№ 2-1271/18 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2018 года г. Тосно Ленинградской области 

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе 

председательствующего судьи Петровой И.А.,

при секретаре Федотовой Е.Д.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Никольского городского поселения 

<

адрес>, к Ордена «Знак почета» Закрытому акционерному сельскохозяйственному обществу «Племенное хозяйство имени Тельмана», ФИО5, ФИО3 о признании квартиры частью индивидуального жилого дома, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Никольского городского поселения 

<

адрес> о признании квартиры частью индивидуального жилого дома, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома, указав в обоснование требований, что он является собственником двухкомнатной квартиры площадью ФИО10 кв.м. по адресу 

<

адрес>

Жилой дом по указанному адресу находится на балансе администрации, состоит из двух квартир, каждая из которых имеет отдельный вход, свои коммуникации, т.е. являются обособленными частями жилого дома.

Жилой дом расположен на земельном участке, который истец может получить в собственность или пользование при условии изменения статуса объекта недвижимости.

В связи с изложенным просит признать 

<

адрес> частью индивидуального жилого дома, 

<

данные изъяты> года постройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., прекратить его право собственности на квартиру, признать право собственности на часть одноэтажного жилого дома.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Ордена «Знак почета» Закрытое акционерное сельскохозяйственное общество «Племенное хозяйство имени Тельмана», ФИО5 оглы, ФИО3 

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по мотивам, изложенным выше.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, поскольку также желает получить часть земельного участка.

Представители ответчиков администрации Никольского городского поселения 

<

адрес>, Ордена «Знак почета» ЗАСО «Племенное хозяйство имени Тельмана», а также ответчик ФИО5 оглы в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрении дела извещен надлежащим образом

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что по адресу 

<

адрес> находится двухквартирный жилой дом.

Истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – 

<

адрес> д. 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м..

Квартира № в 

<

адрес> находится на балансе Ордена «Знак почета» ЗАСО «Племенное хозяйство имени Тельмана».

В ходе рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ между Ордена «Знак почета» ЗАСО «Племенное хозяйство имени Тельмана» и ФИО2 заключен договор купли-продажи 

<

адрес> по указанному выше адресу.

Переход права собственности Управлением Росреестра по 

<

адрес> в настоящее время не зарегистрирован.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст. 16 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст. 16).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В силу п. 3.21 ГОСТа Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения. (утвержденного и введенного в действие Приказом Росстандарта 11 июня 2014 года № 543-ст) многоквартирный дом - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24 декабря 2010 года № 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно имеющемуся в материалах дела техническому паспорту дом по указанному выше адресу содержит в себе элементы общего имущества: фундамент, стены, перекрытия, крышу, следовательно, он является многоквартирным. Кроме того, из технического паспорта и материалов дела следует обозначение объекта недвижимости, которым владеет истец как 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Поскольку истец в рамках избранного способа защиты, не представил доказательств нарушения его прав и законных интересов, основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

При этом ссылка истца о нарушении его прав в части приобретения в собственность земельного участка, прилегающего к дому, не имеет правового значения, поскольку в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

В силу положений ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требования не подлежит ко взысканию в соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца государственная пошлина.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО4 к администрации Никольского городского поселения Тосненского района Ленинградской области, к Ордена «Знак почета» закрытому акционерному сельскохозяйственному обществу «Племенное хозяйство имени Тельмана», ФИО5, ФИО3 о признании квартиры частью индивидуального жилого дома, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда через Тосненский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме (мотивированного) 22 октября 2018 года.

Судья И.А. Петрова