31RS0003-01-2023-000578-65 2-445/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Борисовка 21 ноября 2023 года

Борисовский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Куприченко С.Н.,

при секретаре Подлозной Л.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, 

ответчиков ФИО2, ФИО3,

старшего помощника прокурора Борисовского района Воронцовой У.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с названным иском. Сослалась на то, что на основании договора купли-продажи от 14.03.2023г. приобрела у ФИО2 жилой дом по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора ФИО2, обязана была сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 14 дней с даты подписания договора купли-продажи, чего не сделала. Кроме того продавец скрыла от истца обстоятельства регистрации в доме ФИО3 и ФИО5 Истец просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО5 утратившими право пользования жилым домом.

Истец ФИО4 и ответчик ФИО5, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Представитель истца ФИО1 поддержала требования искового заявления по изложенным в нем обстоятельствам.

Ответчики ФИО2, ФИО3 иск не признали. Пояснили, что по устной договоренности с истцом, цена дома составила 1400000 руб. Поскольку истица выплатила им лишь 1300000 руб., они не снялись с регистрационного учета в доме и используют его до настоящего времени. 

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, выслушав доводы участников процесса и заключение прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2 ст.30 ЖК РФ).

В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от 14.03.2023г. продавец ФИО2 обязалась передать покупателю ФИО4, а последняя принять и оплатить земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. и жилой дом с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> за 1300000 руб. (л.д. 6-7).

В пункте 3.4 договора купли-продажи указано, что на момент его подписания в доме зарегистрирована ФИО2, которая обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 14 календарных дней от даты подписания договора. 

В пункте 3.5 договора содержится указание на то, что сведений о лицах, временно отсутствующих, но имеющих право пользования жилым домом не имеется. Договор содержит подписи продавца и покупателя.

В соответствии с пунктом 3.9 договора купли-продажи, стороны пришли к соглашению, что настоящий договор имеет силу передаточного акта.

Согласно выписке из ЕГРН, 14.03.2023г. на основании этого договора произведена государственная регистрация права ФИО4 на жилой дом (л.д.8-9).

Справкой администрации Белянского сельского поселения подтверждается, что по состоянию на 15.08.2023г. ответчики зарегистрированы по месту жительства в доме, собственником которого является ФИО4

Ответчики не являются членами семьи истца, в том числе бывшими, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиками не имеется. При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права после перехода права собственности на спорную квартиру к истцу у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, поэтому их следует признать утратившими право пользования жилым домом.

Доводы ответчиков об иной цене дома, отличающейся от указанной в договоре, не могут являться снованием для отказа в удовлетворении искового заявления. Сделка в установленном законом порядке не оспорена и прошла государственную регистрацию. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО4 удовлетворить.

Признать ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №), ФИО5 (СНИЛС №) утратившими право пользования жилым помещением - жилым домом № по 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО5 в пользу ФИО4 (СНИЛС №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Борисовский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 27.11.2023г.

Судья С.Н. Куприченко