№ 2-1035/2019

 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Богучар 23 сентября 2019 г. 

Судья Богучарского районного суда Воронежской области Козлов В.В.,

при секретаре Бондаревой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Красноселовского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Красноселовского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на нежилое здание, в котором просит признать за ним, право собственности на нежилое здание (гараж) расположенное по адресу: 

<

адрес>А, общей площадью 120,2 кв.м., ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между СХА «Красноселовская», Петропавловского района, Воронежской области и ФИО1, был заключен договор купли - продажи нежилого помещения, состоящего из 4 боксов, расположенного в тракторной бригаде №. Согласно указанного договора купли-продажи ФИО1 купил нежилое помещение, что подтверждается договором купли-продажи, квитанцией к приходному кассовому ордеру и счет фактурой от ДД.ММ.ГГГГ С данного времени ФИО1 открыто пользуется нежилым зданием, приобретенным мной по договору купли продажи. Примерно в 2006 г. СХА «Красноселовская» была ликвидирована в ходе банкротства и правопреемников у данной организации нет.

В настоящий момент возникла необходимость регистрации права собственности на указанное нежилое здание. При обращении в УФСГРК и К с заявлением о регистрации права собственности на указанное имущество ФИО1 было отказано, так как данное нежилое здание (гараж) не состоит на кадастровом учете, отсутствует договор аренды или договор купли-продажи на земельный участок и к договору купли-продажи не приложен передаточный акт.

ФИО1 обратился с заявлением в ООО «Агросоюз» о проведении кадастровых работ с выдачей технического плана на гараж и межевания земельного участка для уточнения границ.

ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический план на нежилое здание (гараж), согласно которому определено местоположение, а именно он расположен по адресу: 

<

адрес>А, общей площадью 120,2 кв.м.

ФИО1 обратился в администрацию Петропавловского муниципального района Воронежской области с заявлением о заключении с ним договора аренды или договора купли - продажи земельного участка, на котором расположено принадлежащее ему нежилое здание. Однако ему пояснили, что договор аренды земельного участка может быть заключен только по результатам проведенного аукциона и предоставленные ФИО1 документы на гараж не взяли в расчет, так как согласно ст. 131 ГК РФ право собственности должно быть зарегистрировано в ЕГРН.

Проведение аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка нарушает права истца как собственника нежилого здания, которое находится на земельном участке.

На всем протяжении периода с 2001 года ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - нежилым помещением, гаражом, расположенным по адресу: 

<

адрес>А, общей площадью 120,2 кв.м., осуществляет ремонт и др.

Владение истцом указанным нежилым помещением, гаражом, на протяжении длительного времени, более 15 лет, дает ему право считать указанный объект своей собственностью. 

Иначе чем в судебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным.

В судебном заседании ФИО1 не присутствовал, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить. 

Представитель ответчика - глава администрации Красноселовского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на нежилое здание признал в полном объеме.

Третье лицо - представитель Межмуниципального отдела по Калачеевскому, Воробьевскому и Петропавловскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие не возражает об удовлетворении исковых требований ФИО1

Исследовав материалы дела, суд принимает во внимание признание иска представителем ответчика и полагает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, в соответствии с которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Судом установлено, что согласно выписки из решения СХА «Красноселовская» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 продано четыре гаража на территории тракторной бригады №.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 за наличный расчет купил в СХА «Красноселовское» четыре гаража в тракторной бригаде №.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ №, были проведены кадастровые работы по объекту недвижимости – нежилому зданию, расположенному по адресу: 

<

адрес>А, общая площадь здания составила 120,2 кв.м.

На основании изложенного суд полагает исковые требования ФИО1 к Администрации Красноселовского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на нежилое здание - подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.173, 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание (гараж) расположенное по адресу: 

<

адрес>А, общей площадью 120,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Богучарский районный суд в течение одного месяца.

Судья В.В. Козлов