Дело № 2-436/2020

УИД 32RS0012-01-2020-000222-98

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации 

27 июля 2020 года г. Карачев Брянской области 

Карачевский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Калашниковой Р.А.

при секретаре Петруниной М.Ю.,

с участием представителя истца ООО «Управдом» по доверенности ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управдом» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение, коммунальные услуги и пени, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управдом» обратилось в Карачевский районный суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение, коммунальные услуги и пени, мотивируя свои требования тем, что ответчику ФИО2 принадлежит ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ? доля в праве собственности на указанную квартиру принадлежит ФИО3 За период с октября 2016 года по август 2019 года ФИО2 по лицевому счету №

<

***> не производила оплату за указанное жилое помещение и коммунальные услуги, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 78 468 руб. 22 коп. За несвоевременное внесение платежей истцом начислены в соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ пени в размере 33 515 руб. 35 коп. 

Просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управдом» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально ? доли в праве общей долевой собственности за период с октября 2016 года по август 2019 года в размере 78 468 руб. 22 коп., пени в размере 33 515 руб. 35 коп., государственную пошлину в сумме 3 439 руб. 67 коп.

Представитель истца ООО «Управдом» по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеются сведения о ее надлежащем извещении рассмотрения дела. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из содержания положений статьи 30 ЖК РФ следует, что собственник обязан нести все финансовые расходы, связанные с содержанием имущества, в том числе по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст. 169 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2 Собственником ? доли в праве общей долевой собственности указанной квартиры является ФИО3

Согласно п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. 

При этом в силу положений ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Таким образом, у собственника жилого помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате коммунальных услуг, при этом участие каждого участника общей долевой собственности в расходах в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно архивным данным на 01.10.2016г. по лицевому счету №

<

***> собственник/наниматель ФИО2, имелась задолженность в размере 125 869 руб. 52 коп. за период с октября 2016 года по август 2019 года была начислена сумма в размере 149 793 руб. 05 коп., за этот же период было оплачено 126 351 руб. 14 коп.

На основании заключенного с ООО «Управдом» договора управления многоквартирным домом №6 по ул. Дзержинского г.Карачева, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным. В период с октября 2016 года по август 2019 года оплата коммунальных услуг и плата за жилое помещение произведена не была, в связи с чем, у ответчика по лицевому счету №

<

***> образовалась задолженность в сумме 78 468 руб. 22 коп. 

Согласно п.4.10 Договора управления многоквартирным домом, при внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги с нарушением установленных сроков начисляется пеня, в размере, предусмотренном действующим законодательством РФ.

Ответчик ФИО2 свои обязательства перед истцом не исполнила надлежащим образом, так как не внесла плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи, с чем у нее образовалась задолженность по лицевому счету №

<

***> в сумме 78 468 руб. 22 коп. за период с октября 2016 года по август 2019 года. ФИО2 были просрочены сроки оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность по пени в сумме 33 515 руб. 35 коп..

ООО «Управдом» 11.06.2019г., 16.09.2019г. в адрес ответчика ФИО4 направлены претензии с требованием об оплате задолженности. Однако ответа на претензии об оплате задолженности до настоящего времени истцом не получено, и обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком не исполнены.

Принимая во внимание имеющиеся в материалах дела сведения о произведенных в период с октября 2016 года по август 2019 года начислениях по лицевому счету №

<

***>, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и о необходимости взыскания с ответчика задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Истцом предоставлен расчет суммы иска с учетом пропорциональности долей ответчика и третьих лиц в праве общей долевой собственности на жилое помещение. 

Арифметическая правильность произведенного истцом расчета общей суммы платы за содержание жилого дома и за коммунальные услуги в период с октября 2016 года по август 2019 в размере 78 468 руб. 22 коп. ответчиком не оспорена, иного расчета стороной ответчика суду не представлено и судом признается верной. 

Таким образом, с ФИО2 в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате за содержание жилого помещения и за коммунальные услуги в сумме 78 468 руб. 22 коп., а также пени в сумме 33515 руб. 35 коп.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Управдом» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение, коммунальные услуги и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управдом» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с октября 2016 года по август 2019 года в размере 78 468 руб. 22 коп., пени в размере 33 515 руб. 35 коп., судебные расходы в размере 3 439 руб. 67 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Брянский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Карачевский районный суд Брянской области.

Председательствующий: . Р.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено: 31.07.2020 г.

.