Гражданское дело № 2-896/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская Крыловского района Краснодарского края «17» декабря 2019 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Василенко Ю.Г. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности 

У с т а н о в и л:

В суд обратился ФИО1 к Администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности. 

В обоснование заявленных требований ссылаются на следующие обстоятельства. 

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 660 кв.метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. На земельном участке расположен жилой дом, также принадлежащий истцу на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. В 2014 году в жилом доме истцом была возведена пристройка литер а1, в результате чего площадь дома изменилась. Истец намерен оформить свои права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по выше указанному адресу, для этого он обратился в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району, было выдано техническое заключение № по определению принадлежности к недвижимому имуществу жилого дома с пристройкой, и его соответствии строительным нормам и правилам, составленное по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам данного заключения, жилой дом находится в хорошем состоянии и пригоден к эксплуатации.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами просит суд признать за ним право собственности на жилой дом в 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 подержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске. 

Судебное заседание бывшая супруга истца ФИО1 – ФИО2 (брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серии I№, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Крыловского района Управления ЗАС Краснодарского края) предоставила заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия, не возражала против исковых требований своего супруга о признании за ним права собственности на жилой дом в 

<

адрес>, поскольку между ними имеется договоренность, что дом будет впоследствии подарен их дочери. 

В судебное заседание представитель Администрации МО 

<

адрес> не явился, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя и об отсутствии возражений против исковых требований ФИО1 . 

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 660 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

На земельном участке расположен жилой дом, также принадлежащий истцу на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. 

В 2014 году в жилом доме истцом была возведена пристройка литер а1, в результате чего площадь дома изменилась.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно имеющегося в материалах гражданского дела технического заключения №, выполненного ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району следует, что жилой дом в 

<

адрес>, имеет неразрывную связь с землей, является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества, соответствует санитарно-гигиеническим и объемно-планировочным требованиям СНиП, жилой дом с пристройкой находится в удовлетворительном техническом состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 . 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности, удовлетворить. 

Признать за ФИО3 В,А. , 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 57,4 кв.метров, жилой площадью 38,0 кв.метров, 1975 года постройки, число этажей -1, материал стен- саманный кирпич, обложен кирпичом, пристройки литер «а», 1999 года постройки, материал стен- кирпичные, пристройки литер а1, 2015 года постройки, материал стен- кирпичные, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, на земельном участке площадью 660 кв.метров, с кадастровым номером №. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. 

Мотивированное решение суда будет изготовлено в течение пяти дней. 

Судья