Дело № 2-5729/2019

Решение

Именем Российской Федерации

09 декабря 2019 года г.о. Щелково М.О.

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой О.Д.

при секретаре судебного заседания Королевой Д.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Починок ФИО13 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, Гутаревич ФИО14, Починок ФИО15, Починок ФИО16 о признании недействительной записи о государственной регистрации права,

Установил:

ФИО1 обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ответчикам о признании недействительной регистрации права собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

В обосновании требований указал, что он зарегистрирован и проживает в квартире по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту – спорная квартира).

Указанная квартира принадлежала ФИО2 и в 1993 году квартира была приватизирована на имя ФИО2, в период совместного брака ФИО1 и ФИО2

После смерти ФИО2, истец узнал, что спорная квартира перешла их дочери ФИО3, как оказалось еще при жизни ФИО2

Кроме того, как следует из выписки ЕГРН, в настоящее время квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4 1/3 доли в праве, ФИО3 2/3 доли в праве собственности.

Спорная квартира была приобретена в совместном браке и истец не давал своего согласия на отчуждение данной квартиры, регистрация перехода права собственности на указанную квартиру является незаконной. Кроме того, истца не известили о переоформлении перехода права собственности.

Просит признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, извещена, ее представитель, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, извещена, ее представитель, действующий на основании доверенности (копия в деле), возражал по заявленным требованиям, просил в иске отказать.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик ФИО2 не явилась, согласно свидетельству о смерти умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что спорным является жилое помещение – квартира, рассоложенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 состоял в зарегистрирован браке с ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора № на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 13.11.1992 года ФИО2 передана в собственность бесплатно квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Как следует из указанного договора, ФИО1, ФИО6, ФИО8 отказались орт участия в приватизации спорной квартиры.

01.07.2010 года ФИО2 на основании договора дарения подарила ФИО3 2/3 доли в спорной квартире и ФИО4 – 1/3 доли в спорной квартире.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.

Как следует из выписки ЕГРН от 18.04.2019 года № правообладателями квартиры по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> указаны – ФИО2, ФИО4 – долевая собственность 1/3, ФИО3 – долевая собственность 2/3. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 упомянутой статьи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу пункта 3 статьи 574 указанного кодекса договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем согласно положениям статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г. (пункты 1, 8).

При таких обстоятельствах договор дарения, заключенный между ФИО2, ФИО4 и ФИО3 от 01.07.2010 подлежал государственной регистрации, в связи с чем правовые последствия по данной сделке наступили с момента такой регистрации.

Истцом заявлено требование признании государственной регистрации перехода права собственности незаконным, в связи с тем, что данное имущество приобретено сторонами в браке.

В соответствии с п. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

В соответствии с определением Верховного суда РФ от 25 октября 2016 г. N 45-КГ16-16 имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов.

На основании изложенного, принимая во внимание, что истце от участия в приватизации отказался, а спорная квартира перешла к ФИО2 в порядке безвозмездной сделки, суд приходит к выводу, что спорная квартира совместно нажитым имуществом не является.

Кроме того, заявляя требование о признании государственной регистрации недействительной, истцом договор дарения от 01.07.2010 года на основании которого осуществлен переход права собственности не оспорен, как и не оспорен договор приватизации № от 30.11.1992 года.

На основании изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых Починок ФИО17 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, Гутаревич ФИО18, Починок ФИО19, Починок ФИО20 о признании недействительной записи о государственной регистрации права 

– отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья О.Д. Колесникова