УИД №RS0№-54

Дело №2-2452/2021

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 29 марта 2021 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Добрынина И.Н.,

при ведении протокола секретарем Погореловской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7, ФИО9, ФИО10 к ФИО11 о прекращении ограничения права собственности в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО1, ФИО2 в лице ФИО1 обрались в суд с иском к ФИО6 о прекращении ограничения права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и снятии обременения, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрационной записи №.

Требования мотивированы тем, что истцами у ФИО3 приобретена спорная квартира, после приобретения которой обнаружилось её нахождение в обременении у ФИО6, который умер ДД.ММ.ГГГГ, и наследником которого является ФИО6. Несмотря на то, что в настоящий момент все обязательства покупателей исполнены, истцы лишены возможности распорядится собственным имуществом - квартирой. Указанные основания явились основанием к обращению в суд с рассматриваемыми требованиями.

Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, об отложении судебного заседания не просил, об уважительных причинах не явки не сообщил.

На основании ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и в связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки, суд считает необходимым рассмотреть заявленные требования в форме заочного производства.

Как следует из материалов дела, между покупателями ФИО5, ФИО1, ФИО2 и продавцом ФИО3 в лице ФИО8, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с использованием заёмных денежных средств, предоставленных по договору целевого займа № из бюджета 

<

адрес>, в соответствии с которым истцы приобрели по № доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, по цене в № рублей.

Произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО5, ФИО1, ФИО2 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата стоимости приобретенной покупателями квартиры должна была производиться следующим образом: личный взнос, за счет собственных средств в размере 652 664 рублей; за счет средств областного бюджета в виде займа на основании договора займа № (п.5 Договора).

Расписками от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается получение ФИО8 от ФИО5 № рублей и № рублей в счет оплаты квартиры. Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается перечисление от ГАУ ТО «Центр государственной жилищной поддержки» в пользу ФИО8 1 № рублей.

Согласно письму ГАУ ТО «Центр государственной жилищной поддержки» от ДД.ММ.ГГГГ, адресованному ФИО5, обязательства по договору займа на сумму № руб. исполнены.

Вместе с тем, в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, за номером регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение: «Ипотека в силу закона», «Срок действия с ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ в течение 30 рабочих дней» в пользу ФИО3.

Прекращение или изменения правоотношения отнесены к способам защиты права (ст.12 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. При этом, в силу пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку обязательства покупателей ФИО5, ФИО1, ФИО2 перед ФИО3 в общем размере № рублей полностью исполнены, в настоящий момент истцы и ФИО3 взаимных обязательств из договора купли-продажи не имеют, суд считает заявленные требования о прекращении ограничения права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, решения суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Поскольку прекращение регистрационной записи отнесено к полномочиям Росреестра, правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о прекращении регистрационной записи в судебном порядке не имеется. 

На основании изложенного суд, руководствуясь положениями ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 100, 101, 196-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5, ФИО1, ФИО2 к ФИО6 о прекращении ограничения права собственности в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить частично.

Признать прекращенным ограничение права собственности ФИО5, ФИО1, ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в виде ипотеки в силу закона зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрационной записи № в пользу ФИО4.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме будет составлено 05.04.2021.

Председательствующий судья (подпись) Добрынин И. Н.

Решение в окончательной форме составлено 05.04.2021.

№

№

№

№

№

№

№

№