Дело №2-765/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

15 июня 2021 года город Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего судьи – Григорьевой У.С., 

при помощнике судьи – Смола Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Севастополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО6 к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, третьи лица: Товарищество собственников недвижимости садовое некоммерческое товарищество «Сапун-гора», ФИО1 ФИО6, об исключении сведений об объекте недвижимого имущества из Единого государственного реестра недвижимости, 

установил:

20.11.2020 ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит обязать Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения, содержание описание местоположения и площади жилого дома с кадастровым номером ФИО6, расположенного по адресу: ФИО6. 

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка площадью 530 кв.м., с кадастровым номером ФИО6, расположенного по адресу: ФИО6. На указанном земельном участке расположено нежилое двухэтажное здание – садовый дом площадью 198,5 кв.м., кадастровый номер ФИО6. Право собственности на указанные объекты зарегистрировано в реестре. При уточнении границ и местоположения здания, была приостановлена государственная регистрация учета изменений, в связи с выявлением пересечения объекта с учтенным жилым домом с кадастровым номером ФИО6. Указанный жилой дом был ошибочно зарегистрирован ответчиком, в связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. 

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, извещался надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил. 

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили. 

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) и мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 530 кв.м., с кадастровым номером ФИО6, расположенного по адресу: ФИО6 на основании договора купли продажи от 30.12.2009. 

На указанном земельном участке расположено нежилое двухэтажное здание – садовый дом площадью 198,5 кв.м., кадастровый номер ФИО6 что подтверждается свидетельством о праве собственности от 27.08.2010. 

Земельный участок и садовый дом зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, что подтверждается выписками из ЕГРН. 

В настоящее время указанным объектам присвоен адрес: ФИО6. 

20.06.2020 истец обратился через МФЦ с заявлением об уточнении местоположения и площади принадлежащего ему садового дома. 

Согласно уведомлению от 30.06.2020 осуществление государственного кадастрового учета по указанному заявлению приостановлено, в связи с тем, что заявленный объект (садовый дом) пересекает учтенный объект недвижимости кадастровый номер ФИО6. 

Согласно уведомлению от 08.10.2020 осуществление государственного кадастрового учета по снятию вышеуказанного жилого дома с кадастрового учета приостановлено. 

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункта 4 части 1 статьи 15 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует из акта осмотра кадастрового инженера, на земельном участке с кадастровым номером ФИО6 отсутствует жилой дом с кадастровым номером ФИО6.

Из представленных суду материалов реестрового дела на вышеуказанные объекты, следует, что садовый дом, принадлежащий истцу, в 2017 году в упрощенном порядке поставлен на кадастровый учет как жилой дом с кадастровым номером ФИО6.

При этом достоверно подтверждается представленным техническим планом, планом границ территории, заключением кадастрового инженера, что на земельном участке истца по адресу: ФИО6, находится один объект недвижимого имущества - садовый дом площадью 198,5 кв.м., кадастровый номер ФИО6. 

Право собственности на указанный объект никем не оспаривается, подтверждено правоустанавливающими документами, зарегистрировано в реестре. 

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения, содержание описание местоположения и площади жилого дома с кадастровым номером ФИО6, расположенного по адресу: ФИО6, в связи с отсутствием данного объекта, т.к. на земельном участке истца согласно представленным документам находится нежилое здание - садовый дом площадью 198,5 кв.м., кадастровый номер ФИО6. 

В части понуждения ответчика провести данные изменения в реестр, суд считает необходимым отказать, поскольку истец с решением суда об исключении сведений из реестра в адрес ответчика не обращался, права истца со стороны ответчика не нарушены, в связи с чем в данной части исковые требования являются преждевременными и удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление ФИО2 ФИО6 к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, третьи лица: Товарищество собственников недвижимости садовое некоммерческое товарищество «Сапун-гора», ФИО1 ФИО6, об исключении сведений об объекте недвижимого имущества из Единого государственного реестра недвижимости – удовлетворить частично. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения, содержание описание местоположения и площади жилого дома с кадастровым номером ФИО6, расположенного по адресу: ФИО6. 

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Нахимовский районный суд города Севастополя.

Решение изготовлено в окончательной форме 22.06.2021. 

Председательствующий У.С. Григорьева