Дело №2-724/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2019 года город Симферополь

Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Кветкиной Н.В., 

при секретаре – Зуеве Д.В.,

с участием представителя истца – ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,

прокурора – Кушнеровой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Симферополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО8, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ЖСК НПО "Эфирмасло", УМВД по г. Симферополю, об устранении препятствий владению и пользованию жилым помещением, признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселении и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО8 об устранении препятствия ФИО6 в осуществлении права владения и пользования ее собственностью в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, о признании ответчиков — ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования квартирой № в 

<

адрес> в 

<

адрес>, выселении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из квартиры 

<

адрес> в 

<

адрес>, взыскании судебных расходов.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании решения Железнодорожного районного суда г. Симферополя Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, оставленным без изменения апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО5 зарегистрировано право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (собственность). Объектом права является квартира, назначение: жилое помещение, площадью 49,3 кв. м, этаж 3, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №.

В настоящее время в принадлежащей истцу ФИО6 на праве собственности квартире зарегистрированы и проживают ответчики ФИО3, ФИО7. ФИО8, ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО6 в адрес каждого из ответчиков направлены претензии о досудебном урегулировании спора и добровольном выселении, однако ответчики из квартиры не выехали, с регистрационного учета не снялись, вследствие чего истец обратилась в суд за защитой своих нарушенных прав.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что истец направляла ответчикам претензию о добровольном выселении, однако последние добровольно не выселились.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО4 исковые требования не признал в полном объеме, пояснив, что решение Центрального районного суда г. Симферополя АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ, которым в пользу ПАО «Банк «Финансы и Кредит» с ФИО3 и ФИО8 солидарно взыскана задолженность по кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1683052,48 грн., проведены публичные торги, победителем которых стала ФИО6, отменено апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем оснований для удовлетворения иска не имеется.

Прокурор в судебном заседании дал заключение по делу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО8, будучи извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, о причинах неявки не уведомили.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Из материалов дела следует, что судебные извещения и копия искового заявления направлялись ответчикам по адресу их регистрации и были возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Таким образом, суд в соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ, надлежащим образом выполнил свою обязанность по извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

При этом суд принимает во внимание разъяснения пп. 63 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23.07.2015 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которым юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. 

Представитель третьего лица - УМВД по г. Симферополю в суд не явился, будучи извещен о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель ЖСК НПО "Эфирмасло" направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей истца ФИО6 и ответчика ФИО3, заключение прокурора, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданских дел № и № (№), истребованных из архива Железнодорожного районного суда г. Симферполя, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается, и предоставить доказательства в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ч.1 ст.27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Как следует из смысла ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Исходя из положений статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Принцип недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации). В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статей 3 ЖК РФ установлены гарантии неприкосновенности жилища и недопустимости его произвольного лишения. В том числе, согласно ч. 4 установлено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Судом установлено, что решением Железнодорожного районного суда г. Симферополя Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, оставленным без изменения апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ признано за ФИО6 право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вышеуказанными судебными актами установлено, что в порядке исполнения вступившего в законную силу решения Центрального районного суда г. Симферополя АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ, которым в пользу ПАО «Банк «Финансы и Кредит» с ФИО3 и ФИО8 солидарно взыскана задолженность по кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1683052,48 грн., проведены публичные торги, победителем которых стала ФИО6, предложившая наивысшую цену за выставленную на торги двухкомнатную 

<

адрес> в 

<

адрес> — 270200,00 грн., что отражено в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ по проведению публичных торгов по реализации арестованного недвижимого имущества.

По результатам проведения публичных торгов в то же день, то есть ДД.ММ.ГГГГ, государственным исполнителем Киевского ОГИС составлен акт о проведении публичных торгов, согласно которому ФИО6 внесены подлежащие уплате за приобретенную квартиру денежные средства. Свидетельство о праве собственности на приобретенную на публичных торгах квартиру в установленном порядке в соответствии с законодательством, действовавшим до ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 не было оформлено.

При обращении ФИО6 в Государственный комитет государственной регистрации и кадастра Республики Крым, сообщением от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации за ФИО6 права на недвижимое имущество отказано с указанием на то, что по данным ГУП РК «Крым БТИ право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО1, что и стало причиной для обращения ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 в Железнодорожный районный суд г. Симферополя РК с иском о признании права собственности, который был удовлетворен.

Принимая решение от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, Железнодорожный районный суд г. Симферополя указал, что отменяя решение Центрального районного суда г. Симферополя АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ, суд апелляционной инстанции исходил из того, что в материалах дела документы представлены в копиях, ненадлежащим образом заверенных, что не гарантирует их тождественности оригиналам. Суждений о погашении задолженности либо о ее фактическом отсутствии суд апелляционной инстанции не высказывал. 

Кроме того, суд установил, что решением Железнодорожного районного суда г. Симферополя Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (№) в удовлетворении иска ФИО3 к Частному Предприятию «Нива – В.Ш.» в лице Филиала 01 Частного Предприятия «Нива – В.Ш.», Киевского отдела государственной исполнительной службы Симферопольского городского управления юстиции АР Крым, ФИО6, третьи лица – ПАО «Банк Финансы и кредит», о признании публичных торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки, - отказано.

По правилам ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности, в том числе, возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц. 

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (ст. 8.1 ГК РФ).

Зарегистрировав право собственности, истец стал собственником объекта недвижимого имущества. Государственная регистрация права собственности свидетельствует о возникновении у истца прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а у ответчиков - прекращение этих прав, что предполагает и утрату у них права пользования этим жилым помещением.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ. 

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Члены семьи собственника жилого помещения согласно ч.2 ст. 31 ЖК РФ имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственниками, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

К членам семьи собственника жилого помещения по ч. 1 ст. 31 ЖК РФ отнесены проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 11 Жилищного кодекса РФ, истец вправе требовать прекращения жилищных правоотношений, возникших между сторонами, а именно: снятия ответчика с регистрационного учета, выселении, признании утратившим право пользования жильем. Кроме того, на основании статьи 30 Жилищного кодекса РФ, сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, в том числе и права пользования жилым помещением без согласия собственника.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, собственником недвижимого имущества: 

<

адрес> в 

<

адрес> является ФИО6, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах.

С момента государственной регистрации права собственности ФИО5 на объект недвижимости и до настоящего времени в указанной квартире проживают и зарегистрированы ответчики, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК НПО «Эфирмасло» и копией формы №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 по месту регистрации ответчиков направлена претензия о выселении, однако требование добровольно не исполнено.

Согласно сведениям, предоставленным Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правах отдельного лица (ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО8) на имевшиеся (имеющиеся) у них объекты недвижимости на территории Республики Крым.

В данном случае имеется вступившее в законную силу решение суда, которым на данное жилое помещение признано право собственности ФИО6, квартира зарегистрирована в установленном законом порядке.

Таким образом, права ФИО6 как собственника нарушаются действиями ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО8, поскольку ФИО6 лишена возможности распорядиться своим имуществом без каких-либо ограничений и обременения. Данных о наличии близких родственных отношений между истцом и ответчиками суду не представлено.

Учитывая, что ответчики зарегистрированы и проживают в принадлежащем ФИО6 на праве собственности жилом помещении, при этом соглашение между собственником и ответчиками о сохранении за ними права пользования спорным жильем не заключалось, ответчики не являются членами семьи нового собственника квартиры, ФИО3 не является собственником спорной квартиры, правовые основания для сохранения за ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО8 права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, в связи с чем ответчики подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением. 

Поскольку право пользования квартирой ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО8 подлежит прекращению, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в части признания ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО8 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно Постановлению ВС РФ от 25.06.1993 № 5243-1 "О порядке введения в действие Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства; призыв на военную службу - на основании сообщения военного комиссариата; осуждение к лишению свободы - на основании вступившего в законную силу приговора суда; признание безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда; смерть или объявление решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке; выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п.п."е" п.31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случаях выселения из занимаемых жилых помещений или признания утратившими право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Согласно п.32 этих же Правил при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным п.п."е" п.31 Правил, соответствующие документы могут быть предоставлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

До настоящего времени ответчики требование истца об освобождении занимаемого жилого помещения в добровольном порядке не исполнили.

При изложенных обстоятельствах суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО6 о выселении ответчиков ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО8 из 

<

адрес> в 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых в силу ч. 1 ст.88 и ст.94 ГПК Российской Федерации относятся расходы на оплату госпошлины, в связи с чем суд полагает возможным взыскать с ответчиков ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО8 в пользу истца сумму оплаченной госпошлины в размере 900,00 руб., в равных долях.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Устранить препятствия, создаваемые ответчиками ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО8, в осуществлении ФИО6 права владения и пользования жилым помещением - квартирой, принадлежащей ей на праве собственности и расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО8 утратившими право пользования жилым помещением — квартирой № в 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым.

Выселить ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО8 из 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО8 в пользу ФИО6 расходы по уплате государственной пошлины в размере 900,00 рублей, в равных долях с каждого из ответчиков.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд г. Симферополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Н.В. Кветкина 

Полный текст решения изготовлен 12 июля 2019 года.

Судья Н.В. Кветкина