Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 19 июня 2019 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе: 

председательствующего Законова М.Н.,

при секретаре Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-713/19 по иску ФИО1 ФИО6 к КУМИ администрации г. Чапаевск о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд к КУМИ администрации г.о. Чапаевск с иском о признании права собственности на гараж. В обоснование иска указал, что на основании Свидетельства № 93 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей истцу был выделен земельный участок в р-не ул. Запорожской, площадью - 25,8 кв.м, для строительства гаража на основании Постановления № 185 от 16 апреля 1992 года. Кадастровый номер земельного участка: 63:10:0203020:1980. На выделенном мне земельном участке он построил нежилое помещение - гараж на основании Разрешения № 7017 от 18.07.1973 г., выданного Управлением главного архитектора города Чапаевска. Год ввода гаража в эксплуатацию - 1974 г. Кадастровый номер гаража: 63:10:0000000:5025. Построенным гаражом пользуется по назначению. Разрешение на строительство выдано на строительство гаража размером 4,0x6,0 кв.м, площадь гаража по наружному обмеру по данным технической инвентаризации от 05.03.2019 г. согласно Справки Ф№3 от 22.04.2019г. № 35, выданной Чапаевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» составляет 25,1 кв.м, площадь по внутреннему обмеру составляет - 21,5 кв.м. Площадь изменилась ввиду нарушения размеров при строительстве гаража. Согласно заключения МКУ «Управление архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» № 512 от 24.04.2019г. гараж находится в градостроительной зоне П2 (Коммунально-складская зона), основным видом разрешенного использования которой является - размещение гаражей. Гараж соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на строение - гараж истец не оформил в установленном законом порядке, так как думал, что для подтверждения своего права собственности на гараж разрешения на строительство № 7017 от 18.07.1973г. достаточно. Наличие строения, на выделенном земельном участке, подтверждается техническим паспортом по состоянию на 05 марта 2019 год. Право собственности на здание - гараж не зарегистрировано. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на выделенный земельный участок и строение истец не получал, так как не производил государственную регистрацию права собственности. От даты окончания строительства - 1974 года прошло более 15 лет, в связи с чем полагает, что приобрел право собственности на строение. Просил суд признать за ним право собственности на Гараж, общей площадью по наружному обмеру - (3,8+3,88):2*(6,57+6,51):2 кв.м, что соответствует площади - 25.1 кв.м, по внутреннему обмеру: (3,54+3,62):2*(6,04+5,98):2 кв.м, что соответствует площади 21.5 кв.м, инвентарный 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: Самарская область, г. Чапаевск. p-он ЖБИ 

<

Номер обезличен>. Кадастровый 

<

Номер обезличен>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещался надлежащим образом. Просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения иска. 

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, ГУП СО «ЦТИ Чапаевский филиал», МКУ «УАиГ» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом. 

ГУП СО ЦТИ г. Чапаевск просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

МКУ УАиГ г. Чапаевск просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений не поступило.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц и их представителей.

Изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что на основании Свидетельства № 93 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей истцу был выделен земельный участок с кадастровым номером 63:10:0203020:1980в р-не ул. Запорожской, площадью - 25,8 кв.м, для строительства гаража на основании Постановления № 185 от 16 апреля 1992 года. 

В соответствии с техническим паспортом от 05.03.2019 года кадастровый номер гаража 63:10:0000000:5025, год ввода в эксплуатацию - 1974 площадь гаража составляет 25,1 кв.м, площадь по внутреннему обмеру составляет - 21,5 кв.м, что не соответствует площади, указанной в разрешении на строительство, в связи с чем указанный гараж является самовольным строением.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствие со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

На основании абз.2 части 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 3 ч.3 ст.222 ГК РФ). 

Справки Ф№3 от 22.04.2019г. № 35, выданной Чапаевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» площадь составляет 25,1 кв.м, площадь по внутреннему обмеру составляет - 21,5 кв.м. Площадь изменилась ввиду нарушения размеров при строительстве гаража. 

Согласно заключения МКУ «Управление архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» № 512 от 24.04.2019г. гараж находится в градостроительной зоне П2 (Коммунально-складская зона), основным видом разрешенного использования которой является - размещение гаражей. Гараж соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Спорный гараж расположен на земельном участке, площадью 26 кв.м, относящемся к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования – гараж, принадлежащем истцу на праве собственности, что подтверждается кадастровой выпиской объекта ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области от 08.02.2019 года.

Сведения о зарегистрированных правах на гараж в Управлении Росреестра по Самарской области отсутствуют, что подтверждается кадастровой выпиской ЕГРН от 18.01.2019 года.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец построил спорный гараж на законном основании, на земельном участке, предоставленном для указанных целей компетентным органом, истец пользуется добросовестно и открыто построенным гаражом, возведенный истцом гараж не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Указанные обстоятельства достоверно подтверждаются материалами дела и не опровергнуты.

При указанных обстоятельствах у суда не имеется оснований для отказа в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО7 право собственности на Гараж, общей площадью по наружному обмеру - (3,8+3,88):2*(6,57+6,51):2 кв.м, что соответствует площади - 25.1 кв.м, по внутреннему обмеру: (3,54+3,62):2*(6,04+5,98):2 кв.м, что соответствует площади 21.5 кв.м, инвентарный 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: Самарская область, г. Чапаевск, p-он ЖБИ № 8 с кадастровым номером 63:10:0000000:5025.

Решение суда является основанием для внесения сведений об объекте и правах на него в ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Чапаевского городского суда М.Н. Законов 

Мотивированное решение изготовлено 24.06.2019 года.