Дело № 2-2012/2019 15 мая 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Корнильевой С.А.,

при секретаре Ронжиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Орбита» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что 25.07.2013 г. между сторонами был заключен договор № РС/ОВ/51-1-43 участия в долевом строительстве жилого комплекса со встроенно-пристроенными учреждениями обслуживания, а также автостоянками и подземным паркингом, 2 этап строительства – корпус В, возводимый по строительному адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> Ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 31.03.2016 г. Цена договора составляет 3787528 руб. Ответчик в установленный договором срок объект строительства истцу не передал, что нарушает права истца как потребителя. Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения. Просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта за период с 01.04.2016 г. по 28.01.2019 г. в размере 2021466 руб. 82 коп., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца в соответствии с п. 6 ст. 13 Федерального закона «О защите прав потребителей». 

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования, просил удовлетворить иск в полном объеме, пояснил, что договор не расторгнут, в счет стоимости квартиры истцом оплачено 2435980 руб., остаток не оплачивался.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 86), представил возражения. 

Представитель третьего лица ООО «Управление строительными проектами» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 85).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Суд, изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца в судебном заседании, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, в силу ст. 310 ГК РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевомстроительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).

В силу п. 2 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При рассмотрении настоящего иска судом установлено, что 25.07.2013 г. между ООО «Орбита» и ФИО1 заключен договор № РС/ОВ/51-1-43 участия в долевом строительстве.

В силу п. 1.1 договора ответчик (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить жилой комплекс со встроенно-пристроенными учреждениями обслуживания, а также открытыми автостоянками и подземным паркингом, 2 этап строительства – корпус В, возводимый по строительному адресу: Санкт-Петербург, Красносельский район, Ленинский пр., участок 9 (северо-западнее пересечения с ул. Доблести) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику жилое помещение в объекте, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях договора и принять квартиру с оформлением соответствующих документов.

Согласно п. 4.1 договора застройщик обязуется передать дольщику квартиру по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 31 марта 2016 г. 

Ст. 4.1 договора предусматривает, что подлежащая уплате истцом ответчику цена договора составляет 2 075 589 руб. 92 коп.

Согласно п. 2.1, 2.2 договора цена договора составляет 3787528 руб. и оплачивается дольщиком в следующем порядке: первый платеж по графику оплаты в размере 2000000 руб. за счет собственных денежных средств не позднее 10 календарных дней после даты подписания настоящего договора сторонами, последующие платежи осуществляются согласно графику оплаты, являющемуся приложением № 2 к договору в период с 25.08.2013 г. по 25.12.2016 г. 

В силу п. 3.1.5 договора застройщик обязался передать дольщику квартиру по акту приема-передачи при условии выполнения дольщиком денежных обязательств, предусмотренных договором и (или) действующим законодательством перед застройщиком.

Согласно представленным в материалах дела приходным кассовым ордерам и пояснениям представителя истца в судебном заседании оставшаяся невыплаченной истцом ответчику на момент рассмотрения дела часть цены договора составляет 1351548 руб. 

Таким образом, условия договора в совокупности определяют, что обязанность застройщика передать дольщику объект строительства возникает после выполнения им в полном объеме обязательств по оплате стоимости договора.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

При заключении договора участия в долевом строительстве стороны предусмотрели возможность оплаты договора со стороны дольщика путем внесения денежных средств в сумме 2000000 руб. не позднее 10 календарных дней после подписания договора сторонами, последующие платежи осуществляются согласно графику в период с 25.08.2013 г. по 25.12.2016 г., обязательства застройщика по передаче объекта строительства в собственность истцу по акту приема-передачи возникает после оплаты стоимости в полном объеме.

Указанные условия договора не противоречат нормам п. 1 ст. 4 и п. 1 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ, в силу которых обязанность застройщика передать объект строительства возникает в том числе и по исполнении обязанности уплаты цены договора.

Пункт 2.2.2договора предусматривает право истца на досрочное полное погашение цены долевого строительства, наделяя тем самым истца правом досрочного внесения всей цены договора и получения объекта строительства до 31 марта 2016 г. после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Такие условия договора не могут быть расценены как кабальные, поскольку являются предметом свободного волеизъявления сторон при заключении соглашения и не ухудшают положение ФИО1

Поскольку истцом заявлены требования о взыскании неустойки в силу п. 2 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ за период с 01.04.2016 г. по 28.01.2019 г., юридически значимым обстоятельством является установление того, были ли выполнены обязательства истца по полной оплате цены договора к 01.04.2016 г.

Из материалов дела следует и не оспаривается истцом, что цена договора, установленная соглашением сторон, к указанной дате не была уплачена в полном объеме, в связи с чем законных оснований для взыскания с ответчика неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства не имеется.

Ввиду отсутствия нарушений прав истца действиями ответчика, законных оснований для взыскания компенсации морального вреда, штрафа, взыскания в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга государственной пошлины не имеется.

При таких обстоятельствах основаниядля удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Корнильева С.А.

Мотивированное решение изготовлено 27.05.2019 г.