К делу № 2-2315/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 27 октября 2017 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе

Председательствующего судьи: Тарасенко И.А.,

при секретаре судебного заседания: Пановой М.А., 

с участием представителя ответчика администрации МО город – курорт Геленджик – ФИО1, действующего на основании доверенности;

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО2, действующего на основании доверенности; 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального образования город – курорт Геленджик об установлении границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Геленджикский отдел об исправлении кадастровой ошибки, путем осуществления государственного кадастрового учета сведений в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м.. расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от 21.02.2017 года, выполненным кадастровым инженером ФИО4

Требования мотивированы тем, что ей (истцу) на основании договора купли-продажи принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: г. Геленджик, с/т «Родничок» участок № 37 с кадастровым номером №. Однако границы земельного участка не установлены, в связи с допущенной реестрвой ошибкой. При формировании первичных данных по землям с/т «Родничек», не были внесены данные об участке № 37. При подаче заявления о постановке на кадастрвый учет земельного участка Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК вынесено уведомление от 22.05.2017 года № 23/17-109297 о приостановлении государственного кадастрового учета, которое обжаловано предыдущим собственником земельного участка ФИО5, и 31 июля 2017 года в его адрес направлено письмо об отказе в постановке на кадастровый учет со ссылкой на отсутствие первоначальных сведений о месте расположении данного земельного участка. Между тем, в архивном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК Геленджикский отдел отсутствуют графические сведения в виде приложений к свидетельству на право собственности на земельный участок № 37. На сегодняшний день имеется акт согласования местопложения границы земельного участка со смежным собственником и председателем с/т «Родничок». Фактические границы спорного земельного участка установлены на местности забором и не нарушают права третьих лиц. При указанных обстоятельствах не может использовать полученный участок в соответствии с его целевым использованием, т.к. невозможно организовать подъездные пути к нему и установить границы в натуре, чем нарушается ее право на владение, использование, распоряжение земельным участком согласно его характеристик и площади, конфигурации. При обращении к кадастровым инженерам по вопросу устранения данного препятствия ей разъяснили о невозможности такого исправления без разрешения спора в суде.

В ходе рассмотрения дела истец, в лице своего представителя, требования уточнила, просила установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 16.10.2017 года, выполненным кадастровым инженером ФИО6, которые приняты к производству протокольно от 18.10.2017 года, и рассматриваются по существу.

В судебное заседание истец ФИО3 и ее представитель по доверенности не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении требований настаивали, сославшись на доводы и обстоятельства, указанные письменно.

Представитель ответчика администрации МО город – курорт Геленджик – ФИО1, действующий по доверенности, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО2, действующий на основании доверенности, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования ФИО7, привлеченная к участию в деле протокольно 25.09.2017 года, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку, являясь смежным землепользователем, при проведении межевых работ ее права не нарушены. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению. 

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Из материалов дела следует, что ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка от 24.08.2017 года, принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 700 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем 29.08.2017 года в ЕРГП сделана запись регистрации №.

Данный земельный участок является ранее учтенным и границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о нем внесены в единый государственный реестр недвижимости, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК от 22.05.2017 года № 23/17-109297 о приостановлении государственного кадастрового учета, следует, что постановка на кадастровый учет не может быть произведена в связи с отсутствием первоначальных сведений о месте расположении данного земельного участка. Между тем, в архивном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК Геленджикский отдел отсутствуют графические сведения в виде приложений к свидетельству на право собственности на земельный участок № 37.

Следовательно, вышеуказанное является препятствием для дальнейшего проведения работ, и истцу рекомендовано обратиться в суд для установления местоположения границ земельного участка. 

Согласно акту согласования границ земельного участка, плану установления границ земельного участка, межевому плану, выполненному 16.10.2017 года кадастровым инженером ФИО6, площадь данного земельного участка составляет 700 кв.м. 

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок граничит с землями общего пользования, находящиеся в муниципальной или государственной собственности, что не является предметом обязательного согласования местоположения границ земельного участка; так же граничит с земельным участком с кадастровым номером №, сведения о котором носят уточненный характер. 

При этом, актом согласования местоположения границ земельного участка подтверждается отсутствие споров по границам земельного участка.

Как установлено выше, границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., по плану установления границ земельного участка соответствует фактическим границам и площади земельного участка, существующим на местности более 15 лет, и при отсутствии споров по границам участка, исковые требования истца об установлении границ данного земельного участка согласно плана установления границ земельного участка от 16.10.2017 года подлежат удовлетворению. 

Положения Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» содержащиеся в нормах вышеперечисленного ныне действующего законодательства предусматривают, что при установлении границ земельных участков должно учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

Территориальный спор между правообладателями смежных участков отсутствует, и при таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования об установлении границ земельного участка, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 16.10.2017 года, выполненным кадастровым инженером ФИО6

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет указанного земельного участка без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение в окончательной форме изготовлено 27 октября 2017 года.