РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2020 года город Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе судьи Дятлова А.Ю., при секретаре Коневой Е.С., с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД 38RS0024-01-2020-003404-48 (№ 2-2027/2020) по иску ПАО «Восточный экспресс банк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец мотивирует свои требования тем, что 00.00.0000 с ответчиком заключен кредитный договор № хх, во исполнение которого заемщику были предоставлены денежные средства в размере 00 руб.., на срок хх месяцев, с установленной процентной ставкой за пользование кредитом в размере хх% годовых, с уплатой минимального ежемесячного платежа в размере 00 руб. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между банком и ФИО1, у ПАО КБ «Восточный» возникло право залога на квартиру, с кадастровым номером «данные изъяты», расположенную по адресу: «данные изъяты». Однако, ответчиком обязательства по кредитному договору исполняются ненадлежащим образом, ежемесячные платежи не вносятся, в результате чего по состоянию на 00.00.0000 образовалась задолженность в размере 00 руб. 00 коп., в том числе основной долг – 00 руб. 00 коп., проценты за пользование кредитом – 00 руб. 00 коп., неустойка за просроченный основной долг – 00 руб. 00 коп., неустойка за просроченные проценты – 00 руб. 00 коп., задолженность по страховой комиссии – 00 руб. 00 коп.

На основании изложенного просит: расторгнуть кредитный договор; взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Восточный» задолженность по кредитному договору в размере 00 руб. 00 коп.; определить подлежащим взысканию с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Восточный» проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке хх % годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 00 руб. 00 коп., начиная с 00.00.0000 по дату вступления в силу решения суда; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: «данные изъяты», кадастровый № хх, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 00 руб.; взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Восточный» расходы по уплате государственной пошлины в размере 00 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 мотивированных возражений относительно заявленных требований не представила, против исковых требований не возражала, не согласилась с начислением процентов на остаток долга в размере 763467 руб.

Выслушав пояснения ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для регулирования договора займа, если иное не предусмотрено ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. 

В силу статьи 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности этого обязательства (основного обязательства).

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

00.00.0000 между ПАО «Восточный экспресс банк» и ФИО1 заключен кредитный договор № хх, во исполнение которого заемщику были предоставлены денежные средства в размере 00 руб. 00 коп., на срок хх месяцев, с установленной процентной ставкой за пользование кредитом в размере 00% годовых, с уплатой минимального ежемесячного платежа в размере 00 руб. 

В обеспечение обязательств по кредитному договору на основании договора ипотеки № хх, заключенному 00.00.0000 между банком и ФИО1, у ПАО КБ «Восточный» возникло право залога на квартиру, с кадастровым номером хх, расположенную по адресу: «данные изъяты».

Денежные средства получены ответчиком в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами, в том числе выпиской из лицевого счета и ответчиком не оспаривается. 

В период пользования кредитом ответчик исполнял свои обязательства ненадлежащим образом, допускал просрочки внесения ежемесячного платежа.

Согласно пункту 1.1.7 кредитного договора неустойка за несвоевременное или не полное погашение кредитной задолженности, % годовых на сумму просроченной задолженности, с ежедневным начислением неустойки до полного погашения просроченной задолженности соответствует Ключевой ставке Центрального банка Российской Федерации на день заключения договора.

Пунктом 4.1.12 кредитного договора предусмотрено, что в случае нарушения заемщиком сроков возврата сумм основного долга и / или/ уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем 60 (шестьдесят) календарных дней в течение последних 180 (ста восьмидесяти) календарных дней потребовать досрочного возврата в сроки, установленные в соответствующем требовании, оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами и /или/ в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора кредитования (расторгнуть договор) путем направления письменного уведомления. Договор кредитования считается расторгнутым со дня, следующего за днем исполнения заемщиком требования банка о досрочном исполнении обязательств либо, при выполнении заемщиком требования банка, - со дня, следующего за днем окончания срока для досрочного исполнения, указанного в уведомлении банка. С расторжением договора кредитования начисление установленных им процентов за пользование кредитом прекращается. Договоры, заключенные в обеспечение исполнения заемщиком обязательств перед банком, сохраняют силу в части обеспечения обязательств, возникших до расторжения договора кредитования.

В соответствии с частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По состоянию на 00.00.0000 общая задолженность ответчика ФИО1 перед банком составляла 00 руб. 00 коп., в том числе основной долг – 00 руб. 00 коп., проценты за пользование кредитом – 00 руб. 00 коп., неустойка за просроченный основной долг – 00 руб. 00 коп., неустойка за просроченные проценты – 00 руб. 00 коп., задолженность по страховой комиссии – 00 руб. 00 коп. 

Доказательств погашения задолженности по кредитному договору в полном объеме либо в большем размере, чем указано в исковом заявлении, ответчиком суду не представлено, возражений относительно заявленных требований, в том числе относительно расчета задолженности, им также не заявлено, что с учетом представленных документов свидетельствует о наличии правовых оснований для досрочного взыскания задолженности по кредитному договору в полном объеме и расторжения кредитного договора на основании статьи 450 Гражданского кодекса РФ в связи с существенным нарушением заемщиком условий договора в части возврата основного долга и уплаты процентов.

В соответствии со статьёй 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно части 1 статьи 50 Федерального закона РФ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 56 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется по общему правилу путем продажи с публичных торгов. 

Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд учитывает положения п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которым начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

В пункте 1.6 договора ипотеки стороны определили стоимость предмета ипотеки в размере 00 рублей. Ответчик не оспаривала стоимость предмета залога. 

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества – квартиры, с кадастровым номером хх, расположенной по адресу: хх, при её реализации может быть установлена в размере 00 рублей.

Суд также считает подлежащим удовлетворению и требование о взыскании процентов за пользование кредитом, начисляемых по ставке хх % годовых на остаток основного долга по кредиту в размере 00 руб. 00 коп., начиная с 00.00.0000 года, поскольку согласно ст. 809 Гражданского кодекса РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

При этом суд не находит оснований для взыскания процентов за пользование кредитом, начисляемых на остаток основного долга в размере 00 руб. 00 коп., поскольку согласно представленного истцом расчета, размер задолженности по основному долгу составляет 00 руб. 00 коп. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 19704 руб. 00 коп., рассчитанная в соответствии со статьёй 333.19 Налогового кодекса РФ, оплата которой подтверждается платежным поручением от 24.08.2020 № 5142. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Расторгнуть кредитный договор № хх от 00.00.0000, заключенный между ПАО КБ «Восточный» и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Восточный» долг по кредитному договору от 00.00.0000 в размере 00 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 00 руб. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Восточный» проценты по кредитному договору от 00.00.0000, начисляемые по ставке хх % годовых на остаток основного долга по кредиту в размере 00 руб. 00 коп., начиная с 00.00.0000 по дату вступления решения в законную силу. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: «данные изъяты», общей площадью хх кв.м., кадастровый № хх, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 00 руб. 

В удовлетворении требований о взыскании процентов за пользование кредитом, начисляемых на остаток основного долга в размере 00 руб. 00 коп. – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Усольский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12.10.2020. 

Судья А.Ю. Дятлов