Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(Заочное)

28 мая 2020 года г. Братск 

Братский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Гапеевцевой М.А.

при секретаре судебного заседания Погодаевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Братского районного суда гражданское дело № 2-361/2020 по иску Администрации Вихоревского городского поселения к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени за несвоевременное внесение арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Вихоревского городского поселения обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, заключенного **.**.****, взыскании задолженности по арендной плате в размере 3352 руб. 56 коп., пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 1676 руб. 97 коп, всего - 5029 руб. 53 коп.

В обоснование исковых требований истец указал, что между арендодателем Администрацией Вихоревского городского поселения и арендатором ФИО1 **.**.**** был заключен договор аренды ***, по условиям которого арендатору предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: ..., за домом ***, кадастровый ***, площадью 1248 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, на основании распоряжения главы Вихоревского муниципального образования от **.**.**** *** «О предварительном согласовании предоставления земельного участка местоположением: ..., за домом ***». Договор аренды зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области **.**.**** ***. Срок договора аренды с **.**.**** по **.**.****. Арендные платежи начисляются с **.**.****. Ежеквартальная арендная плата составляет 285,55 руб., должна вноситься арендатором не позднее десятого дня второго месяца каждого квартала. Ответчик свои обязательства по договору аренды не исполняет. Задолженность по арендной плате за период с **.**.**** по настоящее время (со **.**.**** по **.**.****.) составила 3352 руб. 56 коп., на которую начислены пени за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме 1676 руб. 97 коп. Общая сумма задолженности по договору аренды с учетом пени составляет 5 029 руб. 53 коп. В адрес ответчика **.**.**** Администрация направила претензию с требованием о погашении суммы задолженности в срок до **.**.****, которую ответчик получил **.**.****. Однако данная претензия оставлена без ответа и задолженность по арендной плате не погашена. **.**.**** Администрация в адрес ответчика направила предложение о досрочном расторжении договора аренды, конверт возвращен обратно в адрес Администрации. Кроме того, ответчик не использует земельный участок по целевому назначению, участок не огорожен, объекты капитального строительства и хозяйственные постройки отсутствуют, фактически земельный участок заброшен. 

Истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка *** от **.**.**** и взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме 3 352,56 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 1 676,97 руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом телефонограммой, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие либо отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, возражений по иску не представил.

Суд с согласия представителя истца ФИО2 на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчика ФИО1 в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца ФИО2, изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу положений п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно производить платежи за землю; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В судебном заседании установлено, что **.**.**** между Администрацией Вихоревского городского поселения (арендодатель), и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка ***.

Согласно п. 1.1. договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в арену земельный участок категории: земли населенных пунктов, кадастровый ***, расположенный по адресу: ..., за домом ***, площадью 1248 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Государственная регистрация договора аренды произведена **.**.****, номер регистрации ***

В соответствии с п. 2.1, п. 3.4.2, п. 3.4.3 договора аренды срок аренды земельного участка устанавливается с **.**.**** по **.**.****. Арендатор обязан использовать участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, определенным п.п. 1.1 договора, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле, как природному объекту. Арендатор обязан своевременно и полностью вносить Арендодателю арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Согласно п.п. 4.1, 4.3, п. 5.3 договора арендная плата исчисляется с **.**.****. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сумме 285, 55 рублей согласно расчету (приложение к договору ***) не позднее десятого дня второго месяца каждого квартала. За неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанностей, установленных п. 3.4.3, п. 4.3 договора, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец исполнил свои обязательства по договору аренды надлежащим образом, а именно в соответствии с пунктом 3.2.1. договора передал ответчику земельный участок по акту приема-передачи в течение 3-х дней с момента подписания договора, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от **.**.****, подписанного сторонами.

Обязательства по договору аренды ответчиком ФИО1 не исполняются, арендная плата не вносилась им с момента заключения договора аренды.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по арендной плате за период с **.**.**** по **.**.**** (со **.**.**** по **.**.**** составляет 3 352 руб. 56 коп. Пени за нарушение срока внесения арендной планы начислены за период **.**.**** по **.**.**** в сумме 1676 руб. 97 коп.

Суд при разрешении спора считает возможным руководствоваться данным расчетом задолженности, поскольку он соответствует условиям договора аренды и Положению о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность, на которые не разграничена, утвержденному постановлением Правительства Иркутской области № 601-пп от 01.12.2015, является арифметически верным, ответчиком не оспорен. Доказательств отсутствия задолженности по арендной плате либо внесения арендной платы в части ответчик суду не представил.

