Дело № 2-5277/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Киров 22 ноября 2017 года

Ленинский районный суд г. Кирова Кировской области в составе:

судьи Волкоморовой Е.А.,

при секретаре Поляковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Город Киров» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО «Город Киров» о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование иска указал, что в {Дата изъята} ГСК «Автомобилист-80», членом которого является истец, был предоставлен земельный участок под застройку гаражей по адресу: {Адрес изъят}, утвержден градостроительный план земельного участка. {Дата изъята} между ДМС МО «Город Киров» и истцом заключено соглашение к договору аренды земельного участка, по условиям которого с {Дата изъята} в аренду передан земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят}, на котором, предварительно согласовав с правлением ГСК «Автомобилист-80», собственными силами и средствами построил двухэтажный гаражный бокс, общей площадью 199,5 кв.м., согласно техническому плану местоположение помещения: {Адрес изъят}, стр. {Номер изъят} помещение {Номер изъят}. По окончании строительства, получив технический паспорт на объект строительства, обратился в администрацию {Адрес изъят} с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в чем было отказано по причине отсутствия разрешения на строительство. Возведенный гаражный бокс не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строение выполнено в соответствии с градостроительными нормами. Просит признать право собственности на объект завершенного строительства – двухэтажное нежилое помещение гаражного бокса (помещение {Номер изъят}), площадью 199,5 кв.м., расположенное в нежилом здании по адресу: {Адрес изъят}, строение {Номер изъят} с кадастровым номером {Номер изъят} в ГСК «Автомобилист-80», указать, что решение является основанием для постановки указанного объекта на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на указанный гаражный бокс за ФИО1

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал доводы иска, на его удовлетворении настаивал.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала доводы иска. Пояснила, что истец является арендатором земельного участка, на котором расположен гаражный бокс, земельный участок был предоставлен истцу на законных основаниях, правление ГСК обращалось к ответчику с заявлением о получении разрешения на строительство объекта, выдать такой документ не представилось возможным. Истец также обращался к ответчику за разрешением о вводе объекта в эксплуатацию.

Представитель ответчика Администрации г. Кирова в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представлен письменный отзыв, согласно которому ответчик просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя. С иском не согласны, поскольку ни ГСК «Автомобилист-80», ни истец в администрации г. Кирова для получения разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию не обращались, следовательно, истец не предпринимал мер к легализации самовольно возведенного строения. Заключение эксперта, на которое ссылается истец в обоснование требований, является ненадлежащим доказательством, поскольку заключение составлено без осмотра объекта. Представленная истцом справка ГСК не является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс, поскольку лишь подтверждает членство истца, а не предоставление ему спорного гаражного бокса. Просят в иске отказать.

Представитель третьего лица ГСК «Автомобилист-80» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направлялось судебное извещение заказным письмом с обратным уведомлением, конверт возвращен в суд с отметкой об истечении срока хранения. 

Представитель Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. В представленном письменном отзыве указано, что в ЕГРП в настоящее время в отношении гаража, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, стр. {Номер изъят}, помещ. {Номер изъят} отсутствуют сведения. В случае доказанности истцом достаточных оснований для признания права собственности на гаражный бокс, а также, что истец является членом ГСК, полностью выплатившим паевой взнос за строительство гаража, Управление не возражает против их удовлетворении. Государственная регистрация права собственности на основании судебного акта на объект в ЕГРН осуществляется одновременно с его постановкой на государственный кадастровый учет в порядке, установленном законом о регистрации.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав истца, представителя, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 222 п. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Распоряжением администрации Ленинского района г. Кирова {Номер изъят} от {Дата изъята} зарегистрирован кооператив по строительству и эксплуатации гаражей «Автомобилист-80». 

Распоряжением администрации г. Кирова {Номер изъят} от {Дата изъята} ГСК «Автомобилист-80» предоставлен в аренду земельный участок по адресу: {Адрес изъят}, площадью 27213 кв.м., для строительства гаражных боксов индивидуального автотранспорта. Земельному участку был присвоен временный номер {Номер изъят}, измененный при межевании на кадастровый {Номер изъят}.

Управлением градостроительства и архитектуры г. Кирова гаражным боксам был присвоен новый адрес местонахождения: {Адрес изъят}, что отражено в справке от {Дата изъята} 

{Дата изъята} между администрацией г. Кирова и председателем ГСК «Автомобилист-80» ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора с кадастровым номером {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят}, согласно которому арендатор владеет земельным участком на условиях множественности лиц на стороне арендатора (п. 1.5).

{Дата изъята} между ДМС администрации г. Кирова и ФИО1 заключено соглашение к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора {Номер изъят} от {Дата изъята}, согласно которому арендодатель передает, а арендатор вступает в договорные отношения вышеуказанного договора аренды и принимает в аренду с {Дата изъята} земельный участок и оплачивает аренду.

Представленными платежными документами подтверждается выполнение ФИО1 обязанности по договору об оплате арендной платы за земельный участок.

