Дело № 2 – 203 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

16 ноября 2018 года. Ново – Савиновский районный суд г.Казани РТ в составе председательствующего судьи Исмагиловой В.А., при секретаре Ибрагимове А.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Панорама» к Мкртчян ФИО11 о возложении обязательств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ТСЖ «Панорама» обратились в суд с иском к ответчику ФИО1 о возложении обязательств как на собственника ... ... РТ по содержанию имущества и за свой счет устранить причины затопления квартиры № ... ... и общего имущества вышеуказанного дома. 

В обосновании иска указали, что с --.--.---- г. управляют жилым домом за ... ... по ... ... РТ. 

--.--.---- г. ФИО14 у ЗАО «Ас – Ком» была приобретена ... ... вышеуказанного жилого дома. За период с --.--.---- г. от ФИО5, ФИО3 претензий по качеству переданной квартиры не поступало.

--.--.---- г. собственником ... ... без установленного разрешения на реконструкцию, произведены работы и построены бассейн, клумбы, на поверхности кровли уложена стяжка толщиной от 100 до 200 мм и керамогранитная клетка. В результате произведенных работ увеличилась нагрузка на несущие плиты перекрытия и кровлю террасы более чем в 2 раза от проектной предполагаемой нагрузки, что несет риск внезапного обрушения плиты перекрытия дома.

Из технического паспорта ... ... жилого дома за ... ... по ... ... РТ следует, что терраса, расположенная над квартирами за ... ... входит в площадь этой квартиры и является ее частью, не является общим имуществом дома.

Начиная с --.--.---- г. в квартирах ... ... расположенных непосредственно под террасой ... ... образовались течи воды с потолков и стен, что подтверждаются актами от --.--.---- г., --.--.---- г., --.--.---- г., --.--.---- г., --.--.---- г. и --.--.---- г. по ... ..., актами от --.--.---- г., --.--.---- г., --.--.---- г., --.--.---- г., --.--.---- г., --.--.---- г., --.--.---- г., --.--.---- г., --.--.---- г., --.--.---- г., --.--.---- г., --.--.---- г., --.--.---- г., --.--.---- г. по ... ....

--.--.---- г. была вскрыта стена дома в районе плиты перекрытия в месте затопления, что подтверждается актом. Из данного акта следует, что по торцу утеплителя видны следы течи, под ним обнаружена влага, под пароизоляцией на плите перекрытия влага,

Плита перекрытия сверху под пароизоляцией и с торца сырая, под ней капельная течь, нарушение гидроизоляции террасы ... ... приводит к попаданию талых вод в квартиры № ... ..., место протечки воды находится непосредственно на террасе.

Течь воды продолжаются более пяти лет, существует реальная угроза обрушения плиты перекрытия, отслоения внешнего слоя стены дома, с последующим обрушением конструкции. Несмотря на требования от собственников квартир ... ..., ТСЖ ФИО2 действий по устранению течи не предприняла.

С --.--.---- г. собственником ... ... вышеуказанного жилого дома является ФИО3, который действий по устранению течи не предпринял.

Собственник имущества обязан поддерживать свое имущество в состоянии безопасном для третьих лиц, обеспечивать контроль за его состоянием, производить ремонт. Наличие возможных строительных недостатков не может служить основанием для освобождения ответчика от указанной обязанности по несению бремени содержания имущества.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости Мкртчян ФИО15, является собственником ... ... жилого ... ... РТ, с --.--.---- г., на основании договора купли-продажи от --.--.---- г..

В ходе судебного заседания представитель ТСЖ «Панорама» изменил свои исковые требования и просит обязать ответчика ФИО1 исполнить обязанности по содержанию принадлежащего ему имущества за свой счет произвести работы, указанные в ответе на вопрос №-- в заключении судебной экспертизы ООО «Республиканская коллегия судебных экспертов».

Ответчик ФИО1 иск не признал.

Третьи лица ФИО2, ЗАО «Ас – Ком», ФИО3 на судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.