В адрес ответчика истцом **.**.**** была направлена претензия с требованием в срок до **.**.**** погасить имеющуюся на **.**.**** задолженность по арендной плате. В противном случае ответчик предупреждался о досрочном расторжении договора аренды и взыскании задолженности и неустойки в судебном порядке.

Указанная претензия получена ответчиком **.**.****, о чем свидетельствует почтовое уведомление. Вместе с тем, требования истца не выполнены, задолженность ответчиком не погашена.

Таким образом, арендатор, отказавшись от возложенных на него договором аренды земельного участка обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком в полном объеме за весь фактический период пользования земельным участком, нарушил тем самым как требования закона, так и условия договора *** от **.**.****, при этом, заключив его добровольно. 

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Администрации Вихоревского городского поселения о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от **.**.**** *** в размере 3 352 рубля 56 копеек и пени в размере 1 676 рублей 97 копеек законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, заключенного с ответчиком **.**.****, суд руководствуется следующим.

По условиям договоров аренды ФИО1 - арендатор обязался использовать спорный земельный участок в соответствии с целевым назначением – для индивидуального жилищного строительства.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, а именно актами обследования земельного участка от **.**.****, от **.**.**** и фотоматериалом, что ответчик в нарушение условий договора аренды не использует участок в указанных в договоре целях, не приступил к строительству индивидуального жилого дома на спорном земельном участке, не представил доказательств наличия обстоятельств, объективно препятствующих использованию участка; участок не огорожен, объекты капитального строительства и хозяйственные постройки отсутствуют, фактически земельный участок заброшен. 

**.**.**** истец направил в адрес ответчика уведомление о досрочном расторжении договора аренды от **.**.**** *** в связи с тем, что арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносится арендная плата, и предложил в течение 10 календарных дней с момента получения уведомления (требования) расторгнуть договор и погасить имеющуюся задолженность по арендной плате.

Ответчиком данное уведомление не получено, почтовый конверт возвращен почтовым отделением связи в адрес истца по истечении срока хранения, что подтверждается копией конверта и отчетом об отслеживании почтового отправления с официального сайта Почты России.

Согласно п. 7.1 договора аренды *** от **.**.**** Арендатор считается надлежащим образом уведомленным по всем условиям договора (изменение размера арендной платы, отказ от договора и др.) по истечении 10 дней с даты направления ему корреспонденции (расчета арендной платы, уведомления о расторжении договора, предупреждений и др. документов) заказным письмом с уведомлением по месту нахождения (для юридического лица) и по месту регистрации (для физических лиц и индивидуальных предпринимателей) либо по адресу, о котором Арендатор письменно уведомил Арендодателя, либо отправки корреспонденции факсимильной связью, либо вручении корреспонденции Арендатору или его представителю под роспись. 

В случае неполучения Арендатором корреспонденции и возврата ее почтовым отделением связи с пометкой «возврат по истечении срока хранения», «организация не значится», «организация выбыла» и т.п. Арендатор считается надлежащим образом уведомленным по всем условиям договора, обо всех обстоятельствах, сведения о которых доводятся до него Арендодателем.

При таких обстоятельствах суд считает, что истцом (Арендодателем) надлежащим образом выполнена обязанность по направлению ответчику (Арендатору) письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, в связи с чем истец вправе требовать досрочного расторжения договора аренды, заключенного с ответчиком, поскольку факты неисполнения арендатором обязанности по использованию земельного участка в соответствии с условиями договора аренды, а также систематического нарушения арендатором сроков по внесению арендной платы подтверждены представленными в дело доказательствами.

Ответчик ФИО1, уклонившись от явки в судебное заседание, доказательств, опровергающих доводы истца и установленные фактические обстоятельства, не опроверг.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Администрации Вихоревского городского поселения о досрочном расторжении с ответчиком договора аренды земельного участка от **.**.**** *** являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 800 рублей, исчисленная в соответствии с требованиями ст. ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Вихоревского городского поселения удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: ..., за домом ***, кадастровый ***, заключенный **.**.**** между Администрацией Вихоревского городского поселения и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрация Вихоревского городского поселения задолженность по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: ..., за домом ***, кадастровый ***, от **.**.**** по арендной плате в размере 3 352 рубля 56 копеек и пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 1 676 рублей 97 копеек. Всего взыскать – 5 029 рублей 53 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 800 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А. Гапеевцева

Мотивированное решение суда изготовлено 04.06.2020.