Дело №2-844/19 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

с. Н. Усмань 28 августа 2019 г.

Новоусманский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего: Андреещева Л.А.,

при секретаре: Ельшиной С.П.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Компания «РЕСТА» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

01.08.2019 ФИО1 обратилась в суд к ООО Компания «РЕСТА» с иском о взыскании неустойки в размере 60 474,60 рублей, штрафа и компенсации морального вреда за нарушение ответчиком срока передачи квартиры, которая является объектом долевого строительства по заключенному сторонами Договору участия в долевом строительстве. 

В своем заявлении истец указал, что 07.09.2017 между сторонами по делу был заключен договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости, в соответствии с условиями которого истец произвел предоплату в размере стоимости квартиры № рублей, однако ответчик в установленный договором срок до 31.12.2017 обязательств по передаче квартиры не исполнил. Поскольку направленная в адрес ответчика письменная претензия об уплате неустойки, была оставлена последним без внимания, истец в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" и Законом "О защите прав потребителей", обратился в суд с настоящим иском (л.д.3-7).

В судебное заседание истец и представитель ответчика не явились, но суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, поскольку истец просил об этом в своем заявлении, просит рассмотреть дело в её отсутствие, а направленное ответчику извещение возвратилось в суд.

Представитель истца по доверенности исковые требования своего доверителя поддержал по указанным в иске основаниям.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 07.09.2017 между сторонами по делу был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно условиям которого ответчик по делу обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный на Земельном участке, по строительному адресу: 

<

адрес> (позиция 4) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства истцу, а последний, в свою очередь, обязался уплатить стоимость квартиры в размере № рублей и принять при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Плановый срок окончания строительства - 4 квартал 2017 года (л.д.8-15).

25 сентября и 07 декабря 2017 истцом были внесены платежи в рамках указанного договора в размере № рублей и финансовой справкой ответчика от 07.12.2017 подтверждается отсутствия у истца перед ответчиком задолженности (л.д.16,17). 

Согласно акту - приема передачи квартиры № жилого дома по 

<

адрес>, объект договора участия в долевом строительстве 15.05.2018 был передан истцу по делу (л.д.19).

В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, в судебном заседании подтвердился факт нарушения ответчиком срока передачи истцу объекта долевого строительства, что является основанием для взыскания неустойки.

В подтверждение размера неустойки за период с 10 января 2017 по 14 мая 2018 года (125 дней) в размере 60 474,60 рублей, истцом был представлен расчет с учетом ключевых ставок рефинансирования Центрального Банка России в размере 7,5% и 7,25%, а не 7,75% действовавшей по состоянию на декабрь 2017 года, однако поскольку суд не считает возможным выходить за рамки заявленных истцом требований, то с ответчика подлежит взысканию требуемая истцом сумма.

Кроме того, на основании ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей», суд с учетом периода нарушения ответчиком прав истца, считает возможным взыскать в пользу последнего компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей. 

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При принятии решения с ответчика также следует взыскать госпошлину от уплаты которой истец освобожден.

РУКОВОДСТВУЯСЬ: ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Компания «РЕСТА» в пользу ФИО1 неустойку за период с 10 января по 14 мая 2018 года в размере 60 474,60 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей и штраф 35 237,30 рублей, всего 105 711,90 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Компания «РЕСТА» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 428,48 рублей.

Решение может быть обжаловано через райсуд в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Судья: