c ответчика в пользу истца в размере 801,92 руб.

Принимая во внимание тот факт, что определение размера причиненного истцу ущерба явилось необходимым условием для обращения в суд, требовалось для определения цены иска, суд считает, что документально подтвержденные расходы на составление независимой экспертизы являются судебными издержками, понесенными истцом в связи с рассмотрением дела, а потому подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере – 105 000 руб.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством.

С ответчика в пользу бюджета городского округа Люберцы Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 808 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «Новый Горизонт» о взыскании денежных средств в счет расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Новый Горизонт» № в пользу ФИО1 № стоимость расходов на устранение строительных недостатков в размере 226 920,66 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы на оформление досудебного исследования в размере 105 000 руб., почтовые расходы в размере 801,92 руб.

В остальной части иска о взыскании, превышающем взысканные судом суммы истцу к ответчику отказать.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Новый Горизонт» № в доход бюджета муниципального образования городского округа Люберцы Московской области государственную пошлину в размере 10 808 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Арцименева Т.Н.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГ.