Дело № 2-137/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2019 года г. Благовещенск РБ

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хисматуллиной И.А., при секретаре Григорьевой И.В., с участием истца ФИО1, представителя третьего лица КУС Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Благовещенскому району и городу Благовещенску ФИО2 (доверенность в деле), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к Администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ о переводе прав и обязанностей по Договору аренды № на земельный участок от 06.03.2013г. с кадастровым номером № отнесенного к категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием – для размещения домов индивидуальной жилой застройки общей площадью 1187 кв.м., расположенного по адресу РБ 

<

адрес> заключенного между Администрацией муниципального района Благовещенский район РБ и умершим ФИО3 на ФИО1; обязании Администрацию городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером № отнесенного категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использование – для разрешения домов индивидуальной жилой застройки общей площадью 1187 кв.м. расположенного по адресу 

<

адрес> ФИО1 

В обосновании заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг ФИО3 При жизни между умершим и Администрацией муниципального района Благовещенский район РБ был заключен Договора аренды № на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес> сроком по ДД.ММ.ГГГГ год. Истица является единственным наследником первой очереди к имуществу умершего. В течении 6 месяцев истица вступила в наследство. 12.11.2018г. истица обратилась в Администрацию городского поселения г.Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ с заявлением о перезаключении (переводе прав и обязанностей) указанного договора с ней как с наследником. В связи с отказом в перезаключении договора аренды истица обратилась с данным иском в суд.

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила суд их удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ в судебное заседание не явился. От представителя ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика. Разрешение дела оставляют на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица КУС Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Благовещенскому району и городу Благовещенску ФИО2 не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что задолженности по арендной плате нет, имеется разрешение на строительство дома.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Статьей 46 Конституции РФ каждому гражданину гарантируется судебная защита.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица), либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Статья 213 ГК РФ устанавливает, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как указано в п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1114 ГК РФ днём открытия наследства является день смерти гражданина.

В судебном заседании установлено, 06.03.2013г. между Администрацией муниципального района Благовещенский район РБ и ФИО3 заключен Договор аренды № на земельный участок, находящегося по адресу: РБ 

<

адрес>, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 1187 кв.м. Срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. 

Земельный участок предоставлен на основании Постановления Администрацией муниципального района Благовещенский район РБ от 20.02.2013г. №. ( л.д.8).

Как следует из акта приема-передачи земельного участка к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГг., Администрация муниципального района Благовещенский район РБ передает земельный участок площадью 1187 кв.м., расположенный по адресу: РБ 

<

адрес> для размещения домов индивидуальной жилой застройки ( л.д.10).

В силу ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В судебном заседании также установлено, что, несмотря на указанный в договоре срок окончания аренды земельного участка - ДД.ММ.ГГГГг., договор аренды не был расторгнут, а фактически продолжал действовать, что не оспаривается сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер ( л.д.7).

Наследниками, принявшими в установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства, имущества ФИО3 является ФИО1, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от 20.09.2016г. ( л.д.42).

Согласно ч.2 ст.617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В судебном заседании установлено, что с целью перевода прав и обязанностей арендатора – ФИО3 умершего 14.10.2015, его жена ФИО1, принявшая наследство обратилась с заявлением в администрацию муниципального района Благовещенский район РБ.

Согласно Ответа от 10.12.2018г., рассмотрев заявление ФИО1 от 12.11.2018г., заключение договора аренды на земельный участок на новый срок не представляется возможным, поскольку не исполнены пункты 1 и 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, а именно, заявление о заключении нового договора подано до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; на момент заключения нового договора аренды вышеуказанного земельного участка имеются основания, а именно, если на земельном участке расположен объект незавершенного строительства, оформленный в установленном законом порядке, однократно для завершения строительства собственнику объекта незавершенного строительства ( л.д.11).

В соответствии со ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на другом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с п.1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельному участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой под зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии с п.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Суду не представлено доказательств, что данный земельный участок изъят из оборота.

В судебном заседании установлено и подтверждено документально, что истице ФИО1 после смерти ФИО3 перешли на денежные вклады ФИО3, а также оружие ( л.д. 38, 41)

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось стороной ответчика, при жизни ФИО3 на арендуемом земельном участке, поставил металлический гараж, залил фундамент под строительство дома. 

С учетом изложенного, исходя из гарантированных Конституцией РФ прав граждан и обязанности государства признавать, соблюдать и защищать эти права и свободы человека и гражданина, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, путем перевода на истицу прав и обязанностей арендатора ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ о понуждении к заключению договора аренды земельного участка удовлетворить.

Перевести права и обязанности по Договору аренды № на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № отнесенного к категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием - для размещения домов индивидуальной жилой застройки общей площадью 1187 кв.м., расположенного по адресу РБ 

<

...> заключенного между Администрацией муниципального района Благовещенский район РБ и умершим ФИО3 на ФИО1.

Обязать Администрацию городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан заключить договора аренды земельного участка с кадастровым номером № отнесенного к категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием-для размещения домов индивидуальной жилой застройки общей площадью 1187 кв.м., расположенного по адресу РБ 

<

адрес> ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Благовещенский районный суд.

Председательствующий: Хисматуллина И.А. Согласованно: