гражданское дело № 2-4136/2020 

73RS0002-01-2020-005384-25

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2020 г. г.Ульяновск 

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Анципович Т.В., 

при ведении протокола помощником судьи Веретенниковой Е.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее по тексту- АО «Россельхозбанк» ) обратилось в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор № на сумму 2 344 000, 00 руб., с процентной ставкой (платой за пользование кредитом) - в размере 11,3 % годовых, с окончательным сроком возврата (погашения) кредита - ДД.ММ.ГГГГ. Целевое использование кредита: приобретение жилого помещения, состоящего из (трех) комнат, общей площадью 91,73 кв. м. на 24 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, строительный номер квартиры №, общей стоимостью 2 930 000 руб. по договору участия в долевом строительстве. Банк выполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объёме, предоставив заёмщику кредит в размере 2 344 000, 00 руб., что подтверждается выпиской со счет заемщика, заявлением заемщика на выдачу кредита от ДД.ММ.ГГГГ, банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ Целевой ипотечный кредит был предоставлен Заемщику на приобретение с использованием заемных денежных средств указанного в п.2.1. Кредитного договора жилого помещения по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, строительный № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и Застройщиком - ООО «Максима». Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 23.12.2016 г. зарегистрирована в пользу АО «Россельхозбанк» ипотека в силу закона на Объект долевого строительства. В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ между Кредитором и ответчиком был заключен Договор №.8 о залоге имущественных прав (требований). На основании изложенного и руководствуясь статьями 307, 309, 310, 314, 322, 323, 330, 334, 337. п.1, п.3. ст.348.; 349, п.1 ст. 350, п.1 ст.358.1, п.1 ст. 358.5, 361, 363, п.2 ст.450, 807, 809, 810, 811, 819 ГК РФ, п.2 ст.ст.54-56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями Кредитного договора, Договора о залоге имущественных прав (требований) окончательно просили суд расторгнуть с даты вынесения решения суда кредитный договор № от 22.11.2016г., заключенный между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО1. Взыскать в пользу истца с ФИО1 задолженность по кредитному договору№ от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшуюся на дату вынесения решения, что на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 2 441 927 руб. 72 коп., в том числе: основной долг - 2 346 руб. 08 коп.; просроченный основной долг -2 308 950 руб.97 коп.; проценты за пользование кредитом – 86 070 руб. 48 коп.; пеня за несвоевременную уплату процентов- 9 588 руб. 54 коп., пеня за несвоевременную уплату основного долга - 34 971 руб. 66 коп. Обратить взыскание на (предмет залога) права требования на Объект долевого строительства: жилого помещения, состоящего из (двух) комнат, общей площадью 91,73 кв. м. на 24 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, строительный номер квартиры №. Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком. Взыскать с Ответчика в пользу Истца государственную пошлину в размере 26 414 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался.

Представитель третьего лица ООО «Максима» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, что предусмотрено ст. 309 ГК РФ. 

Согласно ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом «Заем» главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами указанного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора, что предусмотрено ч.2 ст. 819 ГК РФ.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Обязанность заемщика возвратить сумму займа регламентирована ст. 810 ГК РФ, в соответствии с которой заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статьей 811 ГК РФ предусмотрены последствия нарушения заемщиком условий договора займа. Так, в соответствии с ч.1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст. 395 ГК РФ со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу, независимо от уплаты процентов предусмотренных п.1 ст. 809 ГК РФ.

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст. 330 ГК РФ).

Судом установлено, что 22.11.2016 года между Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и. ФИО1 был заключен кредитный договор № на сумму 2 344 000, 00 руб., с процентной ставкой (платой за пользование кредитом) - в размере 11,3 % годовых, с окончательным сроком возврата (погашения) кредита - ДД.ММ.ГГГГ. 

Целевое использование кредита: приобретение жилого помещения, состоящего из (трех) комнат, общей площадью 91,73 кв. м. на 24 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, строительный номер квартиры №, общей стоимостью 2 930 000 руб. по договору участия в долевом строительстве. 

Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объёме, предоставив заёмщику кредит в размере 2 344 000, 00 руб., что подтверждается выпиской со счет заемщика, заявлением заемщика на выдачу кредита от ДД.ММ.ГГГГ, банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ 

Однако, в нарушение условий кредитного договора заёмщик свои обязанности исполняет ненадлежащим образом, платал в погашение кредита (основного долга) и процентов вносятся несвоевременно и не в полном объеме, что подтверждается выпиской по текущему счету, а также отражено в расчете задолженности.

В соответствии с п.5.2. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по данному кредитному договору являются в совокупности: - ипотека приобретенного/построенного частично с использованием средств кредита жилого помещения, указанного в пункте 2.1 настоящего Договора, в силу закона (пункт 1 статьи 77 Закона об ипотеки) либо на основании договора ипотеки (в случае, если при государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение к заемщику не была внесена запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу кредитора) с момента ее государственной регистрации регистрирующим органом; зарегистрированный в установленном порядке залог (ипотека) имущественных прав в силу закона (пункт 1 статьи 77 Закона об ипотеки) либо на основании договора залога прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве), который действует до государственной регистрации ипотеки на жилое помещение, указанное в пункте 2.1 кредитного договора; непрерывное страхование жилого помещения (предмета ипотеки) от рисков утраты и повреждения (имущественное страхование); непрерывное страхование жизни и здоровья заемщика. 