Согласно справке ГСК «Автомобилист-80» от {Дата изъята} ФИО1 является членом ГСК «Автомобилист-80» с {Дата изъята}, где ему принадлежит гаражный бокс {Номер изъят}. Паевой взнос за строительство гаражного бокса {Номер изъят} выплачен ФИО1 полностью в {Дата изъята} Оснований сомневаться в достоверности справки у суда не имеется. 

{Номер изъят} нежилого помещения присвоен объекту согласно внутренней нумерации ГСК «Автомобилист-80» и фактически является помещением {Номер изъят} в нежилом здании по адресу: {Адрес изъят}, строение {Номер изъят} с кадастровым {Номер изъят} в ГСК «Автомобилист-80».

ФИО1 обращался к ответчику за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, в чем ему было отказано, поскольку строительство гаражного бокса осуществлялось без получения соответствующего разрешения на строительство.

Согласно ответу Департамента муниципальной собственности, в связи с тем, что земельный участок {Номер изъят} сформирован и поставлен на кадастровый учет с видом разрешенного использования: для размещения гаражей, предоставлен в аренду собственникам гаражных боксов на условиях множественности лиц для размещения и эксплуатации помещений (гаражных боксов), правовые основания для предоставления согласия на строительство гаражных боксов на земельном участке {Номер изъят} ({Адрес изъят}) отсутствуют.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ п.1 ч. 17 выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства. 

Доводы Администрации г. Кирова о том, что истец не предпринимал мер к легализации самовольно возведенного строения, не соответствуют действительности, в частности истцом получен технический паспорт на объект завершенного строительства. {Дата изъята} последовало обращение истца посредством подачи документов в ТО МФЦ по Ленинскому району г. Кирова для предоставления муниципальной услуги «Выдача разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию», что подтверждено распиской в принятии документов. 

Из технического паспорта на гаражный бокс следует, что данный гаражный бокс, расположен по адресу: {Адрес изъят}, строение {Номер изъят}, помещение 5, в ГСК «Автомобилист-80», общей площадью 199,5 кв.м. имеет кадастровый {Номер изъят}.

Согласно данным Управления Росреестра по Кировской области в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения в отношении помещения гаража, расположенного по адресу: {Адрес изъят} «г», стр. {Номер изъят} помещ. {Номер изъят} отсутствуют.

Согласно заключению ООО Предприятие «АРТ» от {Дата изъята} спорный гаражный бокс выполнен по индивидуальным рабочим чертежам и соответствует требованиям технических регламентов. Схемой организации земельного участка при застройке соблюдены противопожарные и санитарные нормы (СпнПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов») размещения строительства объектов. Гаражный бокс относится к III степени пожарной опасности и II степени долговечности, противопожарные разрывы соответствуют требованиям закона № 123-ФЗ от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Здание гаражного бокса с кадастровым номером {Номер изъят} строение {Номер изъят}, помещение 5 в ГСК «Автомобилист-80» по адресу: {Адрес изъят} выполнено без видимых дефектов и нарушений, степень готовности здания – 100%. Помещение 5 готово к эксплуатации. Данный объект недвижимости не оказывает какого-либо негативного влияния на существующий объект – гаражный бокс (строение {Номер изъят}). Сохранение возведенного объекта недвижимости не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Проведение ремонта, переделки, работ по усилению конструкций не требуется. Осмотр произведен непосредственно специалистом с выходом на объект, заключение содержит фотоматериалы. 

Оснований не доверять указанному заключению эксперта у суда не имеется. Заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы.

Доводы ответчика о недопустимости указанного заключения, поскольку произведен без визуального осмотра не соответствуют действительности, поскольку при составлении заключения спорный объект был осмотрен специалистом, в заключении эксперта имеются фотографии исследуемого объекта.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что объект завершенного строительства – двухэтажное нежилое помещение гаражного бокса (помещение {Номер изъят}), общей площадью 199,5 кв.м., с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенный по адресу: {Адрес изъят} строение {Номер изъят} в ГСК «Автомобилист-80» соответствует градостроительным нормам, его эксплуатация не несет негативных последствий, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, спор по земельному участку, на котором был возведен гараж, отсутствует, истцом выплачены паевые взносы за строительство гаражей (п. 4 ст. 218 ГК РФ), в связи с чем, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Данное решение суда является основанием для постановки объекта на государственный кадастровый учет и для государственной регистрации права собственности на объект завершенного строительства – двухэтажное нежилое помещение гаражного бокса (помещение {Номер изъят}), общей площадью 199, 5 кв.м., с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенный по адресу: {Адрес изъят} строение {Номер изъят} в ГСК «Автомобилист-80» за ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на объект завершенного строительства – двухэтажное нежилое помещение гаражного бокса (помещение {Номер изъят}), общей площадью 199, 5 кв.м., с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенный по адресу: {Адрес изъят} строение {Номер изъят} в ГСК «Автомобилист-80».

Данное решение суда является основанием для постановки объекта на государственный кадастровый учет и для государственной регистрации права собственности на объект завершенного строительства – двухэтажное нежилое помещение гаражного бокса (помещение {Номер изъят}), общей площадью 199, 5 кв.м., с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенный по адресу: {Адрес изъят} строение {Номер изъят} в ГСК «Автомобилист-80» за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2017 года.

Судья Волкоморова Е.А.