Дело № 2-1-7663/2017 

Решение

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой Л.В.,

при секретаре Кузьминой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Энгельсе гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

истец обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом Саратовское области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №. Впоследствии права арендодателя по указанному договору перешли к комитету по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района. Предметом договора является земельный участок площадью 2474 кв.м. с кадастровым номером №, для строительства автостоянки, расположенный по адресу 

<

...> район жилых домов №. Решением Энгельсского районного суда Саратовской области по делу № договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № был расторгнут. В настоящее время в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.09.2017г. отсутствуют сведения о государственной регистрации обременения в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2474 кв.м. в пользу ФИО2 Вместе с тем в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности ответчика на дорожное покрытие площадью 2474 кв.м, нежилое здание (пункт охраны) площадью 18 кв.м, ограждение, расположенные на вышеназванном земельном участке. Кроме того, в соответствии с актом проверки использования земельного участка о 26.05.2017г. установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположены нежилое здание - пункт охраны, а также ограждение. Ответчик не обращался в уполномоченные органы с заявлением о предоставлен ему прав, предусмотренных действующим законодательством, на земельный участок занимаемый объектами недвижимого имущества, принадлежащими ему на праве собственности после расторжения договора аренды. Просили взыскать неосновательное обогащение за пользование земельным участком площадью 2474 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

...> район жилых домов № за период с 03.02.2016г. по 31.03.2017г. в сумме 127 109,83 рублей (сто двадцать семь тысяч сто девять рублей 83 копейки).

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные исковому заявлению. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в установленном законом порядке.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося лица.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом Саратовское области и ответчиком ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №. 

Впоследствии права арендодателя по указанному договору перешли к комитету по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района.

Предметом договора является земельный участок площадью 2474 кв.м. с кадастровым номером №, для строительства автостоянки, расположенный по адресу 

<

...> район жилых домов № 

Решением Энгельсского районного суда Саратовской области по делу № договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № был расторгнут. 

В настоящее время в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.09.2017г. отсутствуют сведения о государственной регистрации обременения в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2474 кв.м. в пользу ФИО2 

Вместе с тем в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности ответчика на дорожное покрытие площадью 2474 кв.м, нежилое здание (пункт охраны) площадью 18 кв.м, ограждение, расположенные на вышеназванном земельном участке. 

В соответствии с актом проверки использования земельного участка о 26.05.2017г. установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположены нежилое здание - пункт охраны, а также ограждение. 

Ответчик не обращался в уполномоченные органы с заявлением о предоставлен ему прав, предусмотренных действующим законодательством, на земельный участок занимаемый объектами недвижимого имущества, принадлежащими ему на праве собственности после расторжения договора аренды.

Таким образом, ответчик пользуется земельным участком площадью 2474 кв.м. без установленных законом или сделкой оснований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшем то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Приведенные нормы Гражданского кодекса Российской Федерации позволяют сделать вывод, что для возникновения кондикционного обязательства необходимо одновременное наличие трех условий:

1) наличие обогащения; 2) обогащение за счет другого лица;

3) отсутствие правового основания для такого обогащения.

При использовании земельного участка без законных к тому оснований выполняются все три вышеперечисленных условия - наличие обогащения (использование земельного участка безвозмездно); обогащение за счет другого лица (использование чужого земельного участка); отсутствие правового основания для такого обогащения (несоблюдение процедуры предоставления земельного участка в установленном законом порядке).

При этом в пункте 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации идет речь об истребовании косвенного обогащения, возникающего вследствие неосновательного пользования чужим имуществом или услугами. 

В соответствии данной нормой приобретатель должен возместить потерпевшему то, что он сберег вследствие такого пользования, по цене, существовавшей в то время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Земельный участок общей площадью 2474 кв.м, с кадастровым номером №, из земель поселений по адресу: 

<

...> № занят объектами капитального строительства, эксплуатация которых невозможна без фактического использования и земельного участка, на котором они расположены.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размер, арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Вместе с тем, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российский Федерации и о внесение изменений в отдельные законодательные акты Российское Федерации.

Постановлением Правительства Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №-Г «Об установлении размера арендной платы и сроков ее внесения», установлен «размер арендной платы на год за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена. Постановление Правительства Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П опубликовано в издании «Саратовская областная газета», официальное приложение, №, ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с вышеназванным постановлением устанавливается годовой размер арендной платы в размере 2% за земельные участки, предназначенные для эксплуатации зданий и сооружений.

Кадастровая стоимость земельного участка определена вступившим в законную силу решением Саратовского областного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 5482000 рублей.

Постановлением Правительства Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Об установлении размера арендной платы и сроков ее внесения», установлено, что годовой размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется по формуле: Аг - УПКС х S х К (%), где: 

Аг - размер арендной платы за год; 

УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв.м. земельного участка; 

S - площадь земельного участка;

К - коэффициент в процентах от кадастровой стоимости по видам разрешенного использования земель.

Таким образом, сумма неосновательного обогащения ФИО2 за период с 03.02.2016г. по 31.03.2017г. за незаконное использование земельного участка, подлежащая уплате составляет 127109,83 рублей.

14.06.2017г. в адрес ФИО2 комитетом направлено уведомление о необходимости погасить задолженность за фактическое пользование земельным участков.

Однако задолженность до настоящего времени не погашена.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Расчет представленный истцом, судом проверен, ответчиком не оспорен.

Таким образом, суд считает возможным взыскать неосновательное обогащение за пользование земельным участком площадью 2474 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

...> район жилых домов № за период с 03.02.2016г. по 31.03.2017г. в сумме 127109 руб. 83 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подп. 1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ. 

На основании изложенного, государственную пошлину в размере 3742 руб. 20 коп., необходимо взыскать с ФИО2 в доход государства. 

Руководствуясь ст. ст.12,56,88,98,100,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области неосновательное обогащение за пользование земельным участком площадью 2474 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

...> район жилых домов № за период с 03.02.2016г. по 31.03.2017г. в сумме 127109 (сто двадцать семь тысяч сто девять) руб. 83 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход государства с зачислением в местный бюджет государственную пошлину в размере 3742 (три тысячи семьсот сорок две тысячи) руб. 20 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Энгельсский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий: подпись

Верно

Судья Л.В. Смирнова

Секретарь .

18.12.2017г.