Третьи лица ФИО6, ФИО3 с иском согласны.

Представитель третьего лица ЗАО «Страховое общество «Талисман» с иском не согласен.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Согласно подпункту "в" пункта 2 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества дома включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Как предусмотрено п. 10 вышеуказанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 16 Правил, п. 2 ст. 161, п. 2 ст. 162 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества обеспечивается в зависимости от способа управления многоквартирным домом управляющей организацией либо товариществом собственников жилья.

В силу ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Частью 1 ст. 36 ЖК РФ закреплено, что к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, ограждающие конструкции являются общим имуществом собственников в многоквартирном доме. 

Согласно пунктам 8, 24 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" строительная конструкция - это часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, которая должна отвечать требованиям механической безопасности и находиться в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.

Ограждающие несущие конструкции, в том числе и балконные плиты, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом данных технических особенностей этих конструкций балконные плиты отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

Часть 3 ст. 16 ЖК РФ, раскрывая юридическое содержание понятия квартиры как структурно обособленного помещения, не указывает на какие-либо строительные конструкции, его образующие.

Балконные плиты, отнесенные к ограждающим несущим конструкциям, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом технических особенностей этих конструкций балконные плиты отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

Подпункт "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в части, предусматривающей включение в состав общего имущества балконных плит, не противоречит п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, которыми установлено, что ограждающие несущие конструкции, к которым отнесены балконные плиты, являются общим имуществом собственников квартир в многоквартирном доме.

По смыслу вышеприведенных норм закона управляющая организация несет ответственность за содержание общего имущества многоквартирного дома в таком состоянии, которое бы исключало возможность причинения вреда имуществу лиц, проживающих в нем, при этом наличие недостатков, в результате которых стало возможным причинение вреда, не освобождает управляющую организацию от обязанности возмещения вреда, а также от обязанности принять меры по ремонту общего имущества дома с целью последующего недопущения причинения вреда. 

Из материалов дела следует, что решением Тюлячинского районного суда РТ от --.--.---- г. исковые требования ФИО7 к ФИО2, ФИО1 об устранении причин затопления ... ... РТ были оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РТ от --.--.---- г. вышеуказанное решение было отменено и вынесено новое решение об отказе в иске.

Из вышеуказанного апелляционного определения следует, что плита террасы как внешняя ограждающая конструкция жилого дома и ее гидроизоляция, обеспечивающая механическую безопасность конструкции, относится к общему имуществу многоквартирного дома, обязанность за содержание которого по общему правилу лежит на управляющей домом организации. 

По ходатайству представителя истца ТСЖ «Панорама» была назначена судебная строительная экспертиза. 

Заключением судебной экспертизы, проведенной ООО «Республиканская коллегия судебных экспертов», которая проводилась с --.--.---- г. по --.--.---- г. на основании технической документации и натурных осмотров, установлено, что проникновение влаги в ... ... происходит через: монолитную бетонную плиту перекрытия в местах технологических отверстий, заполненных утеплителем из пенополистирола, выявленные трещины в самой плите перекрытия, переувлажненный слой утеплителя наружной стены, передающий часть влаги непосредственно материалу внутреннего слоя стены, в ... ... происходит через монолитную бетонную плиту перекрытия в местах технологических отверстий, заполненных утеплителем из пенополистирола; выявленные трещины в плите перекрытия, переувлажненный слой утеплителя наружной стены, передающий часть влаги непосредственно материалу внутреннего слоя стены; переувлажненный слой утеплителя наружной стены, отдающий влагу через щели между рядом стоящими оконными перемычками на поверхность верхнего оконного откоса в гостинной комнате.

При положительной температуре наружного воздуха причиной возникновения протечки в квартирах №№ ... ... и наружной стене жилого ... ... является нарушение целостности гидроизоляционного слоя кровли на территории террасы ... ....

