Гр.дело №2-329/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2024 года г.Талдом Московской области

Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. с участием прокурора ФИО4 при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и 3-ему лицу ОВМ ОМВД России по Талдомскому городскому округу 

<

адрес> о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Требования истца основаны на том, что ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Согласно п.9 на момент подписания Договора купли-продажи в квартире были прописаны ФИО3 и ФИО6. Ответчик ФИО3 членом семьи истца не является, он являлся прежним собственником квартиры, однако после ее отчуждения остался зарегистрированным в ней по месту жительства. С момента продажи ответчик в квартире не появляется, обязательств по оплате коммунальных услуг не несет, его личных вещей в квартире нет с момента продажи квартиры. На основании изложенного истец просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по указанному адресу и снять его с регистрационного учета. 

В судебном заседании истец ФИО2 пояснила, что исковые требования поддерживает. Во время покупки была договоренность с ответчиком, что после покупки он из квартиры выпишется, но никаких действий ответчик для этого не произвел. Квартиру купила у ФИО3. Сейчас прописан только ответчик. Ответчик не сохранял за собой право пользования. Ей не известно, где он проживает. В квартире проживают ее дети. ФИО3 в квартире не проживал. До того, как она приобрела квартиру, в ней проживали другие квартиросъемщики. Когда они заехали, там не было чьих-либо вещей. ФИО3 снимает в Москве квартиру. 

Ответчик ФИО3 в суд не явился, извещался по месту регистрации, иным адресами проживания ответчика суд не располагает. 

В соответствии с пунктом 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Свидетель ФИО7 в суде пояснила, что ФИО2 знает, проживают в одной деревне. ФИО3 знает с тех пор, как он оформлял наследство после смерти мамы. При сделке, когда ФИО3 продавал квартиру, она присутствовала. Он обещал выписаться. В квартире проживала его мама, ФИО3 был только прописан. В квартиру после смерти матери он не вселялся. Когда ФИО2 покупала квартиру, ФИО3 там не проживал. В квартире проживает семья ФИО2. 

Представитель 3-го лица в суд не явился.

Суд, выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, считает иск подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал ФИО2 квартиру по адресу: 

<

адрес>. Переход права собственности прошел государственную регистрацию. Согласно выписке из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности истца на указанную квартиру.

В соответствии с выпиской из домовой книги, в указанной квартире зарегистрирован ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, так как ФИО3, заключая договор, обязался сняться с регистрационного учета, соглашения о сохранении права пользования жилым помещением за ответчиком не заключал. 

Договор купли-продажи квартиры не содержит условий о сохранении за ФИО3 права пользования жилым помещением. Как пояснил истец и подтвердил свидетель, ФИО3 не проживал в квартире, после смерти матери сдавал квартиру посторонним лицам, после чего продал квартиру истцу. 

При этом до настоящего времени ответчик остается зарегистрированным в квартире, что подтверждается выпиской из домовой книги, что препятствует собственнику жилого помещения свободно распоряжаться принадлежащим ему имуществом. 

При отчуждении имущества собственник утрачивает права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Как указал истец, она приобрела квартиру свободной от проживания кого-либо. 

При таких обстоятельствах суд считает требование о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением подлежащим удовлетворению, так как при отчуждении жилого помещения право владения, пользования и распоряжения указанным жилым домом у ФИО3 прекратилось. 

Решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 (ИНН №) к ФИО3 (ИНН №) о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд. 

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме 

составлено 07.03.2024

Решение не вступило в законную силу