№2-206/2021

УИД 70RS0015-01-2021-000360-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2021 года Кожевниковский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Алиткиной Т.А., 

при секретаре Улыбиной И.С., 

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Кожевниково Томской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Новопокровского сельского поселения Кожевниковского района Томской области, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Новопокровского сельского поселения Кожевниковского района Томской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м, с кадастровым № и земельный участок, площадью ... кв.м, с кадастровым №, расположенные по 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указала, что с мая 2003 года непрерывно проживает в жилом помещении по 

<

адрес>. Указанный дом купила ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 по расписке (по устной сделке). Земельный участок был передан ей вместе с домом. Ранее в этом доме проживали его родители – мать ФИО1 и отец ФИО2., после их смерти ФИО4 в наследство не вступал, собственником дома не являлся, какими-либо правоустанавливающими документами на дом не обладал. Зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области право собственности на спорное недвижимое имущество она не смогла по причине отсутствия правоустанавливающих документов. Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области от 24.05.2021, спорные жилое помещение и земельный участок собственников не имеют. В доме она проживает более 18 лет, земельный участок использует для огородничества, регулярно оплачивает налоги на имущество, коммунальные платежи, осуществляет текущий ремонт жилого помещения, то есть владеет недвижимым имуществом, как своим собственным. Владение спорным жилым помещением и земельным участком осуществляется ею открыто, никакое иное лицо в течение всего периода владения, не предъявляло своих прав на спорные дом и землю и не проявляло к ним интереса как к своим собственным. Признание права собственности на указанные объекты недвижимости в силу приобретательной давности необходимо ей для регистрации данного права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, а также для регистрации по месту жительства. 

Учитывая изложенное, просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью ... кв.м, с кадастровым № и земельный участок, площадью ... кв.м, с кадастровым № расположенные по адресу

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением Кожевниковского районного суда Томской области от 02.07.2021 к участию деле в качестве соответчика привлечен ФИО4

Истец ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. Дополнительно пояснила, что узнала о продаже дома в ... из объявления в газете. Сделку о продаже дома она заключала с ФИО4, дом был пустой, в нем никто не проживал. Поскольку на дом не было документов, она предварительно оплатила продавцу ФИО4 20000,00 руб. для того, чтобы он мог оформить документы дом. На сегодняшний день ФИО4 документы так и не оформил. Позже выяснилось, что в доме на регистрационном учете состоит ФИО2., который фактически проживал в г.Томске, а в настоящий момент уже умер. Пояснила, что в доме она заменила проводку, сделала водопровод, отремонтировала печь, поставила новые ворота, оплачивает коммунальные услуги на воду и свет. За огородом ухаживает, но налог на землю и на дом не оплачивает, межевание земельного участка не проводила, кадастрового инженера не приглашала. Сообщила, что в пользовании у нее находится примерно 5-6 соток, земля за оградой ей не нужна. Признание права собственности на спорное недвижимое имущество необходимо ей для постановки на регистрационный учет и оформления льгот для проезда на транспорте. 

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признал в полном объеме, указал, что последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст.ст.173, 198 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны (заявление от 29.07.2021). 

Ответчик – Администрация Новопокровского сельского поселения Кожевниковского района Томской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направил, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, возражений не представлено (заявление от 21.07.2021).

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направило, о причинах неявки не известило, возражений не представлено.

Определив на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) о рассмотрении искового заявления в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Общий срок исковой давности составляет три года (ст.196 ГК РФ).

Пункт 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 названного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Пунктом 60 названного выше Постановления Пленума разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передала ФИО4 денежные средства в размере 20000,00 руб. в залог на покупку дома, расположенного по 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принял у ФИО5 денежные средства в размере 20000,00 руб. в залог на продажу дома, расположенного по указанному адресу (расписки от 16.05.2003).

В соответствии со справкой № от 19.05.2021, выданной Администрацией Новопокровского сельского поселения, ФИО3 проживает без регистрации по 

<

адрес> с 16.05.2003 по настоящее время. Прежние хозяева жилого дома – ФИО1 и ФИО2 умерли, при жизни право собственности на жилой дом и земельный участок не оформили.

Согласно копиям страниц похозяйственной книги Новопокровского сельского поселения, дом по 

<

адрес> построен в 1949 году, отопление – печное, материал стен – бревно, материал кровли – железо, имеются хозяйственные постройки – двор. Указано, что ранее в доме проживали ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая выбыла в другое хозяйство, и ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ г.р., который выбыл без выписки 01.01.2003. В качестве единственного проживающего указана ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения. 

Записями актов о смерти № от 11.10.2002, № от 25.01.2008 подтверждается, что ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ. На день смерти указанные лица состояли на регистрационном учете по 

<

адрес>, наследственные дела к их имуществу не открывались (ответ на запрос от 29.06.2021, справки о проживающих от 19.05.2021, справка нотариуса от 26.06.2021).

