Дело № 2-299(2019)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2019 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Сюремовой Н.Н., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Сылвенского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Сылвенского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок. Заявленные требования мотивированы тем, что во владении истца находится недвижимое имущество в виде земельного участка, расположенного по адресу: Пермский край, Пермский район, Сылвенское сельское поселение, 

<

...>. Указанное имущество перешло истцу 27.06.1991 на основании Решения Президиума Сылвенского поселкового Совета народных депутатов, на основании покупки конюшни 03.03.1985. С 27.06.1991 истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает своего права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения не выбывало, добросовестно пользуется имуществом как своим собственным. В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника и других лиц к нему не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку истец земельным участком владеет длительное время, просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на заявленных исковых требованиях по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала, просила удовлетворить. 

Ответчик Администрация Сылвенского сельского поселения в судебное заседание представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее представили отзыв, указав, что в соответствии со статьей 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретают право собственности на это имущество. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательской давности является прежний собственник имущества. Учитывая, что прежний собственник земельного участка известен, администрация Сылвенского сельского поселения не может быть ответчиком по делу, просили исключить из числа ответчиков. 

Третье лицо Комитет имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района Пермского края в судебное заседание представителя не направил о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. Ранее представило отзыв, указав, что в Едином государственном реестре недвижимости не содержится сведений о зарегистрированных правах на земельный участок площадью 601 кв.м. по адресу: Пермский край, Пермский район, Сылвенское сельское поселение, 

<

...>.

Заслушав стороны, свидетелей, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из содержания искового заявления, в качестве основания возникновения у него права собственности на спорный земельный участок истец указывает приобретательную давность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 15 совместного Постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Соответственно при разрешении спора суду следует дать оценку факту нахождения земельного участка в пользовании ФИО3 более 15 лет и тому обстоятельству, что в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности какие-либо споры по владению данной недвижимостью отсутствовали, и никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, что в совокупности свидетельствует о его добросовестном владении. 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержит и статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение спорным имуществом началось с 27.06.1991, являлось добросовестным и без перерыва продолжается до настоящего времени. Владение спорным имуществом осуществлялось открыто, как своим собственным. Никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Указанные истцом обстоятельства владения спорными участком подтверждены материалами дела и сомнений не вызывают.

Решением Президиума Сылвенского поселкового Совета народных депутатов № 9 от 27.06.1991 за ФИО2 закреплен земельный участок в поселке Алебастрово размером 0,065 га для посадки овощей и картофеля без права застройки (л.д. 11). 

Согласно расписке от 03.03.1985 ФИО4 получил от покупателя ФИО2 деньги в сумме 400 рублей за конюшню, о чем имеется его личная подпись (л.д. 9).

Из справки № 3 от 07.09.2007 следует, что ФИО2 является членом садоводческого кооператива, имеет дом на земельном участке № 8 с постройками: сарай рубленный, баня, по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10). 

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> права не зарегистрированы (л.д. 26). 

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показал, что ФИО2 знает с 1986 года как соседа по участку. На участке у ФИО6 стоит щитовой домик, около дома огород, на котором он садил картошку. Также на участке рядом с домом стоит сарай. 

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показал, что ФИО2 знает со времени покупки дачи, то есть с 1997 года, как соседа по участку. Подтвердил, что Ф-вы пользуются участком, на участке стоит дом, имеются хозяйственные постройки, растут деревья, кусты, разбиты грядки. 

Таким образом, материалами дела подтверждается, что истец владеет спорным имуществом с июня 1991 года, при этом владение являлось добросовестным, без перерыва продолжается по настоящее время открыто как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Учитывая, вышеизложенное, суд приходит к выводу, что в суде нашел подтверждение тот факт, что ФИО2 начиная с июня 1991 года до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным земельным участком.

Следовательно, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, признать за истцом право собственности на земельный участок, площадью 601 кв.м., расположенный по адресу: Пермский край, Пермский район, Сылвенское с/п, 

<

...>, предоставленный на основании решения Президиума Сылвенского поселкового Совета народных депутатов № 9 от 27.06.1991г. 

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 601 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставленный на основании решения Президиума Сылвенского поселкового Совета народных депутатов № 9 от 27.06.1991г.

Решение является основанием для внесения в ГКН сведений о земельном участке, о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья О.В. Безматерных

Мотивированное решение составлено 18.02.2019 года.

Судья /подпись/

Копия верна

Судья О.В. Безматерных 

подлинник подшит 

в гражданском деле № 2-299/2019

Пермского районного суда Пермского края