Дело № 2- 2114/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2019 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи А.В. Регир А.В., 

с участием помощника прокурора Ю.Е. Сычевой,

при секретаре Р.М. Федоровой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «ДОМ.РФ» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., выселении без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование указал, что на основании протокола о результатах несостоявшегося аукциона по продаже арестованного имущества от 22 марта 2019 года, заявления залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой от 04 апреля 2019 года, является собственником квартиры ... в г. Челябинске, право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Челябинской области от 21 мая 2019 года. В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают ответчики ФИО1, ФИО2, в связи с чем, истец лишен возможности осуществлять правомочия собственника, кроме того, несет расходы по оплате коммунальных платежей.

Представитель истца акционерного общества «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.7,64,75).

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по адресу регистрации, корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения в отделении связи (л.д. 65, 66, 76, 77).

Согласно п.1 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, учитывая надлежащее извещение ФИО1, ФИО2 о месте, дате и времени проведения судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к следующему. 

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса России переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом. 

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им); если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ).

На основании ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что решением Металлургического районного суда г. Челябинска от 10 февраля 2017 года, вступившим в законную силу 14 марта 2017 года, с ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» взыскана задолженность по кредитному договору №-ин от 26 июня 2012 года в размере 1 081 533, 03 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 19 607, 67 руб., проценты за пользование кредитным договором №-ин от 26 июня 2012 года в размере 11,2% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 0411 519, 94, начиная с 06 октября 2016 года по день вступления решения в законную силу, обращено взыскание на предмет залога – квартиру, находящуюся по адресу: ..., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 424 000 руб., расторгнут кредитный договор №-ин от 26 июня 2012 года, заключенный между коммерческим банком Инвестбанк (ОАО) и ФИО1 (л.д.78-83).

Определением Металлургического районного суда г. Челябинска от 12 сентября 2017 года произведена замена взыскателя с ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» на АО «АИЖК». На основании распоряжения Федерального агентства по управлению государственным имуществом №97-р о решениях внеочередного общего собрания акционеров АО «АИЖК» от 02 марта 2018 года изменено название с АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на АО «ДОМ.РФ», о чем 14 марта 2018 года внесены сведения в Единый государственный реестр юридических лиц, а также утверждена новая редакция устава (л.д. 30, 31-44, 45-52, 84-86). 

В настоящее время собственником квартиры ... в г. Челябинске является Акционерное общество «ДОМ.РФ» на основании протокола о результатах несостоявшегося аукциона по продаже арестованного имущества от 22 марта 2019 года, заявления залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой от 04 апреля 2019 года (л.д.28, 29). Переход права собственности зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области 21 мая 2019 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.19-22, 70-72). 

На момент рассмотрения дела в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО1, ФИО2 с 26 июля 2012 года, что подтверждается справкой о зарегистрированных лицах, копией поквартирной карточки (л.д. 18, 67, 68-69). 

В соответствии с ч. 1. ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

21 июня 2019 года в адрес ответчиков направлены требования от 18 июня 2019 года о выселении (л.д. 9,10, 11-14, 15, 16, 17), однако до настоящего времени ответчики из спорного жилого помещения не выселились.

Актом выезда и проверки состояния недвижимого имущества от 15 июля 2019 года установлено, что в спорном жилом помещении проживают ФИО1, ФИО2 (л.д.27).

При таких обстоятельствах, учитывая, что право собственности на квартиру ... в г. Челябинске в установленном законом порядке перешло АО «ДОМ.РФ» от прежнего собственника, суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО1, ФИО2 утратили право пользования спорным жилым помещением, следовательно, подлежат выселению.

Изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования АО «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, являются законными, обоснованными, следовательно, подлежат удовлетворению, поскольку истец имеет право требовать устранения всяких нарушений его прав.

Вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства на основании ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу истца необходимо взыскать в равных долях госпошлину, оплаченную истцом при подаче искового заявления, в размере 6 000 руб., по 3 000 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» удовлетворить.

Признать ФИО1, хх.хх.хх года рождения, ФИО2, хх.хх.хх года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № ... в г. Челябинске.

Выселить ФИО1, хх.хх.хх года рождения, ФИО2, хх.хх.хх года рождения, из ... в г. Челябинске.

Взыскать с ФИО1, хх.хх.хх года рождения, ФИО2, хх.хх.хх года рождения, в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» (ИНН 

<

***>, дата регистрации 30 сентября 2002) в счет возмещения расходов по оплате госпошлины сумму в размере 6 000 (шести тысяч) рублей в равных долях, по 3 000 (три тысячи) рублей с каждого. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий А.В. Регир

Мотивированное решение суда изготовлено 25 сентября 2019 года