Дело 2-5752/2025

УИД 65RS0001-01-2025-008773-85

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2025 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд

В составе:

председательствующего судьи Умновой М.Ю.,

при секретаре Полянской Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к нотариусу ФИО2, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, Департаменту землепользования города Южно-Сахалинска о включении земельного участка в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования, признании права собственности в порядке приобретательной давности, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО, супруг ФИО1

Наследственное дело заведено нотариусом ФИО2 Истец в 2020 году приняла наследство после смерти мужа.

В 1993 году на основании постановления № наследодателю. ФИО был предоставлен земельный участок по 

<

адрес>, кадастровый №.

ФИО состояли в браке супруги и построили на данном земельном участке дом, который использовали как дачу, которая в 2015 году сгорела. Далее супруги использовали участок в целях садоводства и огородничества.

В свое время на основании постановления наследодатель мог оформить участок в собственность, но не сделал этого, так как не знал, что это необходимо.

На протяжение начиная с 1993 года по настоящее время истец несла бремя содержания имуществом земельным участком: приобретала растения, благоустраивала участок; приобретала: тиски, грабли - для работы на участке - данные обстоятельства подтверждаются чеками об оплате.

В связи с чем истцом заявлены требования :

- включить земельный участок с кадастровым номером №, 

<

адрес> в наследственную массу, открывшуюся со смертью гр. ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ - признать за гр. ФИО1 право собственности на земельный уча №, 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти гр. ФИО: умершего ДД.ММ.ГГГГ.

17.11.2025 истец дополнила основания иска в силу приобретательной давности, указав, что истец пользовалась земельным участком с 1993 года и просила дополнительно признать право собственности истца на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по 

<

адрес>, в силу приобретательской давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования подержала по основаниям, изложенным в иске, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Южно-Сахалинска ФИО, действующая на основании доверенности, по иску возражал, представила отзыв на иск. Полагает оснований для удовлетворения исковых требований истца не имеется.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, нотариус ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 1113, 1114 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) наследство открывается со смертью гражданина, в день его смерти.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО, что подтверждается имеющимся в деле свидетельством о смерти. (л.д. 59)

Наследником является супруга ФИО1, которая обратилась к нотариусу нотариального округа 

<

данные изъяты> за получением наследства. (л.д. 60-61)

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 1 ст. 1181 Гражданского Кодекса РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных ГК РФ. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Согласно ст. 1112 Гражданского Кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Одним из оснований, по которому имущество может принадлежать лицу является право собственности на вещь, иное имущество.

Истец просит включить в наследственную массу имущество в виде земельного участка, земельный участок по 

<

адрес>, кадастровый №.

В обоснование принадлежность умершему на праве собственности спорного земельного участка суду представлено постановление Мэра гор. Южно-Сахалинска от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса РФ на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акта о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акта (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования; 4) иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на указанный земельный участок.

В соответствии с абзацем 2 пункта 82 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

Между тем, сведения о том, что при жизни ФИО обращался в установленном порядке за оформлением права собственности на спорный земельный участок, в деле отсутствуют.

В связи с чем, оснований для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок на основании наследования не имеется.

Не имеется оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности на основании следующего.

Пунктом 2 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского Кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, приобретательная давность как основание приобретения права собственности влечет правовые последствия только при одновременном наличии всех значимых обстоятельств.

Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и владение имуществом осуществлялось не на основании договорных обязательств. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных выше условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения.

Кроме того, согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 3 пункта 16 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Действующее земельное законодательство устанавливает презумпцию принадлежности земель государству в лице его государственных образований, основанием для возникновения права собственности на земельные участки является решение органов государственной власти или органов местного самоуправления, принятые в рамках их компетенции. В связи с этим, для указанных объектов гражданских правоотношений не могут применяться положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретении земли в собственность по давности владения.

В связи с вышеизложенным, оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к нотариусу ФИО2, Департаменту землепользования города Южно-Сахалинска, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, о включении земельного участка в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования, признании права собственности в порядке приобретательной давности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в Сахалинской областной суд через Южно-Сахалинский городской суд со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий М.Ю. Умнова

Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий М.Ю. Умнова