При отрицательной температуре наружного воздуха причиной протечки является образование и накопление конденсата в слое утеплителя наружной стены, на верхней части внутреннего слоя из кирпича, над и под торцевой частью плиты перекрытия из-за наличия ненормативного температурного режима строительных конструкций в отопительный период.

Экспертом было установлено, что в ... ... выполнена перепланировка (демонтирована часть наружной стены с балконным блоком) по совмещению жилого пространства комнаты и балкона в единое помещение, данное обстоятельство способствует образованию конденсата в слое утеплителя наружной стены и над торцевой частью плиты перекрытия из-за изменения температурного режима помещений, предусмотренного проектом в отопительный период.

При вскрытии участка наружного слоя фасада из керамического кирпича обнаружено, что произошла осадка слоя утеплителя наружной стены и образовалась воздушная полость между материалом утеплителя и конструкцией плиты перекрытия, по выводу судебного эксперта, данная осадка могла произойти как в результате намокания материала утеплителя, так и по причине некачественного выполнения работы.

Экспертом не установлено соответствие гидроизоляции кровли проекту, в виду его не предоставления застройщиком. 

Произведенные работы ответчиком на террасе ... ... по устройству цементной стяжки и облицовочного покрытия из керамогранитной плитки, экспертом в соответствии с пунктом 5.3 РД – 11 –2 -2006 определены как скрытые работы и могли ли они повлиять на целостность гидроизоляционного покрытия кровли, выполненной при строительстве многоквартирного дома судебным экспертом не установлено.

Суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований ТСЖ «Панорама» о возложении обязательств по проведению ремонтно –строительных работ для устранения причины возникновения протечек в квартирах №... ... и наружной стене жилого ... ... РТ, поскольку плита перекрытия и гидроизоляционный слой под террасой ... ... является общим имуществом жилого дома, обязанность по содержанию возложена законом на ТСЖ «Панорама». 

Доказательств о том, что собственником ... ... ФИО1 при выполнении строительных работ по цементной стяжке и облицовке керамогранитной плиткой открытой террасы была нарушена гидроизоляция суду не предоставлено, равно как и не предоставлены доказательства о том, что ответчиком ФИО1 был произведен демонтаж гидроизоляционного слоя плиты перекрытия террасы, который был установлен застройщиком.

Из содержания искового заявления следует, что ремонтно – строительные работы террасы были произведены собственником ... ... --.--.---- г., ответчик ФИО1 является собственником данной квартиры с 2016 года.

На протяжении 14 лет конструкция кровли подвергалась воздействию различных атмосферных явлений, происходило естественное старение материалов кровли и достоверно определить относятся ли недостатки гидроизоляции кровли к периоду строительства или возникли в период эксплуатации по выводу эксперта не предоставляется возможным. 

Суд принимает указанное заключение судебной экспертизы в качестве относимого и допустимого доказательства по настоящему делу, в соответствии со ст. 67, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оснований сомневаться в правильности которой у суда не имеется.

Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание исследования, сделанные в результате выводы и ответы на поставленные вопросы, противоречий в заключении экспертов не обнаружено, выводы эксперта подробно описаны и аргументированы в исследовательской части заключения, эксперт обладает специальными познаниями в исследуемой области, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

Стороны согласились с выводами судебной экспертизы, ходатайств о назначении дополнительной или повторной судебной экспертизы в ходе судебного заседания не было заявлено.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу пункта 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

На основании пункта 21 Правил, капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Таким образом, право самостоятельно принимать решение о необходимости проведения ремонта общего имущества, определять необходимые виды работ, их объем и стоимость, а также степень финансового участия конкретных собственников в проведении таких работ предоставлено собственником помещений в многоквартирном доме. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ТСЖ «Панорама» к Мкртчян ФИО16 о возложении обязательств по проведению ремонтно –строительных работ для устранения причины возникновения протечек в квартирах №... ... и наружной стене жилого ... ... РТ отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Ново –Савиновский районный суд г.Казани РТ в течении одного месяца со дня принятия его в окончательной форме. 

Судья: В.А.Исмагилова