дело № 2-1120/2025

26RS0024-01-2025-001559-46

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2025 года г. Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Жердевой Е.Л.,

при секретаре судебного заседания Мустафиной В.Р.,

с участием представителя истца ФИО7 – по доверенности ФИО8,

представителя Администрации г. Невинномысска по доверенности ФИО9, 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО10 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в Невинномысский городской суд с исковым заявлением к ФИО10 в котором просила признать ФИО10, 

<

данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В обоснование своего искового заявления указала, что она, ФИО7, проживает и зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. С ней в квартире зарегистрированы также: - ФИО1 - 

<

данные изъяты> - ФИО2 - 

<

данные изъяты> - ФИО10 - 

<

данные изъяты> Вышеуказанное жилое помещение передано 

<

данные изъяты> ФИО3 на основании ордера на жилое помещение № (далее - Ордер) на семью из 5-ти человек. ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> умерла. 

<

данные изъяты> ФИО10 в квартире зарегистрирован но, не проживает уже более 20 лет. Его прописка лишает ее возможности заключить договор социального найма и осуществить приватизацию жилого помещения воспользовавшись своим правом предоставленным ей законодательством РФ. Отсутствие в жилом помещении ФИО10 не носит временного характера, выезд осуществлялся добровольно и до настоящего времени его место нахождения и фактического проживания ей не известны. Она самостоятельно оплачивает коммунальные расходы по содержанию квартиры, следит за имуществом, осуществляет текущий ремонт находящегося в квартире имущества за свой счет. Задолженности за коммунальные платежи за жилое помещение не имеется. Регистрация ФИО10 приводит к лишним платам за коммунальные услуги. Ответчику препятствий в пользовании спорной жилой площадью никто не чинил, он добровольно отказался от своих прав и обязанностей нанимателя и более 20 лет в спорной квартире не проживает, обязанности как наниматель не выполняет, фактически выехал на другое постоянное место жительство, что свидетельствует о том, что ответчик на основании статьи 83 ч.3 Жилищного кодекса РФ утратил право пользования спорным жилым помещением. 

Таким образом, считает, что имеются все основания для признания утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета гражданина ФИО10 Иного способа, как обратиться в суд с настоящим исковым заявлением и защитить свои права у нее не имеется.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, однако надлежаще была уведомлена о месте и времени слушания дела.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 по доверенности ФИО8 иск просила удовлетворить по основаниям, изложенным в нем. 

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте судебного разбирательства по последнему известному месту жительства, в связи с чем, дело подлежит рассмотрению в порядке заочного судопроизводства. 

Представитель третьего лица Администрации г. Невинномысска по доверенности ФИО9 в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда. 

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца ФИО8, представителя Администрации г. Невинномысска ФИО9, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Вместе с тем права собственника жилого помещения, гарантированные статьей 35 Конституции Российской Федерации, и права пользователя жилой площади, закрепленные статьей 40 Конституции Российской Федерации, должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.

Согласно п. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. 

В соответствии со ст. 61 ЖК РФ и п. 7 Правил пользования жилыми помещениями (Постановление Правительства РФ от дата N 25): "Право пользования жилым помещением по договору социального найма жилого помещения возникает на основании договора, заключенного (в письменной форме) в соответствии с Типовым договором социального найма жилого помещения, утвержденным Правительством Российской Федерации". Согласно статье 674 Гражданского кодекса РФ "... договор социального найма заключается в письменной форме".

Согласно ст. 49, 60 ЖК РФ и п. 1 ст. 672 ГК РФ договор социального найма может быть заключен только в отношении жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В отношении жилых помещений, находящихся в частной собственности договор социального найма заключен быть не может.

По смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69, части 1 статьи 70 Жилищного кодекса РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

При этом, в силу части 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Согласно пункта 2 статьи 686 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

В силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того обстоятельства, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Согласно финансового лицевого счета № на квартиру 

<

адрес>, лицевой счет открыт на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и выдан ФИО3 на семью из 5-ти человек и в настоящее время по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы по месту жительства ФИО11, 

<

данные изъяты> ФИО1 

<

данные изъяты> ФИО2 

<

данные изъяты> ФИО10, 

<

данные изъяты>

Факт регистрации также подтвержден справкой отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по г. Невинномысску № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно свидетельств о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании установлено и подтверждено в том числе свидетельскими показаниями ФИО5 ФИО6 и ФИО1 что ответчик ФИО10 добровольно выехал из спорного жилого помещения в другое место жительства, сохраняет лишь регистрацию, не имеет в квартире личных вещей, препятствия в проживании ему не чинились. 

Оценивая показания свидетелей, суд находит их достоверными, логически последовательными, согласующимися с пояснениями истца, документами, имеющимися в материалах дела, в связи с чем у суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей, предупрежденных судом об уголовной ответственности за отказ от дачи показаний и за дачу заведомо ложных показаний в соответствии со ст.307,308 УК РФ, поэтому судом показания указанных свидетелей берется в основу решения.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, попыток вселиться ответчик не предпринимал, кроме того, с момента выезда не оплачивал расходы по содержанию жилого помещения, на момент рассмотрения дела в суде проживает в другом жилом помещении, в связи с чем, за ним право пользования жилым помещением не сохраняется. 

При этом сохранение ответчиком регистрационного учета в жилом помещении нарушает права нанимателя и членов ее семьи, создает препятствия в пользовании и распоряжении имуществом, а также дополнительные расходы по его содержанию.

Данное судебное решение после вступления его в законную силу является основанием для снятия с регистрационного учета ответчика по адресу: 

<

адрес>. 

Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к ФИО10 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить. 

Признать ФИО10

<

данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Л. Жердева

Мотивированное решение изготовлено 03.07.2025.