дело № 2-834/2018

мотивированное 

решение

 изготовлено 15.10.2018г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе 

председательствующего судьи Абсалямовой А.В.

при секретаре Буруновой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 09 октября 2018 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Тихменевского сельского поселения о признании предварительного договора купли-продажи квартиры основным договором, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к Администрации Тихменевского сельского поселения о признании предварительного договора от 07.06.2017г. купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенного между ФИО1 и ФИО2 основным договором купли-продажи, о признании права собственности на квартиру по указанному адресу.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по указанному адресу. Стоимость квартиры оценили в 

<

данные изъяты> руб. Данная сумма была передана истцом ФИО1 при подписании предварительного договора, о чем была составлена расписка в получении денежных средств. 04.01.2018г. ФИО1 умер. Родственников у ФИО1 не было, он был сиротой и воспитывался в детском доме. Истец за свой счет произвел погребение ФИО1 ФИО2 просит суд признать предварительный договор купли-продажи от 07.06.2017г. основным договором и признать за ним право собственности на спорную квартиру.

Истец ФИО2 и его представитель адвокат Павлова Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснили, что после заключения предварительного договора и передачи квартиры ФИО1 ФИО2, последний стал проживать в спорном помещении, делать ремонт, производить оплату жилищно-коммунальных услуг.

Представитель ответчика – Глава Тихменевского сельского поселения ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала. Пояснила, что заключение эксперта оспаривать не намерена, с выводами эксперта согласна. 

Представитель третьего лица: Управление образования администрации г.Переславль-Залесский, привлеченный к участию в деле определением суда от 23.04.2018г., в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Бремя доказывания обстоятельств, на которых основаны исковые требования и возражения, лежат на истце и ответчике по делу.

Представленные истцом и исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности юридически значимых обстоятельств по данному делу. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В силу требований ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдал ФИО2 доверенность на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в личную собственность, с правом заключения договора социального найма.

ДД.ММ.ГГГГ. по доверенности, выданной истцу ФИО1, оформлен договор социального найма жилого помещения №.

ДД.ММ.ГГГГ. также по указанной доверенности, оформлен договор № на передачу квартиры, расположенной по указанному адресу в собственность ФИО1 

Право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи спорной квартиры. 

Согласно п. 2.1. предварительного договора отчуждаемая квартира оценивается по обоюдному согласию сторон и продается за 

<

данные изъяты> руб., каковую сумму покупатель полностью выплатил за счет собственных средств продавцу при подписании предварительного договора купли-продажи, что подтверждается распиской в получении денег. 

Согласно представленной в материалы дела расписке от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 получил от ФИО2 денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> руб. за продажу квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данная расписка содержит собственноручную подпись ФИО1 Кроме того, денежные средства в указанной сумме были переданы ФИО2 ФИО1 в присутствии свидетелей: Свидетель №1 и Свидетель №2

П. 4.2. предварительного договора предусмотрено, что стороны обязуются заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер, в связи с чем, заключение основного договора купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества в установленные сроки не произошло.

Определением суда от 16.05.2018г. судом по делу назначена судебно-почерковедческая экспертиза, поскольку у представителя ответчика вызывало сомнение, что предварительный договор купли-продажи и расписка в получении денежных средств подписаны ФИО1, а не иным лицом.

Согласно заключению эксперта ФБУ «

<

данные изъяты>» №.1 от 05.09.2018г. подписи от имени ФИО1 расположенные: в предварительном договоре купли-продажи и в расписке от ДД.ММ.ГГГГ. в получении денежных средств выполнены самим ФИО1 в обычных (привычных для данного лица) условиях (обстановке и состоянии) под действием «сбивающих» факторов, обусловленных заболеванием.

Заключение экспертизы содержит категоричный, а не вероятный вывод эксперта о том, что на всех документах, подписи выполнены самим ФИО1 Представитель ответчика с заключением экспертизы согласен. У суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта.

Судом установлено, что родственников у ФИО1 не было, он был сиротой и воспитывался в детском доме. 

Согласно сообщению нотариуса ФИО8 от 28.09.2018г. наследственного дела после смерти ФИО1, в ее производстве не имеется, согласно сведениям из Единой информационной системы нотариата РФ наследственное дело после смерти ФИО1 не зарегистрировано. 

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Судом установлено, что заключенный между ФИО2 и ФИО1 предварительный договор купли-продажи жилого помещения содержит все существенные условия, в том числе адрес объекта, размер покупной цены, указание даты заключения основного договора - не позднее ДД.ММ.ГГГГг., с обязанностью продавца не совершать сделок с иными лицами до указанной даты, имущество фактически передано продавцом покупателю, расчет между ФИО2 и ФИО1 произведен полностью. 

Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, является исполненным обеими сторонами и порождает определенные правовые последствия, в частности переход права собственности от ФИО1 к ФИО2 и как следствие возникновение у последнего права собственности на спорный объект на основании договора в соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ.

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных ими условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор надлежит квалифицировать как договор купли-продажи вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из такого договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями п.п.3 и 4 ст. 487 этого кодекса.

Из материалов дела следует, что в договоре, поименованном как предварительный, стороны предусмотрели не только обязанность заключить в будущем договор купли-продажи жилого помещения, но и обязанность ФИО2 произвести оплату стоимости квартиры, что им и было сделано. При этом жилое помещение было передано ему продавцом в пользование еще до заключения предварительного договора купли-продажи. ФИО2 за счет личных средств установил в квартире новую входную дверь, передав один комплект ключей ФИО1 После подписания предварительного договора, истец в квартиру вселился, стал производить ремонт, перевез личные вещи, оплачивал жилищно-коммунальные платежи.

Судом приняты во внимание, представленные истцом доказательства, в том числе и показания свидетелей.

Установленные судом обстоятельства объективно свидетельствуют о наличии волеизъявления ФИО1 по отчуждению принадлежащей ему квартиры. Суд также принимает во внимание, что ФИО1 в установленном порядке предварительный договор купли-продажи не оспаривал, с требованиями о признании данной сделки недействительной не обращался.

Суд приходит к выводу, что заключенный между ФИО1 и ФИО2 договор, поименованный предварительным, не является таковым по смыслу ст. 429 ГК РФ, и к нему необходимо применять правила договора купли-продажи.

На основании изложенного, суд полагает установленным, что между ФИО2 и ФИО1 фактически заключен договор купли-продажи спорной квартиры в форме предварительного договора, который позволяет определить все существенные условия основного договора.

Основной договор купли-продажи спорного имущества не был заключен в срок, оговоренный в предварительном договоре не по вине покупателя, а в связи со смертью продавца.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд, принимая во внимание установленные в ходе судебного разбирательства юридически значимые обстоятельства, учитывая, что при вынесении решения других лиц, оспаривающих право собственности на спорное имущество не имеется, полагает возможным удовлетворить требования ФИО2 в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и ФИО2 основным договором купли-продажи.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Рыбинский городской суд.

Судья