Дело № 2- 816/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сергач 21 сентября 2017 года

Сергачский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Л.Н. Черновской, 

при секретаре судебного заседания Колякиной О.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, просит обязать ФИО3 заключить с ней договор купли- продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2068,1 кв.м., который расположен по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ответчика судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в размере 

<

данные изъяты>, расходов на оформление доверенности в размере 

<

данные изъяты>, а также расходов на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты>

В обоснование иска указала, что 22 января 2017 г. между ней и ответчицей был заключен предварительный договор купли- продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2068,1 кв.м., который расположен по адресу: 

<

адрес>, в договоре определена цена земельного участка 

<

данные изъяты> Согласно п.1.4 предварительного договора основной договор должен быть заключен сторонами в течение 3 месяцев с момента подписания предварительного договора. Ответчик уклоняется от подписания основного договора. 07.06.2017 г. она направила в адрес ответчика проект основного договора, однако предложение о заключении договора оставлено без ответа. Со ссылкой на ст. 310, ст.429,445 ГК РФ просит удовлетворить заявленные требования.

Истец ФИО1 надлежаще извещена о месте и времени судебного заседания, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя ФИО2

Представитель истца ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 надлежаще извещена о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, суд рассмотрел дело в ее отсутствии.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2068,1 кв.м., который расположен по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14.08.2017 г. ( л.д.24-26). Согласно ответу из Управления Росреестра в указании кадастрового номера земельного участка была допущена техническая ошибка и верный номер земельного участка не №

Между ФИО1 и ФИО3 22 января 2017 г. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, по которому стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи земельного участка № по цене 

<

данные изъяты> в течение 3 месяцев с момента подписания предварительного договора, т.е. до 22 апреля 2017 г. ( л.д.10-12)

В соответствии с правилами части 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.

На основании п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ). 

В судебном заседании установлено, что в течение трех месяцев со дня полписания предварительного договора купли- продажи, т.е. до 22.04.17 г. стороны основной договор не подписали, и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор.

Поскольку в установленный предварительным договором срок (до 22.04.2017г.) основной договор купли-продажи заключен не был, ни одна из сторон не потребовала в письменной форме заключить этот договор, постольку в силу положений пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились. 

Доводы истца о том, что 07 июня 2017 г. она направила ответчице договор купли- продажи, а ответчица проигнорировала предложение о заключении основного договора на ранее согласованных условиях, основанием для удовлетворения иска служить не может. Как было указано выше, отказ одной из сторон от заключения основного договора на условиях предварительного договора может служить основанием для удовлетворения требования о понуждении заключить договор лишь в том случае, если в установленный предварительным договором срок вторая сторона направит ей предложение заключить этот договор. 

Поскольку в трехмесячный срок с момента заключения предварительного договора стороны не заключили основной договор, и ни одна из сторон не выразила четкого волеизъявления на его заключение, суд приходит к выводу о том, что с истечением этого срока право на заключение основного договора прекратилось, а потому за пределами этого срока истец лишился возможности защиты своего права на заключение основного договора, в том числе путем понуждения к его заключению. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО1, судебные расходы не подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка и взыскании судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Сергачский районный суд.

Судья Л.Н. Черновская