УИД 67RS0012-01-2024-000516-54

Дело № 2-370/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2024 года п. Кардымово 

Духовщинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Прозоровой Я.Б.,

при секретаре Лавреновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК «Кардымовская МСО» о признании права собственности на объект жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СПК «Кардымовская МСО» о признании за ней права собственности на жилой дом площадью 72,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что она зарегистрирована и проживает в указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ, оплачивает коммунальные услуги и несет расходы по содержанию данного объекта недвижимости. Платежные документы и квитанции ЖКХ приходят на ее имя. Жилой жом строился ТОО «Кардымовская МСО» для проживания работающих в ТОО граждан. В результате реорганизации ТОО «Кардымовская МСО» в СПК «Кардымовская МСО» был составлен акт приема-передачи основных средств от ТОО Кардымовская МСО» в СПК «Кардымовская МСО» на основании постановления Главы Администрации Кардымовского района Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ, но фактически имущество передано не было и на балансе СПК «Кардымовская МСО» дом не числится. Оформление в собственность жилого дома в соответствии с законодательством РФ невозможно из-за отсутствия каких-либо документов. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в предыдущих судебных заседаниях исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик СПК «Кардымовская МСО» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, в письменном заявлении председатель СПК «Кардымовская МСО» ФИО2 против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Третье лицо Администрация МО «Кардымовский район» Смоленской области явку представителя в суд не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном ходатайстве представитель третьего лица просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации. Против удовлетворения исковых требований не возражал, оставляя решение на усмотрение суда.

Привлеченное к участию в деле протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица Управление Росреестра по Смоленской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, просило рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Таким образом, признание права собственности в порядке приобретательной давности возможно при наличии ряда условий: длительность существования владения, которая для недвижимости составляет 15 лет; непрерывность, добросовестность и открытость владения, причем все эти условия обязательны и равнозначны, отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательной давности. 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. 

Статьей 234 ГК РФ установлено, что срок добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом составляет 15 лет. 

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и ст. 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. 

Таким образом, анализ указанных статей позволяет сделать вывод о том, что срок, необходимый для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, не может быть меньше 18 лет. 

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно постановлению о реорганизации Главы Администрации Кардымовского района Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Кардымовская МСО» передало СПК «Кардымовская МСО» здания и сооружения, в том числе одноэтажный квартирный жилой дом в д. Кривцы, в котором проживает ФИО1 (л.д. 9-10).

Истец ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, что подтверждается справкой Администрации МО «Кардымовский район» Смоленской области, штампом о регистрации в паспорте ФИО1 (л.д. 7, 8).

Согласно информации ООО «Управляющая организация» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес> и оплачивает коммунальные услуги за данное жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (лицевой счет 

<

***>) (л.д. 60).

У ФИО1 по адресу: 

<

адрес> не имеется задолженности по коммунальным услугам, что подтверждается справкой МУП «ТеплоЭнергоРесурс» от ДД.ММ.ГГГГ. 

В установленном законом порядке право собственности на спорный жилой дом ни за кем не зарегистрировано.

Согласно ответу ОГБУ «Смоленское областное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. 24).

Как следует из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес> (л.д. 32).

Председателем СПК «Кардымовская МОСО» ФИО2 представлена в суд справка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой жилой дом площадью 72,2 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, на балансе СПК «Кардымовская МСО» не состоит, среди объектов, находящихся в собственности кооператива, не значится. Против признания права собственности ФИО1 на данный жилой дом не возражает (л.д. 73).

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что она является внучкой ФИО1 Ей известно, что бабушка живет в доме с ДД.ММ.ГГГГ. Она (ФИО5) родилась в ДД.ММ.ГГГГ, и тогда ей было 15 лет. Она приходила к бабушке домой. Знает, что бабушка оплачивает коммунальные платежи, она одна пользуется домом как своим. Бабушка никогда никуда из дома не выезжала. Правопритязаний на жилой дом нет. Больше в доме никто не живет. Дом бабушке предоставил СПК «Кардымовская МСО» как работнику. Документов не выдали никаких. Бабушка прописана в этом доме. Они обращались в СПК, но документов на дом у них нет, на балансе дом не стоит. 

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что проживает 

<

адрес>, на ее улице в 

<

адрес> по соседству проживает ФИО1, с которой она знакома с ДД.ММ.ГГГГ, с тех пор, как она переехала жить в указанный дом и начала работать дояркой в колхозе «Красный трактор», который впоследствии стал сельскохозяйственным производственным кооперативом «Кардымовская МСО». Данный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, построен давно, в нем проживали другие люди, потом он был предоставлен ФИО1 в связи с ее работой в колхозе. В нем она проживает постоянно, сажает огород. С ДД.ММ.ГГГГ, кроме ФИО1, домом больше никто не владел. 

Свидетель ФИО7 суду пояснила, что знакома с ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, с момента, когда она приехала в д. Кривцы работать дояркой в колхозе. Колхоз назывался «Красный трактор», потом он стал «Кардымовский МСО». ФИО1 проживает через дорогу от ее дома, по адресу: 

<

адрес>. В данном доме изначально проживали другие люди, потом этот дом председатель колхоза предоставил ФИО1 в связи с тем, что она работала в колхозе дояркой. С тех пор, никто, кроме ФИО1, в данном доме не проживал. Она ухаживает за домом и земельным участком, сажает огород.

Суд считает, что в данном случае нашло свое подтверждение, что владение истцом объектом недвижимости является непрерывным, добросовестным со стороны истца и открытым. 

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что спорный жилой дом на балансе СПК «Кардымовская МСО» не состоит, ФИО1 более девятнадцати лет пользуется жилым домом, как своим собственным, несет расходы по его ремонту и содержанию, не скрывает факта нахождения данного недвижимого имущества в ее пользовании и владении, а также тот факт, что кто-либо из представителей органа местного самоуправления либо иных лиц каких-либо претензий по поводу спорного имущества не заявляли, то суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на спорный дом в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>) к СПК «Кардымовская МСО» (

<

данные изъяты>) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 72,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Духовщинский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Я.Б. Прозорова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.