Целевой ипотечный кредит был предоставлен заемщику на приобретение с использованием заемных денежных средств указанного в п.2.1. Кредитного договора жилого помещения по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, строительный № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и застройщиком - ООО «Максима». 

В соответствии с условиями Договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома (п.3.1) общая цена договора (стоимость Объекта долевого строительства) составляет 2 930 000,00 рублей. Сумма 586 000,00 рублей, внесена ответчиком за счет собственных средств, оставшаяся сумма 2 344 000,00 рублей оплачена за счет кредитных средств предоставленных АО «Россельхозбанк». Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 23.12.2016 г. зарегистрирована в пользу АО «Россельхозбанк» ипотека в силу закона на Объект долевого строительства. 

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору от 22.11.2016 г. между Кредитором и ответчиком был заключен договор №.8 о залоге имущественных прав (требований).

В соответствии с расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору№ от 22.11.2016г., составляет 2 441 927 руб. 72 коп., в том числе: основной долг - 2 346 руб. 08 коп.; просроченный основной долг -2 308 950 руб.97 коп.; проценты за пользование кредитом – 86 070 руб. 48 коп.; пеня за несвоевременную уплату процентов- 9 588 руб. 54 коп., пеня за несвоевременную уплату основного долга - 34 971 руб. 66 коп.

Документы, представленные истцом в материалы дела, свидетельствуют о том, что просрочка платежа по названному договору имеет место быть. Таким образом, имеются все основания для досрочного взыскания задолженности по кредитному договору.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Поскольку со стороны ответчика допущены существенные нарушения принятых обязательств по договору, указанный кредитный договор подлежит расторжению по требованию АО «Россельхозбанк». 

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Рыночная стоимость права требования права требования по договору уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, имеющем кадастровый №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (объект долевого строительства : трехкомнатная квартира : условный строительный № этаж 24, общая проектная площадь 91,73 кв.м., жилая площадь 44,45 кв.м., площадь балконов 11,45 кв.м.; отделка объекта долевого строительства включает: установка оконных конструкций, установка входной двери, монтаж системы отопления, подводка силовой электрической сети с вводом в квартиру, выполнение стояков горячего, холодного водоснабжения и системы канализации, без установки межкомнатных перегородок) составляет 2 457 447 руб., что подтверждается заключением судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инфо-Центр Аудит».

У суда нет оснований не доверять указанному заключению экспертов, как доказательству, полученному в соответствии с требованиями главы 6 ГПК РФ, в связи с чем, объективность проведенного исследования не вызывает у суда сомнений. Данное заключение мотивировано, подробно указано исследование, проводимое экспертами, эксперты имеют специальное образование, квалификацию, предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

С учетом изложенного, при реализации с публичных торгов начальную продажную цену право по договору уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, имеющем кадастровый №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (объект долевого строительства : трехкомнатная квартира : условный строительный №, этаж 24, общая проектная площадь 91,73 кв.м., жилая площадь 44,45 кв.м., площадь балконов 11,45 кв.м.; отделка объекта долевого строительства включает: установка оконных конструкций, установка входной двери, монтаж системы отопления, подводка силовой электрической сети с вводом в квартиру, выполнение стояков горячего, холодного водоснабжения и системы канализации, без установки межкомнатных перегородок), следует установить в сумме 1 965 957 руб. 60 коп. (2 457 447 руб. х 80 %). 

В силу пункта 1 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах (Нью-Йорк, 19 декабря 1966 года), части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьи 12 ГПК Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 26 414 руб.

В ходе производства по делу назначалась судебная строительно- техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Инфо-Центр Аудит», оплата экспертизы возлагалась судом на ответчиков. Однако ответчик оплату экспертизы не произвел, в связи с чем в адрес суда поступило ходатайство экспертного учреждения о взыскании расходов по проведению судебной экспертизы в сумме 6 000 руб. 

С учетом изложенного и в соответствии со ст.ст. 96, 98, 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу экспертного учреждения ООО «Инфо-Центр Аудит» 6000 руб. в возмещение расходов по проведению судебной экспертизы согласно представленному суду счету.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО1, с 17.11.2020 г.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 441 927 руб. 72 коп. (из которых: основной долг - 2 346 руб. 08 коп.; просроченный основной долг -2 308 950 руб.97 коп.; проценты за пользование кредитом – 86 070 руб. 48 коп.; пеня за несвоевременную уплату процентов- 9 588 руб. 54 коп., пеня за несвоевременную уплату основного долга - 34 971 руб. 66 коп.); расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 414 руб.

Обратить взыскание на право требования по договору уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, имеющем кадастровый №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (объект долевого строительства : трехкомнатная квартира : условный строительный №, этаж 24, общая проектная площадь 91,73 кв.м., жилая площадь 44,45 кв.м., площадь балконов 11,45 кв.м.; отделка объекта долевого строительства включает: установка оконных конструкций, установка входной двери, монтаж системы отопления, подводка силовой электрической сети с вводом в квартиру, выполнение стояков горячего, холодного водоснабжения и системы канализации, без установки межкомнатных перегородок), определив способ реализации данного права в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 1 965 957 руб. 60 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Инфо-Центр Аудит» в счет оплаты расходов за проведение судебной экспертизы в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.В. Анципович