Дело №2-221(1)/2020

64RS0023-01-2020-000259-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2020 года город Новоузенск Саратовской области

Новоузенский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Соловьева В.Г., при секретаре Чапрасовой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску истец к Обществу с ограниченной ответственностью (далее ООО) 

<

 >» о признании договора купли-продажи состоявшимся и о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

20 апреля 2020 года в Новоузенский районный суд Саратовской области обратилась с исковым заявлением истец к ООО «

<

 >» о признании договора купли – продажи гаража состоявшимся и о признании права собственности на недвижимое имущество.

Свои требования истец мотивирует тем, что 12 октября 2019 года между ней и ООО «

<

 >» заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 55 квадратных метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На данном объекте недвижимости расположено нежилого помещения гараж, общей площадью 109,8 квадратных метров, 50% которого, площадью 54,95 квадратных метров, так же приобретено истцом по договору купли-продажи.

Оформив право собственности на указанный земельный участок (государственная регистрация - № от ДД.ММ.ГГГГ), зарегистрировать свое право собственности на гараж она не смогла, так как при обращении в регистрационный орган выяснилось, что 12 апреля 2019 года весь гараж, площадью 109,8 квадратных метров, снят с регистрационного учета, в связи с чем, она лишена возможности зарегистрировать свое право в установленном законом порядке.

В отсутствие государственной регистрации сделки она как фактический собственник спорного объекта недвижимости и земельного участка (предметов сделок) не имеет возможности в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться ими как своим собственным, то есть продать, подарить, обменять и пр.

В настоящее время осуществить государственную регистрацию недвижимости не представляется возможным без решения суда.

По указанным основаниям, истец просит суд признать договор купли-продажи гаража, общей площадью 54,95 квадратных метра, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 55 квадратных метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, заключенным и признать за ней право собственности на объект недвижимости – гараж, общей площадью 54,95 квадратных метров, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 55 квадратных метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец истец извещенная о месте и времени его проведения надлежащим образом не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании Устава ООО «

<

 >» и приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание так же не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований или ходатайств об отложении судебного заседания в суд не направил, представив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и о признании заявленных исковых требований в полном объеме.

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования истец подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности приобретателя вещи возникает с момента его передачи.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В судебном заседании установлено, что 29 августа 2018 года между ООО «

<

 >» и истец заключен договор купли-продажи нежилого помещения – гараж, общей площадью 54,95 квадратных метров, с кадастровым номером № (л.д. 22-25).

12 октября 2019 года между ООО «

<

 >» и истец заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 55 квадратных метров, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6-7).

Право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в органах государственной регистрации 18 октября 2019 года (л.д. 08), однако договор купли-продажи гаража зарегистрирован в установленном законом порядке не был и 12 апреля 2019 года, объект недвижимости снят с регистрационного учета (л.д. 09).

Вместе с тем, согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно положениям пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон от 21 июля 1997 года №122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимость является его государственная регистрация.

В соответствии с разъяснениями, данными с постановлении Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно положениям части 2 статьи 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав - на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Таким образом, обстоятельствами, имеющими значение для рассмотрения настоящего дела и подлежащими установлению, являются: наличие заключенного между сторонами договора купли-продажи недвижимости и его соответствие требованиям действующего законодательства, а также установление законных оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество, как у покупателя, так и у продавца.

Пункт 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 года №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», гласит, что в соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ, пунктом 3 статьи 552 ГК РФ, при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем собственнику на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 ЗК РФ (в ред. Федеральных законов от 29.12.2006 года №261-ФЗ, от 13 мая 2008 года №68-ФЗ) земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ.

При этом, суд исходит из того, что не смотря на то, что 12 апреля 2019 года спорный объект недвижимости - гараж, снят с регистрационного учета (л.д. 9), факт существования спорного объекта недвижимости площадью 54,95 квадратных метров подтверждается: техническим паспортом от 03 марта 2020 года (л.д. 14-21), а так же выпиской из градостроительного плана (л.д. 10 - 13).

Таким образом, с учетом того, что гараж и земельный участок, проданные истцу по договорам от 29 августа 2018 года и 12 октября 2019 года, принадлежали на праве собственности ООО «

<

 >» (л.д. 22 п. 1.2. договора), договор купли-продажи от 29 августа 2018 года совершен в соответствии с действующим законодательством, суд считает необходимым признать указанную сделку состоявшейся, и признать за истец право собственности на указанный объект недвижимости.

Установленное в ходе судебного заседания противоречие в дате заключения договора купли – продажи гаража (12 октября 2019 года - в иске и 29 августа 2018 года – в самом договоре), суд признает опиской, допущенной при составлении искового заявления.

Кроме того, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Поскольку представитель ответчика ФИО4 заявленные требования признал в полном объеме, последствия данного процессуального действия ему разъяснены и понятны, что отражено в соответствующем заявлении, данное признание иска не нарушает требования закона и интересы третьих лиц, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования истец к Обществу с ограниченной ответственностью «

<

 >» о признании договора купли-продажи состоявшимся и о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить в полном объеме.

Признать договор купли-продажи нежилого помещения (гараж), общей площадью 54,95 квадратных метров, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 55 квадратных метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «

<

 >» и истец 29 августа 2018 года, состоявшимся.

Признать за истец, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, зарегистрированной и проживающей по адресу: 

<

адрес> право собственности на объект недвижимости – гараж, общей площадью 54,95 квадратных метров, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 55 квадратных метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение суда может быть обжаловано через Новоузенский районный суд Саратовской области в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения.

Судья В.Г. Соловьев