Сведения о правах на объекты недвижимости, зарегистрированных на имя ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (ответ на запрос от 07.07.2021).

На жилой дом по 

<

адрес>, имеется технический паспорт от 08.07.2003, в котором содержится следующая информация: дом одноэтажный, бревенчатый, общей площадью ... кв.м, инвентарный №, номер в реестре жилищного фонда №, сведения о правообладателях объекта отсутствуют. В техническом паспорте содержатся поэтажный план здания, экспликация к плану здания, техническое описание, план земельного участка, экспликация к плану земельного участка.

Информация о зарегистрированных правах на жилой дом, площадью ... кв.м, кадастровый №, инвентарный №, расположенный по 

<

адрес>, в государственном реестре недвижимости отсутствует; сведения о наличии запрещений и арестов, использовании права приватизации – отсутствуют (справка ОГБУ «ТОЦИК» от 05.07.2021, выписки из ЕРГН от 24.05.2021, 29.06.2021).

Согласно данным, предоставленным администрацией Новопокровского сельского поселения Кожевниковского района ТО 29.06.2021, в жилом доме, находящимся по 

<

адрес>, по состоянию на 29.06.2021 на регистрационном учете по месту проживания никто не состоит. Данный дом в реестре Администрации Новопокровского сельского поселения как ветхое и аварийное жилье не значится. Вопрос о признании указанного жилого помещения непригодным для проживания не рассматривался. Данными о владельцах земельного участка по указанному адресу администрация не располагает (ответ на запрос от 29.06.2021, справка от 29.06.2021).

В подтверждение факта открытого, непрерывного и добросовестного пользования жилым домом истцом представлены квитанции, подтверждающие оплату жилищно-коммунальных услуг по 

<

адрес>, абонент – ФИО3: квитанция за ноябрь 2020 года, кассовый чек от 10.12.2020 на сумму 122,88 руб.; квитанция за декабрь 2020 года, кассовый чек от 09.01.2021 на сумму 189,90 руб.; квитанция за май 2021 года, кассовый чек от 05.06.2021 на сумму 170,80 рублей. Квитанции КР МУП «Комремстройхоз» за воду за январь-март 2021 года на сумму 352,77 руб.; за апрель-июнь 2021 года на сумму 352,77 руб.: за октябрь-декабрь 2020 года на сумму 352,77 руб.; за июль-сентябрь 2020 года на сумму 352,77 руб.; за ноябрь-декабрь 2019 года на сумму 182,51 руб.; за март-июнь 2020 года на сумму 439,22 руб.; за август-февраль 2019 года на сумму 498,89 руб.; за январь-февраль 2019 года на сумму 219,66 руб.; за март-июль 2019 года на сумму 357,76 руб.; за август-октябрь 2019 года на сумму 218,04 рублей.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что с 2003 года ФИО3 проживает и фактически вступила во владение жилым домом по 

<

адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, более пятнадцати лет. Доказательств обратного в судебное заседание не представлено.

Учитывая фактическое обстоятельства, установленные в ходе рассмотрения дела, суд считает установленным тот факт, что ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно с 2003 года владеет как своим собственным спорным домом и по давности владения приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество, в связи с чем исковые требования ФИО3. в данной части подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, разрешая заявленные требования о признании права собственности на земельный участок, площадью ... кв.м., с кадастровым №, расположенный по 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с названным кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (пункты 1 и 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, единственное доказательство существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичная норма предусмотрена частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 1 января 2017 года, за исключением части 4 статьи 66 и статьи 68 названного закона.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст.9 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года №219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года №493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года №177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании также установлено, что информация о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, общей площадью 2400 кв.м, расположенные по адресу

<

адрес>, в государственном реестре недвижимости отсутствует; сведения о наличии запрещений и арестов, использовании права приватизации – отсутствуют. Указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, описание местоположения земельного участка отсутствует (справка ОГБУ «ТОЦИК» от 05.07.2021, выписки из ЕРГН от 24.05.2021, 29.06.2021, 05.07.2021).

Принимая во внимание, что граница земельного участка с кадастровым № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, описание местоположения земельного участка отсутствует, в удовлетворении требования о признании права собственности на земельный участок, площадью 2400 кв.м, кадастровый №, расположенный по 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, надлежит отказать.

Таким образом, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению частично.

Следует отметить, что отказ в удовлетворении требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности не лишает истца возможности оформить свои права на спорный земельный участок в установленном земельным законодательством порядке.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

исковое заявление ФИО3 к Администрации Новопокровского сельского поселения Кожевниковского района Томской области, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО3, родившейся ..., на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью ... кв.м, кадастровый №, расположенный по 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кожевниковский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: (подпись) Т.А.Алиткина