Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

03 июля 2018 года г.Нижний Новгород

Московский районный суд г.Н.Новгород в составе председательствующего судьи З.В. Филипповой, 

при секретаре Т.С. Чапыриной.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам администрации Московского района г.Н.Новгород, администрации г.Н.Новгород о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая в обоснование своей позиции, что он является собственником ***, общей площадью 43, 5 кв.метров, в том числе жилой – 7.4 кв.метра. В целях повышения благоустройства квартиры была произведена перепланировка, а именно: 

- демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками между коридором (7), прихожей 96) и кухней(4);

- в стеновой панели между жилой комнатой (3) и кухней (4) пробит проем шириной 0,8 м. высотой 2, 1 м. Пробивка проема выполнена по проекту, разработанному ООО ППП «Конст- Среда-Н»ЧЧ*ММ*ГГ*, шифр объекта 10-18/КР. Фактически все элементы усиления установлены в полном объеме в соответствии с проектом, составлен акт освидетельствования скрытых работ. Работы по пробивке проема выполнялись ООО «Волговяткран»;

- возведена ненесущая перегородка из гипсокартонных листов по каркасу из стальных оцинкованных профилей между кухней (3) и прихожей (1);

- в санузле (2) ванная заменена на душевую кабину;

- на кухне (3) двухкомфорочная газовая плита заменена на четырехкомфорочную.

В результате выполненной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась на 06, кв.метра за счет выравнивания стен и составляет 42, 9 кв.метра, в том числе жилая 27, 3 кв.метра, вспомогательная 15, 6 кв.метра. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ЧЧ*ММ*ГГ*, сроком на 1 год, заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила в ходе судебного заседания, что указанная перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью. Кроме того, ЧЧ*ММ*ГГ* с ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород» согласовано замена газовой плиты. 

Ответчики своих представителей в судебное заседание своих представителей не направили, письменно просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указывая в случае наличия положительного заключения предприятия, обслуживающего газовое хозяйство, то вынесение решения суда оставляют на усмотрение суда. 

Суд с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1, ч.4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *** на основании договора дарения от ЧЧ*ММ*ГГ*. Указанная квартира имеет общую площадь 43, 5 кв.метров, расположена на 3 этаже жилого дома. 

Согласно справке * от ЧЧ*ММ*ГГ* на регистрационном учете по адресу: *** состоят ФИО3.(мать) и ФИО4.(сын). 

До обращения в суд в неустановленное время в вышеуказанной квартире истцом выполнена перепланировка квартиры в части:

- демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками между коридором (7), прихожей 96) и кухней(4);

- в стеновой панели между жилой комнатой (3) и кухней (4) пробит проем шириной 0,8 м. высотой 2, 1 м. Пробивка проема выполнена по проекту, разработанному ООО ППП «Конст- Среда-Н»ЧЧ*ММ*ГГ*, шифр объекта 10-18/КР. Фактически все элементы усиления установлены в полном объеме в соответствии с проектом, составлен акт освидетельствования скрытых работ. Работы по пробивке проема выполнялись ООО «Волговяткран»;

- возведена ненесущая перегородка из гипсокартонных листов по каркасу из стальных оцинкованных профилей между кухней (3) и прихожей (1);

- в санузле (2) ванная заменена на душевую кабину;

- на кухне (3) двухкомфорочная газовая плита заменена на четырехкомфорочную.

В результате выполненной перепланировки по состоянию на ЧЧ*ММ*ГГ* согласно данным эксипликации площади квартиры общая площадь жилого помещения составила 42, 9 кв.метра из них жилая – 27,3 кв.метра, вспомогательная –15, 6 кв.метра, изменились размеры помещений: 

- прихожая (1) – 4, 1 кв.метр

- санузел (2) – 2, 7 кв.метра

- кухня (3) – 5, 4 кв.метра

- жилая комната (4) -17, 1 кв.метр

- жилая комната (5) – 10, 2 кв.метра

- кладовка (6) – 3, 4 кв.метра

- балкон (7) – 0,8 кв.метра

Согласно техническому заключению ООО ППП «Конст – Среда –Н» жилое помещение по адресу: *** после перепланировки соответствует следующим нормам:

Общая площадь квартиры составляет 42,9м2, площадь квартиры с учетом балкона 43,7м2. В результате выполненной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась на 0,6 кв.м. за счет выравнивания стен.

В перепланированном состоянии указанная квартира пригодна для эксплуатации. Функциональное назначение квартиры (использование для постоянного проживания) сохраняется.

Из квартиры обеспечен прямой доступ на лестничную клетку дома.

Работы по перепланировке и переустройству не затронули конструкции и элементы соседних квартир и мест общего пользования дома.

Общедомовые канализационные и водопроводные стояки, а также вентиляционные каналы здания не затронуты, система отопления квартиры не изменялась.

Выполненная перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации.

Учитывая, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, поскольку судом установлено, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их жизни или здоровью, в материалах дела отсутствуют возражения на перепланировку от всех зарегистрированных в вышеуказанной квартире лиц, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования о сохранении *** в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Вместе с тем, требования истца о внесении изменений в техническую документацию ***, подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку решение суда о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии является основанием для внесения соответствующих изменений в техническую документацию квартиры, правовых оснований для удовлетворения данной части требований не имеется. 

В этой связи суд считает необходимым отметить, что внесение изменений в техническую документацию *** возможно при предъявлении вступившего в законную силу решения суда о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии, решения суда о понуждении к этому не требуется, данное требование является излишне заявленным.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Сохранить *** в перепланированном и переоборудованном состоянии, а 

именно считать общую площадь ***, 9 кв.м., в том числе жилую 27, 3 кв.м., из которой: 

- прихожая (1) – 4,1 кв.метр

- санузел (2) – 2,7 кв.метра

- кухня (3) – 5,4 кв.метра

- жилая комната (4) -17, 1 кв.метр

- жилая комната (5) – 10, 2 кв.метра

- кладовка (6) – 3, 4 кв.метра

- балкон (7) – 0,8 кв.метра

В удовлетворении исковых требований ФИО2 о внесении изменений в техническую документацию ***, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд, через районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья З.В. Филиппова 

Дата принятия решения суда в окончательной форме - ЧЧ*ММ*ГГ*.