РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2018 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи - Кантовой Т.В., 

при секретаре судебного заседания – Тамазян Р.Э.,

с участием:

представителя ответчика ФИО1 – адвоката Адвокатского кабинета Адвокатской палаты Ростовской области Митевой И.В., представившей ордер № 85438 от 27 июня 2018 года,

с извещением лиц, участвующих в деле, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым требованием о прекращении за ФИО1 права пользования, принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением, а именно: квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований ФИО2 указала, что на момент приобретения ею указанной квартиры, в ней был зарегистрирован ФИО1, являющийся собственником ? доли в праве собственности на указанное жилое помещение, который согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства в данной квартире в срок до 15 марта 2018 года. Своего обязательства ФИО1 до настоящего времени не исполнил. Не проживает в жилом помещении, бремя содержания квартиры не несет, коммунальные услуги не оплачивает, каких-либо вещей, принадлежащих ответчику, в квартире нет. Местонахождение ФИО1 в настоящее время ФИО2 не известно. Просит удовлетворить исковые требования, и прекратить за ФИО1 право пользования указанной квартирой, поскольку его регистрация в жилом помещении существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения квартирой.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, при подаче иска в суд, ходатайствовала о рассмотрении данного дела в ее отсутствие (л.д. 3).

Суд, руководствуясь ч.5 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

ФИО1 в судебное заседание не явился. В процессе судебного разбирательства установлен факт не проживания ответчика по месту регистрации. Место фактического проживания ответчика установить не представилось возможным, вследствие чего судом, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, ФИО1 был назначен представитель – адвокат Адвокатского кабинета Адвокатской палаты Ростовской области Митева И.В.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке ст. 119 ГПК РФ.

Представитель ответчика, адвокат Митева И.В., в судебном заседании заявила, что не усматривает нарушений норм гражданско-процессуального законодательства при рассмотрении настоящего дела. В удовлетворении иска просила отказать, поскольку ей неизвестно отношение ответчика к заявленным требованиям. 

Выслушав пояснения представителя ответчика, изучив письменные доказательства по делу, и дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему.

На основании ст. 27, ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, ч. 3 ст. 3 Жилищного кодекса РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем.

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ст. 10, подп. 5 п. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения. Жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры № заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, Г.., действующей от имени И. и ФИО2, истец является собственником жилого помещения - квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истца на указанную жилую площадь зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 5-8).

Из справки от 07 мая 2018 года, выданной ООО «РиСОЖ-2» г.Волгодонска усматривается, что в принадлежащем ФИО2 жилом помещении помимо нее и членов ее семьи зарегистрирован ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

На основании п. 10 договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении на момент заключения договора зарегистрирован, в том числе ФИО1 (продавец), который обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире в срок до 15 марта 2018 года, так же указано, что лиц, сохраняющих право пользования указанным отчуждаемым жилым помещением, не имеется. 

Следовательно, право проживания в указанном жилом помещении после заключения договора, в том числе ФИО1 не сохраняется.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" по смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 не проживает по месту регистрации с 12 марта 2018 года (л.д. 9). Кроме того, ФИО1 собственником квартиры 108, расположенной по адресу: 

<

...>, не является, соглашения о пользовании указанной жилой площадью с истцом не заключал, не использует данное жилое помещение по назначению, не обеспечивает его сохранность и не несет расходы по его содержанию, каких-либо личных вещей, принадлежащих ответчику в указанном жилом помещении нет.

Кроме того, в договоре купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что лиц, сохраняющих право пользования квартирой, после приобретения ее покупателем ФИО2, не имеется (л.д. 4).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вступивший в действие с 1 марта 2005 года Жилищный Кодекс РФ предусматривает, что при наличии установленных законом обстоятельств за гражданином прекращается право пользования жилым помещением.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, отраженной в Постановлении от 02.02.1998 года № 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713», уведомление гражданином Российской Федерации органов регистрационного учета о месте своего пребывания и жительства в соответствии с установленным законом порядком является не только его правом, но и обязанностью. А регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции РФ, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающий факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. 

В судебном заседании установлено, что фактически ответчик ФИО1 в спорном жилом помещении не проживает, то есть живет в другом месте, где и обязан зарегистрироваться. Регистрация ответчика по адресу, где он фактически не проживает длительное время, свидетельствует о ненадлежащем выполнении ответчиком вышеуказанной конституционно-правовой обязанности. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что право ответчика на пользование жилым помещением, принадлежащим истцу, прекращено, регистрация ФИО1 в указанном жилом помещении носит формальный характер. 

Основания, предусмотренные ч. 4 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ, для сохранения за ответчиком на определенный срок права пользования жилым помещением, судом не установлены. 

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

На основании изложенного, суд находит требование истца о прекращении за ответчиком права пользования жилым помещением обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения уроженцем 

<

данные изъяты>, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Волгодонской районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 02 июля 2018 года.